旺季"后时代"暖冬来临 11月青岛新房成交15006套

2012年11月-2013年11月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    告别旺季后，青岛楼市并没有迅速降温，反而呈现出“淡季不淡”的热闹场面。

    2013年12月1日，青岛网上房地产公布了11月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛11月新建商品房共成交15006套，总成交面积1572873㎡，环比小涨2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡，住宅成交量与10月相比减少6套，但住宅成交面积反而上涨10.14%。总体上看，今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”，大大超出市场预期。

    纵览每日成交情况可以看出，11月楼市没有出现大起大落，虽然单周成交量降至4000套以内，出现降温迹象，但由于每日成交量十分平稳，再加上月末发力，使得新房成交总量继续攀高。

李沧“三连冠”登顶青岛楼市 郊区新房成交量大涨

    从各区域销售情况来看，主城区范围内，李沧、城阳、黄岛三个刚需板块“挑大梁”，新市北成交量大幅回落，在即墨、胶州的带领下，郊区四市迎头赶上。跻身全市前三名的分别是：李沧区、胶州市以及即墨市。“三甲”区市当月新房成交量均在2000套以上，这在年内较为罕见。

    李沧区是11月青岛楼市的最大“赢家”，当月共成交新房2248套，环比银十上涨7.5%，占全市成交总量的15%，连续第3个月成为全市最热销板块。作为老牌刚需腹地，李沧区连月保持量价齐增的趋势。从商业配套上来看，李沧商圈不断扩大；从交通规划上来看，主干道九水路、重庆路相继通车，提升了李沧区的居住品质；从区域规划上来看，世园会、沧口交通商务区的规划雏形初现，提升了区域竞争力……“金九银十”前后，李沧数个刚需盘集中入市，凭借低价策略打开市场，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，前期积攒的客源蜂拥而至，连续仨月成交量突破2000套，风光一时无两。

    近郊板块值得关注。“西岸经济新区”的原开发区新房成交1937套，与10月的276套成交量相比暴涨6倍多，老胶南则成交新房1250套，与前一月基本持平。值得注意的是，西海岸已成为岛城库存大户，如何清空手中待售房源成为西海岸众多开发商当务之急。“北岸新城”城阳11月卖出新房1841套，全市占比12%，目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨，但与同样飞涨的主城区新盘相比，“6字头”“7字头”仍具有巨大吸引力，受到刚需置业者的追捧。

    原市北与老四方的新房成交量11月都有不同程度的“缩水”。其中市北仅卖出新房518套，环比跌了六成多；老四方11月新房成交1069套，与10月相比也下降了近三成。如今的市北曾是“金九银十”青岛楼市的主力军，新都心、滨海新区多个新盘问世，颇受改善置业者欢迎，虽然价格多在万元以上，但销售业绩反而蒸蒸日上。进入11月后，这些新盘渐次消失，市北新房成交量迅速萎缩也就不足为奇了。

    郊区楼市升温。胶州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，与李沧区一同成为成交量超过2000套的片区，将黄岛、城阳等热销片区甩在身后。一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。

销量前十新盘价格不过万 主城刚需盘拼价格拼地段

    在销量十强排行榜上，主城区新盘不再“独霸天下”，近郊新盘数量大幅增加。排名前十的新盘“价格几乎不过万”是这份11月青岛楼市销售10强榜单的一大亮点。

11月青岛楼市销售10强（含七区五市及保障性住房项目）

    卓越蔚蓝群岛是城阳区唯一在榜新盘，以475套的成交量成为全市销售“冠军”，与9月相比，该楼盘优惠前价格已暗涨至“7字头”，11月蔚蓝群岛与青岛新闻网的独家团购活动再度来袭，惠后首付仅需6万起，满足不少刚需购房者低价入手新房的需求（点击参与团购）。

    李沧区上榜楼盘最多，均为知名度较高的刚需盘。重庆路上的中南世纪城近日推出数套特价房，户型45-50㎡，首付可分期付款，最低仅2万余元，11月共卖出470套住宅，紧随蔚蓝群岛之后成为销售亚军。毗邻李沧商圈的海尔鼎世华府一期“日光”后，在11月接连加推二期房源，均价9700元/㎡，11月卖出300套，与10月基本持平，位列第五名。曾经的“6字头”低价盘时代城如今已涨到9000元/㎡左右，仍有不少购房者买账，11月共成交274套，位列第六名。

    作为一个郊区商业项目，即墨小商品新城的表现格外抢眼。该项目于10月问世，开盘当天销售过九成，现在售户型为18-70㎡，均价20000元/㎡，是榜单上唯一一个单价过万的楼盘，11月已售出382套，这一数字远超热销板块的低价刚需盘。胶州的万豪胶东首府值得关注，该项目南临少海新区，北接胶东新机场，地理位置优越，共成交241套，位列全市第八名。

青岛房价连涨 购房者心理价位跟风涨

    从成交面积方面来看，在11月成交的13102套套新建住宅中，中小户型仍旧占据绝对优势。60-90㎡依然是购房者的“最爱”，共成交5919套，占比45%。90-120㎡成交4317套，环比小涨2%。60㎡以下户型成交量缩水，仅卖出365套，这与第一批上市保障房网签结束不无关系。其他户型变化不大。

    从成交新房的价格来看，进入2013年以来，刚需板块李沧、城阳房价上涨明显，使得各价格段成交量也出现微妙变化。6000-8000元/㎡虽然仍是大众心理价位，但成交量远不如前，环比跌了一成多；与之形成鲜明对比的是，8000-10000元/㎡区间的上涨，成交量突破3000套，环比上涨41%。

青岛楼市开始淡季"猫冬" 12月新盘上市量"缩水"

    根据青岛新闻网统计数据显示，2013年12月共有36个项目上市，其中24个项目新开盘，12个新盘加推，无论是与“金九银十”相比，还是和刚刚过去的11月比较，新盘上市量都出现了大幅度“缩水”，从一个侧面证实青岛楼市开始正式步入淡季。

    预计12月上市的36个新盘中，同时符合“万元线以下”“小户型”的新盘只有少数几个，地处主城区的更是屈指可数。李沧区的伟东幸福之城四期湖山美地预计12月初加推6号楼，户型为69㎡、89㎡，打出首付5万的招牌，5000抵95折的团购活动正在进行中，目前在售房源均价9000元/㎡，可供购房者参考；蓝光coco蜜城预计12月底正式问世，均价9000-10000元/㎡，主推69-83㎡户型，现在正在免费办理幸福卡，开盘可享受总房款0.5%的优惠。苏宁生活广场尾盘低价清仓，起价仅为8800元/㎡，主推53-69㎡小户型，但均价较高为11000元/㎡。

    抛去刚需盘后，剩下的中高端住宅、别墅及商业项目共同撑起了淡季楼市的“半边天”。曾在旺季表现抢眼的市北改善新盘几乎全部销声匿迹，11月只有中广宜景湾和山东路万科中心两个项目露脸。

    种种迹象表明，青岛楼市已经开始显现出了一些进入“淡季”的特征，但市场“淡季不淡”也是不争的事实，作为临近年关的12月，36家新盘上市，如此大的上市量已经实属难得，再加上11月末刚刚开始销售的4000多套保障房，青岛岁末楼市或将再掀起一个成交“新高潮”，为2013年楼市画上最完美的一个句号。（点击阅读新闻）

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