青岛楼市涌现新生购买力 "非主流刚需"讲述买房故事

    导语：近年来，房地产市场中刚需购房者已不仅仅只有婚房刚需，因自身特殊需求而购房的群体不断在岛城楼市中涌现，如“学区刚需”、“养老刚需”、“单身刚需”等一批被命名为“非主流刚需”置业人群正逐步成了房地产市场的新生力量。

    开发商们也瞄准了购房者的多元变化，在前期宣传中打出“学区房”、“养老房”等众多名目吸引不同需求的购房者，在这种双赢的营销策略下，“非主流刚需”按照自己的意愿挑选到适合自己的房源。日前，新闻网记者就接触了几个“非主流刚需”购房者的代表人物，听他们讲述买房的酸甜苦辣事儿。

新房换老房 为跻身名校“学区刚需”甘愿吃亏

    “学区房”一直以来是不少开发商的宣传噱头，伴随着“不能输在起跑线”的中国传统观念影响，不少年轻夫妇便张罗着为自己孩子选择紧邻名校的住宅小区，有的甚至卖掉原先舒适的新房子，举家搬迁到价格奇高却破旧不堪的筒子楼里居住，“可怜天下父母心”也成就了学区刚需购房群体的出现。

解说：“学区刚需”为孩儿上学甘受苦

    “20平左右的一小间房，总价50万”，市民韩先生的这20平小套间，从门口向内望便可将房间内的陈设一览无遗，“为了孩子上大学路小学，我们卖掉了原先的房子，买了金口一路上的这件小套间，为了孩子生活艰苦些也甘愿”，韩先生这样告诉记者。

    “名校效益”促生了岛城一批在名校辐射范围内的学区房房价飙升，记者调查发现，一些已有30年房龄的老房子在二手中介挂牌价已高达2万至3万/㎡，而绝大部分的房屋面积也相对较小，如此高昂的房价和拥挤的住房条件却没有阻止购房者买房的决心。

    除此之外，对于另外一批也有购买学区房的刚需人群而言，学区仅作为购房的首选因素之一，住宅环境、居住条件等硬性指标同样不可或缺，“我们曾看过江苏路上的老房子，但确实无法接受高价格买个如此破旧的老爷房，性价比太低”，市民张女士告诉记者，经过反复对比之后，张女士决定购买位于老团岛的金茂湾精装房，“一次性投资买个让人住的安心舒适的房子，再过两年孩子到了上学年龄还可报名不远处的江苏路小学。”

    记者查阅楼盘详情发现，目前正在热销的学区楼盘有卓越蔚蓝群岛、金茂湾、中海临安府、德馨筑家等楼盘，这些新建小区均可满足学区刚需购房者的需求。

“养老刚需”重“养生” “双养刚需”偏爱市郊小户型

    在众多非主流刚需置业人群中，“养老刚需”想必是继学区刚需又一购房主力军，然而在采访中记者却了解到，养老刚需产生的部分原因却为迫于房价高涨的无奈，这样的被动因素似乎将一部分养老刚需逼向住房越选越小的尴尬。

解说：“养老刚需”重养生 自然环境很重要

    龙大爷就属其中的养老刚需，他告诉记者：“我在台东本有一套90多平米的房子，由于儿子明年结婚急需婚房，我和老伴儿就将原先房子重新装修让给儿子当作婚房”，正在伟东幸福之城四期湖山美地咨询的龙大爷看看沙盘又对记者念叨起来，“和老伴儿攒了一辈子的工资也不及房价涨得快啊，所以寻思着老两口买个一居小户型，只要交通方便就可以了”。

    据记者调查发现，目前岛城市区新建商品住房中，一居小户型已不多见，考虑建筑公摊、建设成本等因素，开发商并不愿开发设计太多套一户型，即使有，在整个房源占比也相对较少，越来越难满足日渐增多的养老刚需供给，而李沧、城阳等近郊区域凭借其低总价、小户型等优势备受养老刚需青睐。

    作为多数迈入花甲之年的老年人而言，“养老”总与“养生”息息相关，在采访中记者也发现，部分养老刚需购房者在置业选择时也十分注重兼具养生功能，而自然环境优雅安静、紧邻河海、背靠青山的住宅产品则是这部分“双养”置业者最喜爱的因素。在岛城做到“双养”区域的当属山清水秀，气候宜人的“惜夏板块”，近年来该板块大鳄云集，一栋栋兼备养生、养老的刚需住宅产品应运而生，海信依云谷、喜山、银盛泰德郡、中交阳光屿岸等都是众多追求品质生活的养老刚需一族钟爱的住宅产品。

    除此之外，正与青岛新闻网举行独家团购的映月公馆（团购详情请点击）、世茂公园美地（团购详情请点击）推出钜惠团购，同样可以满足养老刚需、养生刚需置业者的购房需求。

“单身刚需”日渐增多 小户型和商业公寓成“香饽饽”

    与追求幽静安闲的老年置业观念不同，在阳光朝气的年轻刚需置业者身上则多了些许的小资情调，随着中国《新婚姻法》的巨大变革，与时俱进的年轻人置业观念也发生了翻天覆地的变化，越来越多的年轻人预备在婚前置办一套自己名下的房产，一群“单身刚需”的非主流刚需购房人群也油然而生。

解说：单身刚需偏爱无需打理的商业小公寓

    开发商同样不肯“放过”这部分新生置业人群，瞄准市场走向纷纷推出“不限购、不限贷”的小户型商业公寓地产，刚刚购买青建太阳岛LOFT的王女士向记者讲述了她购买商业地产的考虑，“现在《婚姻法》做了巨大调整，作为女孩子而言，婚前买房以备不时之需，虽然青建太阳岛单价并不便宜，但总价尚可接受，加之不限购、不限贷的巨大优势依然打动我，并且新都心将成为岛城新的城市中心，地理位置也十分优越。”

    虽然商业地产只有40年的产权，但采访中年轻置业者并不太在意产权年限，对于自给自足的单身刚需置业者而言，婚前财产或许是他们首要考虑购房的原因，所以在选购房产时，生活配套完善、交通便捷、商业配套体系齐备等外在因素也尤为重要。王女士向记者坦言， “经济实力有限，房屋面积不可太大，这个局限就舍弃了许多新建住宅小区，商业公寓多为40㎡左右的小户型，而且酒店式物业管理，酒店式服务的优势显现，年轻人每天工作很辛苦，没有时间打理卫生，综合考虑，酒店式公寓对于我们这种单身刚需而言已不仅仅是个纯粹的单身宿舍了”。

    在采访中众多年轻单身购房者曾向记者表示，在多元化的地产项目中，更加偏爱具有小资情调的酒店公寓，而且目前岛城配套酒店式公寓的地产项目大多地处繁华地段，也可满足年轻人快节奏的生活方式。除青建太阳岛，位于安子片区的巧克力公寓正在与青岛新闻网团购进行中（团购详情请点击），鹏利南华、首创空港国际、天泰美家等项目也是单身刚需人士不错的选择。

    【记者手记】

    “非主流刚需”只是房地产市场开发多元化产品产生的附属品，虽然“非主流”购房者正悄然占据岛城楼市市场，但采访中记者不难看出，每一位“非主流”购房者其实都有自己的考虑和斟酌，针对个人最重要的需求来选择适合自己的项目。对于开发商而言，为迎合越来越细化的需求方，多元化的地产产品也将继续浮出水面，或将带动这批“非主流”购房者成为房地产市场的主力购房力量。（记者 王奕婧）

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