岁末青岛土地市场涌动"拍卖潮" 胶南6地块井喷上市 坐拥海洋资源潜力无限

出让地块基本情况及规划指标要求

新闻网讯  进入十一月，随着市区土地市场逆势回暖，老胶南也涌动起新一轮岁末土地“出让潮”。日前，原胶南市国土资源和房屋管理局发布公告，将以拍卖方式出让6宗国有建设用地的使用权。根据拍卖公告，此次即将出让的6宗地块均位于老胶南核心位置，且以商业用地为主，其中仅有两宗地块中有部分城镇住宅用地。

老胶南6宗商住用地12月将上市拍卖

1、5、6号地块大致位置图

2、3、4号地块大致位置图

根据拍卖公告显示，此次即将出让的1号地块位于大连路以北、海南路以东，土地面积38313㎡，规划建筑面积153252㎡，出让起始总价27586万元，竞买保证金13795万元，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。其中商业（大型商场）用地土地出让年限为40年，楼面地价出让起始价为1500元/㎡；住宅用地土地出让年限为70年，楼面地价出让起始价为2100元/㎡。

2号地块位于大村镇文昌路以北、藏马山二路以东，土地面积46569㎡，土地用途为住宅和商业用地。其中商业用地土地出让年限为40年、住宅用地土地出让年限为70年。容积率≤1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建筑面积51226㎡，楼面地价出让起始价420元/㎡，出让起始总价2152万元，竞买保证金1080万元。

3号地块位于大场镇竹园路以南、振兴路以东，土地面积6489㎡，土地用途为商业和住宅用地。其中商业用地土地出让年限为40年、住宅用地土地出让年限为70年。容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划建筑面积9734㎡，楼面地价出让起始价520元/㎡，出让起始价总价507万元，竞买保证金255万元。

4号地块位于阎家屋子村以西、204国道西地块，土地面积1966㎡，土地用途为商业（加油站）用地。容积率≤0.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地出让年限为40年，楼面地价出让起始价为52万元/亩，出让起始总价154万元，竞买保证金80万元。

5号地块位于大学园路以东、大学路以南，土地面积60537㎡，土地用途为住宅用地。容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地出让年限为70年，规划建筑面积为96859㎡，楼面地价出让起始价为1100元/㎡，出让起始总价为10655万元，竞买保证金为3200万元。

6号地块位于大珠山以南、高峪西山，土地用途为商业用地，出让年限为40年，楼面地价出让起始价1050元/㎡，出让起始总价3944万元，竞买保证金1972万元。

其中A1地块2459㎡，规划建筑面积1967㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A2地块土地面积1404㎡，规划建筑面积1123㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A3地块土地面积2254㎡，规划建筑面积1803㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A4地块土地面积2238㎡，规划建筑面积1790㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A5地块土地面积3401㎡，规划建筑面积2721㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A6地块土地面积2465㎡，规划建筑面积1972平方米，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A7地块土地面积887㎡，规划建筑面积710㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A8地块土地面积2902㎡，规划建筑面积2322㎡，容积率为0.8，建筑密度40%，绿地率30%。

A9地块土地面积2902㎡，规划建筑面积2322㎡，容积率为0.8，建筑密度40%，绿地率30%。

A10地块土地面积12805㎡，规划建筑面积10244㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A11地块土地面积667㎡，规划建筑面积533㎡，容积率为0.8，建筑密度40%，绿地率30%。

A12地块土地面积2887㎡，规划建筑面积2310㎡，容积率为0.8，建筑密度40%，绿地率30%。

A13地块土地面积6333㎡，规划建筑面积5067㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

A14地块土地面积3304㎡，规划建筑面积2672㎡，容积率为0.8，建筑密度35%，绿地率35%。

坐拥丰富海洋资源 大项目进驻将提升区位发展

从地图中可以看到，此次将拍卖的1、5、6号地块均位于新黄岛区老胶南东南沿海附近。其中1号地块紧邻新黄岛区政府，周边有家乐城购物广场、胶南市博物馆、胶南市汽车总站、隐珠广场等生活、娱乐配套。值得一提的是，于今年9月份横空出世的万达国际影都项目就坐落于1号地块附近。万达国际影都项目作为万达集团在青岛建设的全球投资规模最大的影视产业基地。项目包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个部分，从奠基开始就为周边区域带来无限发展前景。

此次将要出让的5号地块紧邻滨海大道，周边有青岛港湾职业技术学院、胶南行政学校等，6号地块南邻老胶南旅游风景名胜区大珠山，大珠山南北长20多公里，旅游资源丰富。

2、3、4号地块分别位于老胶南大村镇、大场镇及阎家屋子村附近，属于老胶南内陆地区。其中2号地块紧邻大村镇人民政府，紧邻大村汽车站。3号地块紧邻大场镇人民政府，周边有胶南市第八中学、大场中学。4号地块紧邻204国道。2013年以来，胶州湾蓝色经济稳步实施不断推动着老胶南引进大项目投资，随着万达等大型项目的签约、开工及投入使用，该片区域正现实转型升级，未来发展空间不可小觑。

本次国有建设用地使用拍卖会将于12月13日在黄岛区行政许可与公共资源交易服务中心举行。（实习记者 王亚男）