上周青岛二手房成交605套 小幅下降年末市场趋稳

2013.12.02-2013.12.08青岛二手房成交分区详情

    新闻网讯  二手房市场平稳进入12月，第一周仍保持较为稳健的态势。根据青岛网上房地产统计，上周（12月2日-12月8日）青岛二手房共成交605套，环比下降3.2%，在11月最后一周小涨后，周成交再次小幅跌落；成交面积51698.17㎡，环比下降3%。

    从上周二手房区域成交数据来看，临近岁末，一周交易量突破百套大关的仅有市北区一个区域，近期发挥较好的市南区、黄岛区明显遇冷。其他区域二手房市场则表现的相对稳定，不温不火。

    数据显示，市北区上周二手房成交225套，环比前一周上涨7.6%，终结了连续两周的下滑趋势，继续领跑全市二手房交易，成交面积14909㎡，同样位列全市各区域二手房成交面积榜首。

    市南区本周仍是二手房区域成交亚军，但成交套数跌落百套大关，上周共成交二手房96套，环比前一周下降20.8%，成交面积7561.34㎡；黄岛区上周二手房成交87套，环比下降6.4%，成交面积8743.78㎡，稳居季军。

    城阳上周成交二手房63套，成交面积6666.51㎡；崂山二手房上周成交54套，成交面积7570.18㎡；高新区上周成交2套，成交面积206.48㎡。

2013.12.02-2013.12.08青岛二手房每日成交行情

    从上周每日二手房成交情况来看，7天中全市二手房交易量呈现“抛物线”走势，共有4天单日交易量超过一百套。其中，12月3日（星期二）成交128套，是上周二手房成交量最高的单日。12月4日（星期三）、12月5日（星期四）、12月6日（星期五）三天分别成交108套、107套和113套，都突破了百套大关。12月8日（星期天）二手房成交36套，是上周成交量最低的单日。另据统计，上周青岛市二手房成交套均面积为85.45㎡，中小户型仍是二手房市场的主流成交房源。

    青岛链家市场研究部殷天逸接受记者采访时表示，下半年以来二手房房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。在11月上半月三中全会决定出台，但并未直接提及房产税内容的情况下，市场的观望情绪依然没有转淡。其次，从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，对刚需改善型购房者置业计划影响较大，部分购房者被迫选择短期退出。短期来看，青岛二手房市场整体价格上涨的压力有所减轻，年末市场将会趋于稳定。这种稳定将持续到农历年后，随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或将出现适当的活跃。（数据分析整理：青岛新闻网房产）