最新:11月青岛新建住宅均价9666元/㎡ 涨幅突破1% 全省排第一

    新闻网讯 12月2日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/㎡，环比10月份上涨0.68%，涨幅收窄0.56个百分点。其中青岛房价逆流而上，不仅上涨而且涨幅扩大0.44个百分点后，最新统计数据显示，11月青岛新建住宅均价最终定格为9666元/㎡，已是进入2013年下半年连续第四个月房价上涨。

11月青岛房价涨幅突破1% 居山东省之首

    “金九银十”旺季落下帷幕后，青岛楼市并没有随着天气降温，热点板块刚需盘频繁加推，高端住宅、别墅也露出头来凑热闹，从成交量方面来看，11月新房成交15006套，环比“银十”小涨2.7%，大大超出市场预期。

    根据百城房价统计，刚刚过去的11月青岛新建住宅均价9666元/㎡，环比小幅增长1.00%，进入下半年连续第四个月上涨，涨幅居山东省之首，与10月相比涨幅扩大0.44个百分点。

    从全省来看，山东楼市“冷风”劲吹，6个城市小幅上涨，4个城市环比下跌。青岛是唯一一个环比涨幅突破1%的城市，在全国排名第28位。菏泽紧随青岛之后，环比涨0.86%；海滨小城日照房价跌宕起伏，10月跌幅近2%曾是全国排名倒数城市，11月又悄然上涨0.58%。省会济南是近月来山东主要城市中楼市萎靡的城市之一，连续第二个月出现房价环比下跌；烟台、东营房价的跌幅则超过1.5%，其中东营跌价最狠，与10月相比新建住宅均价下降1.9%。

    从全国范围来看，2013年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个，环比上涨的城市则减少6个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨幅度达10.99%，同比涨幅扩大0.3个百分点。

改变“一刀切” 各城市调控政策出现分化

    从总体上来看，11月百城住宅平均价格虽然继续上涨，但大多数城市环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到遏制。

    供应方面，随着“金九银十”高峰结束，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，中高端项目供应明显减少。需求方面，购房者预期出现变化，观望情绪加剧，市场有所降温。

    政策方面，不同城市房价走势各异，导致调控政策具有“分化”特征。北上广深以及武汉、南昌、厦门等二线城市在近期出台调控政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，一系列政策使得市场看涨预期得到有效控制。以芜湖、温州、徐州等为代表的城市却对现有政策进行“松绑”。

    可以看出，调控政策正在改变过去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根据当地实际情况选择针对性措施。此外，十八届三中全会后，中央将从土地、税收、不动产登记等方面建立、完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府调控措施而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。就拿青岛来说，11月末上市的第二批保障房推出了4000多套房源，如此多低价的房源涌入12月楼市，我们可以预见：12月青岛市的房价上涨趋势将能得到很好的遏制。

十大城市均价18758元/㎡ “京七条”发威北京涨幅缩小

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月，北京、上海等大城市住宅均价为18758元/㎡，环比上涨1.16%，涨幅缩小0.79个百分点。具体来看，上海一跃成为涨幅最大城市，为1.83%，南京、广州、杭州、天津涨幅介于1.5%-1.8%之间，深圳上涨1.2%，武汉、重庆、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

    同比来看，十大城市全部上涨，平均价格增长达16.56%，连续第13个月上涨，且涨幅较上月扩大0.87个百分点。北京、广州、深圳涨幅均超25%，其中北京涨幅缩小，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，杭州、重庆、武汉、天津涨幅在5%-10%之间。