旺季"后时代"暖冬来临 11月青岛新房成交15006套

2012年11月-2013年11月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    告别旺季后，青岛楼市并没有迅速降温，反而呈现出“淡季不淡”的热闹场面。

    2013年12月1日，青岛网上房地产公布了11月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛11月新建商品房共成交15006套，总成交面积1572873㎡，环比小涨2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡，住宅成交量与10月相比减少6套，但住宅成交面积反而上涨10.14%。总体上看，今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”，大大超出市场预期。

    纵览每日成交情况可以看出，11月楼市没有出现大起大落，虽然单周成交量降至4000套以内，出现降温迹象，但由于每日成交量十分平稳，再加上月末发力，使得新房成交总量继续攀高。

李沧“三连冠”登顶青岛楼市 郊区新房成交量大涨

    从各区域销售情况来看，主城区范围内，李沧、城阳、黄岛三个刚需板块“挑大梁”，新市北成交量大幅回落，在即墨、胶州的带领下，郊区四市迎头赶上。跻身全市前三名的分别是：李沧区、胶州市以及即墨市。“三甲”区市当月新房成交量均在2000套以上，这在年内较为罕见。

    李沧区是11月青岛楼市的最大“赢家”，当月共成交新房2248套，环比银十上涨7.5%，占全市成交总量的15%，连续第3个月成为全市最热销板块。作为老牌刚需腹地，李沧区连月保持量价齐增的趋势。从商业配套上来看，李沧商圈不断扩大；从交通规划上来看，主干道九水路、重庆路相继通车，提升了李沧区的居住品质；从区域规划上来看，世园会、沧口交通商务区的规划雏形初现，提升了区域竞争力……“金九银十”前后，李沧数个刚需盘集中入市，凭借低价策略打开市场，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，前期积攒的客源蜂拥而至，连续仨月成交量突破2000套，风光一时无两。

    近郊板块值得关注。“西岸经济新区”的原开发区新房成交1937套，与10月的276套成交量相比暴涨6倍多，老胶南则成交新房1250套，与前一月基本持平。值得注意的是，西海岸已成为岛城库存大户，如何清空手中待售房源成为西海岸众多开发商当务之急。“北岸新城”城阳11月卖出新房1841套，全市占比12%，目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨，但与同样飞涨的主城区新盘相比，“6字头”“7字头”仍具有巨大吸引力，受到刚需置业者的追捧。

    原市北与老四方的新房成交量11月都有不同程度的“缩水”。其中市北仅卖出新房518套，环比跌了六成多；老四方11月新房成交1069套，与10月相比也下降了近三成。如今的市北曾是“金九银十”青岛楼市的主力军，新都心、滨海新区多个新盘问世，颇受改善置业者欢迎，虽然价格多在万元以上，但销售业绩反而蒸蒸日上。进入11月后，这些新盘渐次消失，市北新房成交量迅速萎缩也就不足为奇了。

    郊区楼市升温。胶州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，与李沧区一同成为成交量超过2000套的片区，将黄岛、城阳等热销片区甩在身后。一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。