关注土地拍卖：李沧商圈再添2宗商住地块 新都心将建85套公租房

1、2、3号地块大致位置图

    新闻网讯  李沧商圈将再添2处商住用地，新都心附近将建公共租赁住房。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，决定拍卖出让3宗储备国有建设用地的土地使用权。此次出让的3宗地块土地用途均以商住为主，其中市北区拍卖地块中将有2000多平方米用于配建公租房，总套数不低于85套。

1、2、3号地块基本情况及规划指标要求（<<<查看大图）

新都心周边再添商住综合用地 将建公租房85套

    根据拍卖公告显示，此次出让的1号地块土地编号为337-334-370205-007-001-1006（B地块），位于市北区长沙路以北、周口路以东，土地总面积59644.1㎡，规划建筑总面积150303㎡，竞买保证金54451万元，楼面地价拍卖起叫价3750元/㎡。其中出让土地面积57620.7㎡，划拨土地面积2023.4㎡。出让土地部分中，规划建筑总面积145204㎡，容积率2.52。其中城镇住宅用地47223.9㎡，出让年限70年，规划建筑面积119004㎡；商服用地10396.8㎡，出让年限40年，规划建筑面积26200㎡。

    另外，该地块划拨土地部分均为城镇住宅公共租赁住房用地，规划建筑面积不低于5099㎡，总套数不低于85套。

    从地图中可以看到，1号地块交通便利、商业繁华。北临跨海大桥高架路，可由此通往黄岛区及青兰高速；东临规划中的地铁M3号线及规划中的“新都心”。南邻雁山立交桥，西邻环湾大道。该地块紧邻的“新都心”是青岛主城区的地理核心，目前已列入青岛市“千万平米”商贸区建设规划，拟利用3—5年时间打造成为现代化的商务中心、商贸中心和居住中心。此外，该区域周边还有青岛市中心医院、青岛海生肿瘤医院、青岛56中、北岭山森林公园、嘉定山公园、海尔信息产业园等多种教育、生活、医疗、商业、娱乐配套。

    目前，该区域周边已有不少住宅社区，保利百合花园、海情御园、鸿仕雅居、左岸风度等均价都在万元上下。

李沧商圈将添2宗商住综合用地 周边房价均已过万

    2号地块土地编号为352-350-370213-006-006-0085，位于李沧区大崂路以北、南崂路以南、东山四路东侧。土地总面积13659.8㎡，规划建筑总面积68034㎡，容积率4.98，建筑密度43.85%，绿地率15.02%，竞买保证金10682万元，楼面地价拍卖起叫价3140元/㎡。其中城镇住宅用地土地面积11635.9㎡，出让年限为70年；商服用地2023.9㎡，出让年限为40年。

    3号地块土地编号为352-349-370213-006-006-0086，位于李沧区大崂路以北、南崂路以南、东山四路西侧。土地总面积19596.1㎡，规划建筑总面积70830㎡，容积率3.61，建筑密度33.10%，绿地率29.15%，竞买保证金11546万元，楼面地价拍卖起叫价3260元/㎡。其中城镇住宅用地土地面积15332.2㎡，出让年限为70年；商服用地4263.9㎡，出让年限为40年。

    从地图中可以看到，2、3号地块位于李沧商圈核心，北临下王埠立交桥，南邻九水路立交桥，西邻规划中的地铁M3号线，东临青银高速。由于地处李沧商圈，该区域内有李沧万达广场、伟东乐客城等大型商超，此外周边还有青岛第八人民医院、李沧文化公园、李村小学等多种配套，生活便利、交通便捷。另据了解，该区域内目前已有不少成熟住宅社区，中央公园、伟东幸福之城等均价都在万元线上下。

    本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年12月17日在青岛市公共资源交易大厅举办（实习记者 王亚男）

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