市场调查：年初不买房一年都白忙 网友反映同样1套房子前后差价近十万

    编者按：站在2013年的“尾巴”上回头看看这一年，基本上可以用一个字“热”来形容。年初在“新国五条”的影响下成交量暴涨，下半年传统旺季不负众望，即使在淡季楼市也丝毫没有“退烧”迹象。

    房价最忠实地反映了这走势，一路不回头地往上冲。部分新盘年初还是低价刚需盘，到了年尾单价直涨千余元，成了改善性高端楼盘，一套房子就涨出普通工薪阶层一年的薪金，这“狠狠”地伤了不少观望一年没下手的购房者，“年初不买房，一年都白忙”的辛酸再次被印证。

    年初年尾总价相差近十万 不买房一年又白忙

    看到刚刚出炉的中国百城房价指数，市民小安掰着指头算了一笔账，“环比上涨1%看似不多，但算下来一套100万的房子仅仅1个月就涨1万块钱，而我的工资一年能涨1万就算不错了，收入远不如房价涨得快呀”。

    之所以对房价如此关注，是因为小安已经深刻体会到房价上涨带来的影响了。今年年初他准备在李沧商圈周边买房，当时附近的房源单价在9000元/㎡左右，虽然偏高，但尚在小安与女朋友的可承受范围之内，不巧的是，由于正处创业初期，购房资金挪作他用，买房一事便搁置下来。

    没成想到年底小安再把视线转移回买房这件大事上时傻了眼，他原先看好的几个楼盘大批房源早就卖光了，同一楼盘盘推出的全新房源及差不多地段的新盘，定价却几乎都涨到万元/平方米以上，不到一年的时间单价相差1000元/㎡，直接让小安大呼“吃不消”！“每平米涨1000元，90㎡总房款就涨近十万块钱，我这一年忙乎下来还没存上十万块钱呢，早知道这样还不如年初先买了房呢，坐在家里等升值呢。快到年终了和女朋友算算小账，我们有种‘亏本’的挫败感”，小安无奈地说，原本打算再赚点钱再买房，多付些首付日后的还款压力可以小一些，没想到结果却不尽如人意。

    新都心不到半年单价涨2000元 刚需买家望而却步

    像小安这样因各种缘由错失购房良机的市民并不在少数，当他们为年初没有及时出手买房而懊恼的时候，一批人却在暗暗窃喜，因为他们的果敢决绝，在年初楼市尚未定型之时出手买房，这一年的身价明显上了一个“档次”。

    谢先生就是其中一员，家住老市北的谢先生一直对新都心情有独钟，自去年就开始盘算在万科城购置一套改善性住房。今年2月坊间已有传闻“新版调控政策即将出台”，谢先生身边不少朋友也劝他买房三思，但经过短短的思想斗争后，考虑到迫切需要改善居住环境，谢先生最终还是毅然交了定金，当时这套位于新都心核心位置的房源价格为12800元/㎡。两个月后，该楼盘新推组团价格额已涨到15000元/㎡，这一次提价彻底让刚需置业者望而却步，而如今到了岁末，再提万科城项目，已经是新都心片区高端楼盘的代表项目。

    “买房要靠自己的判断和真实需求，不能人云亦云”，谢先生笑着说，“虽然买这套房并不是为了投资，但看到价格涨了这么多，还是很欣慰当初作出的选择，总房价前后差10多万，就当是给自己加薪了”。

    昔日低开楼盘渐次消失 房价上涨是普遍现象 

    憋了两年后，青岛楼市终于在2013年爆发，“年初不买房，一年白忙活”的现象在今年表现得淋漓尽致。除了上述提到的两处新盘外，其他不同板块的刚需盘、改善盘也都出现明显的价格上涨。

尽管房价出现明显上涨 但购房者依然很买账

    市南西部的金茂湾年初还以14700元/㎡的起价为噱头宣传，均价18000元/㎡，“金三”结束后，均价就已悄然调整至18500元/㎡，但这并没有阻碍购房者的热情，该楼盘在7月成为“日光盘”之一，开盘短短两个小时，房源便所剩无几，如今新加推房源定价上涨到了19500元/㎡。

    颐和广场曾是上半年青岛新闻网最火爆的团购楼盘之一，这一地处老四方的项目打出“起价9字头”的招牌，均价9975元/㎡，刷新片区最低价，63㎡小户型备受刚需关注。4月中旬开盘后，团购优惠随之结束，价格也涨到10500元/㎡，且只有大户型在售。

    李沧区的蓝山湾也是暗涨楼盘。为清空一期滞销的大户型房源，该项目上半年与青岛新闻网共同推出独家团购活动，惠后均价8200元/㎡，如今一期房源已经售罄，在售的二期均价为9000元/㎡，单从价格上看，前后相差800元/㎡。

    白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛一步一步地走在涨价的道路上。年初3.1期憩云岸90㎡左右户型价格为6000元/㎡，到年中就已涨到6300-6500元/㎡，近日该楼盘再度与青岛新闻网合作推出独家团购，以“首付9万住学区大三居”为宣传卖点，“6字头楼盘”的名头已经摘掉，如今单价已经普涨到7000元以上消息。

    【后记】购房时机很重要 楼市走势难预料

    “房价上涨超过收入涨幅”这是许多青岛市民的真实感受，在11个月时间里，同样的楼盘推出相似的房源，差价超过500元/㎡以上，核算成总价就是一笔不小的数目，小则3、4万，大至10余万，这样的差价怎能让普通购房者“淡定”？如今不少网友之间的调侃越来越盛行：“年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”，虽然是戏言，但也从某个方面反映了青岛买房人的真实心境。

    后悔也好，侥幸也罢，2013年已尘埃落定，中央发出的调控信号以及其他城市频繁出台的调控政策又让岁末楼市变得扑朔迷离。下一步的调控政策会对青岛楼市造成怎样的影响？房价走势如何？这一切有待揭晓。（记者 王婷婷）

    【相关新闻】

    李村银座华府12.7认筹露底价9200 首付9万推50套特惠房