岁末租房"抄底"好时机 热点片区房源充足 租金开始有松动

    青岛的租房季是有温度的！在炎热的酷暑达到顶点，租房市场最旺；在万物萧瑟的冬天到达峰谷，市场略显冷清。眼下已踏入2013年最后一个月，很多签约租房客的房子到年底要到期了，租赁市场上的盘源逐渐释放出来，租客可挑选的余地大了，议价空间也大，租房市场的热点片区开始出现不同程度的租金松动。对于租客们来说，当下是一个“抄底”租房的好时机。

租金能“讲价” 租客年末抄底全年房租

    恰逢年末，记者也采访了几位正忙乎着租房的网友。小伙儿朱庆祥就是其中之一，小朱毕业小半年了，一直都跟大学同学挤在4人间里。“毕业那会儿正是租房最贵的时候，一间10多平的北卧还得900元/月，不舍得租。”随着工作渐渐有起色，薪水的上涨，小朱决定换间房子改善居住环境。做二手房中介的朋友建议他，趁着冬天租房子比较划算。前天，小朱成功租到广电大厦旁田家花园的一个单间。“房间朝南，13个平方租金850元/月，比夏天租房便宜多了。我跟房东讨价还价后决定一次性付一年的房租，结果800元/月。”

    “越来越多的房东主动上网发布租房信息了！”这是最近关注着租房市场的小静发现的新动态。以前，大多数房东为了省时、省事，把租房的任务委托给中介公司来办，而现在不少房东亲自出马发布租房信息招客源。小静告诉记者，她最近找房子，在她相中的房源中，个人信息的发布占有比将近40%，而之前她租房时，连10%都不到，她都是和中介打交道。“个人房源这么多，我完全可以优中选优，这样又可以省了一笔中介费了！”随后，小静拨通了其中一位房主电话，对方表示随时可以看房，价格方面还可商量。

房东：年前退租是“灾难” 宁可少赚也不能空置

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    租赁淡季让房客们“喜笑颜开”，却让亟待“收租子”的房东们愁眉不展。

    老李就是个有两套“闲房”的房东，退休后就指着收房租来补贴家用。台东的小套一是老李母亲留下的“家底”，老人家去世后一直对外出租，自上一户搬走后老房子再就“无人问津”。老李说起年末出租房子不禁摇头，他告诉记者说：“人家一听屋子没暖气，就都不租了。熬过了冬天再往外租吧！”

    上个礼拜，老李宁夏路上的房子也开始面临着“无人问津”的遭遇。住南卧的一对小情侣打算年前回老家结婚，年后不再回青岛，还提出尽快退房。这突如其来的消息让老张开始紧张，他马上联系到中介公司，想赶紧把房源挂出去。与此同时，自己也印好了100多张“小广告”，和老伴儿趁着“夜黑风高”往周边电线杆和公交站牌上贴。经过老两口的忙活，好不容易把宁夏路的单间租了出去了，“精装修带全套家电，要是夏天我能租1000-1200元/月，可是现在这个时候，我900元/月就出租了，宁可少赚点也不能闲置着。”

    孙阿姨也是当了多年的老房东，一直有本自己的“生意经”。孙阿姨告诉记者，她从来都不愿意租给短租的客人，即使房客开的价高也不行。她坦言：“租房就是为了赚钱，找不到‘下家’的空档期是一种浪费。要是赶上租房淡季，为了抢房客她愿意考虑降价出租，回报虽然低一些，但比空着强多了。”在租赁合同的签订上，房东们也倾向于签订一年以上的合同，省时省力，租赁截止日期尽量避过租房淡季，如果租客要是违约提前搬走，应该得赔给对方3个月的房租以弥补损失。

业内：租金方面有松动 租房“抄底”好时机已到来

    随后，记者针对这一现象采访了链家地产市场部分析师殷天逸。殷天逸认为，春节前两个月左右是租房的淡季。这一阶段，新租客比较少，租赁市场上房源相对充足。虽然目前并没有岛城房租下降的具体数据，但从业主的普遍反映来看，租金方面确实有所松动，市南、市北、李沧等租赁热点地区房租地均有不同程度的下降。

    想要租到相对便宜的房子，就尽可能的避开租赁旺季。山东太平洋房屋青岛区经理郝银广表示，虽然淡季并不是租赁房源的集中供应期，但受季节性影响，租房的可挑选余地往往要比旺季时大很多，很大一部分原因是来自年底打工群体返乡、退房现象的出现。一些等待收益的房主比较担心房子在年前会一直空置，因此会在不同程度上让利于房客们。

    郝银广提醒说，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。但合同一般一签就是一年，要全面考虑换租成本和空置期成本，如果春节假期比较长，并且工作不稳定，来年发展方向不确定，最好不要选择年底租房。反之，当下确实是租房好时机。（记者 王爽）