旺季"后时代"暖冬来临 11月青岛新房成交15006套

销量前十新盘价格不过万 主城刚需盘拼价格拼地段

    在销量十强排行榜上，主城区新盘不再“独霸天下”，近郊新盘数量大幅增加。排名前十的新盘“价格几乎不过万”是这份11月青岛楼市销售10强榜单的一大亮点。

11月青岛楼市销售10强（含七区五市及保障性住房项目）

    卓越蔚蓝群岛是城阳区唯一在榜新盘，以475套的成交量成为全市销售“冠军”，与9月相比，该楼盘优惠前价格已暗涨至“7字头”，11月蔚蓝群岛与青岛新闻网的独家团购活动再度来袭，惠后首付仅需6万起，满足不少刚需购房者低价入手新房的需求（点击参与团购）。

    李沧区上榜楼盘最多，均为知名度较高的刚需盘。重庆路上的中南世纪城近日推出数套特价房，户型45-50㎡，首付可分期付款，最低仅2万余元，11月共卖出470套住宅，紧随蔚蓝群岛之后成为销售亚军。毗邻李沧商圈的海尔鼎世华府一期“日光”后，在11月接连加推二期房源，均价9700元/㎡，11月卖出300套，与10月基本持平，位列第五名。曾经的“6字头”低价盘时代城如今已涨到9000元/㎡左右，仍有不少购房者买账，11月共成交274套，位列第六名。

    作为一个郊区商业项目，即墨小商品新城的表现格外抢眼。该项目于10月问世，开盘当天销售过九成，现在售户型为18-70㎡，均价20000元/㎡，是榜单上唯一一个单价过万的楼盘，11月已售出382套，这一数字远超热销板块的低价刚需盘。胶州的万豪胶东首府值得关注，该项目南临少海新区，北接胶东新机场，地理位置优越，共成交241套，位列全市第八名。

青岛房价连涨 购房者心理价位跟风涨

    从成交面积方面来看，在11月成交的13102套套新建住宅中，中小户型仍旧占据绝对优势。60-90㎡依然是购房者的“最爱”，共成交5919套，占比45%。90-120㎡成交4317套，环比小涨2%。60㎡以下户型成交量缩水，仅卖出365套，这与第一批上市保障房网签结束不无关系。其他户型变化不大。

    从成交新房的价格来看，进入2013年以来，刚需板块李沧、城阳房价上涨明显，使得各价格段成交量也出现微妙变化。6000-8000元/㎡虽然仍是大众心理价位，但成交量远不如前，环比跌了一成多；与之形成鲜明对比的是，8000-10000元/㎡区间的上涨，成交量突破3000套，环比上涨41%。

青岛楼市开始淡季"猫冬" 12月新盘上市量"缩水"

    根据青岛新闻网统计数据显示，2013年12月共有36个项目上市，其中24个项目新开盘，12个新盘加推，无论是与“金九银十”相比，还是和刚刚过去的11月比较，新盘上市量都出现了大幅度“缩水”，从一个侧面证实青岛楼市开始正式步入淡季。

    预计12月上市的36个新盘中，同时符合“万元线以下”“小户型”的新盘只有少数几个，地处主城区的更是屈指可数。李沧区的伟东幸福之城四期湖山美地预计12月初加推6号楼，户型为69㎡、89㎡，打出首付5万的招牌，5000抵95折的团购活动正在进行中，目前在售房源均价9000元/㎡，可供购房者参考；蓝光coco蜜城预计12月底正式问世，均价9000-10000元/㎡，主推69-83㎡户型，现在正在免费办理幸福卡，开盘可享受总房款0.5%的优惠。苏宁生活广场尾盘低价清仓，起价仅为8800元/㎡，主推53-69㎡小户型，但均价较高为11000元/㎡。

    抛去刚需盘后，剩下的中高端住宅、别墅及商业项目共同撑起了淡季楼市的“半边天”。曾在旺季表现抢眼的市北改善新盘几乎全部销声匿迹，11月只有中广宜景湾和山东路万科中心两个项目露脸。

    种种迹象表明，青岛楼市已经开始显现出了一些进入“淡季”的特征，但市场“淡季不淡”也是不争的事实，作为临近年关的12月，36家新盘上市，如此大的上市量已经实属难得，再加上11月末刚刚开始销售的4000多套保障房，青岛岁末楼市或将再掀起一个成交“新高潮”，为2013年楼市画上最完美的一个句号。（点击阅读新闻）

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