给老城区注入新动力 盘点改变青岛形象的高端楼盘(组图)

    从19世纪末开始，青岛以其先天资源和优越的地理位置成功转型，用百年时间从昔日荒凉的小渔村蜕变成了今天大都市。城市的发展需要不断扩展版图，新区规划利好不断升级，而曾经繁华的老城区要想“改头换面”则需要一点“新动力”。

    “高端、大气、上档次”的新项目能够带动老城区、曾经的旧村发展。每当有高端楼盘强势进驻某板块，陆续建起住宅、商铺、综合体这些项目后，总能在某种程度上为一片老区域带去新的活力。而当这样的新项目“好似一夜春风”吹遍老城区时，青岛的许多老城区的生机开始逐渐被焕醒：人气增长了、发展变快了、老旧的形象也改变了。下面记者带您盘点一下青岛各大板块里带动旧城形象发生巨大改变的高端楼盘。

    【西镇-小港湾】

    代表楼盘：金茂湾、晓港名城、中联自由港湾

    青岛西镇是个积淀了120余年发展历史的老城区，悠悠岁月给它留下很多老建筑、名人故居、历史风貌建筑。生活在西镇的人们90%都是老青岛，这里生活气氛十分浓郁：露天的海货市场、甜沫老店、公共澡堂子……百年的人文沉淀，孕育出独特的青岛文化。“这里没有现代都市的浮躁，你会感觉到生活在这儿的人们都特别踏实”，从小在这长大的金先生这样告诉记者。

团岛附近农贸市场图(图片来自网络)

    从2000年开始，青岛房地产热点区域不断向东、向北转移，年轻一辈的置业人群、消费人群随之而去，而西部老城区的活力却逐渐被“抽空”。原本人口稠密，生活配套齐全的西部城区开始被市民调侃地称之为“西郊”。

    过去十几年，西部老城区开发了不少回迁房，新楼盘屈指可数。2011年，四川路上金茂湾的开建，改变了团岛无新盘的面貌。金茂湾规划了110万㎡的社区,顺延1.5公里城市海岸线，主打城市综合体，涵盖高层、小高层、五A写字楼，成为市南最美海景社区，成为西部老城区带头崛起的现代化大社区，也为青岛后海的崛起开了一个“好头儿”。

晓港名城等新楼盘为西部老城注入新活力

    从西镇沿“后海”蜿蜒到小港湾，晓港名城是原小港湾片区内有一个改变片区形象的新盘，晓港名城位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约93万㎡，主打大型中高档海景社区。与之相邻的中联自由港湾以“双帆”为创作源泉，建造由2栋超高层海景公寓和4层商业广场及主题商业街。新项目建好后，将让西镇-小港湾一线的老城面貌和居民生活环境发生很大的改变。

  【滨海新区】

 代表楼盘：中海临安府、保利香槟国际、绿地欢乐滨海城

    一提起老四方，老青岛人首先想到的便是工业、企业密集的老城区。“坐车路过这里就感觉老四方太老、太旧，没有高楼大厦，没有商场、超市，我甚至怀疑我还在老家，而不是投奔我心中向往的大城市”，这是来青发展多年的小王对老四方的第一印象。老四方是个成熟的生活区，少有现代化的新建筑，马路两旁不是碱厂、纺织厂，就是刷着灰墙、黄墙老居民楼，还有贴着旧瓷砖的多层建筑。

滨海新区周边生活实景图实拍

    然而随着滨海新区规划的出炉，市政规划的利好点燃老城区生机和活力，有碍于城市发展的老企业纷纷搬离主城区，原有地块重新登上拍卖台，于是乎，这些老厂房搬迁改造地块就成了地产大鳄们眼中“淌着油的肥肉”。宣化路上的中海临安府就是为老城区增色的不少的新楼盘，除了高质量的多层、高层住宅之外，项目还规划建起了叠墅，成为老四方“第一叠墅”。

老四方生活配套齐全、生活舒适

    位于滨海新区核心区的欢乐滨海城，是后海湾区重点推进项目，目前已步入全面发展的快车道，保利等众多全国著名的品牌地产来此安营扎寨。绿地欢乐滨海城项目是集主题乐园、精品情景商业、海派住宅、创意办公、海景公寓为一体的大型城市综合体；保利香槟国际打造法式湾区海城新居；鲁信地产打造数字文化产业园，涵盖主题展览区、淘宝大街、创意研发区。各个新项目为这一板块注入更充沛的发展动能，滨海新区的未来指日可待。

 【新都心】

代表楼盘：万科城、国信紫云台、中海清江华府

青岛新都心实拍图

    新都心，顾名思义就是这个城市未来发展的新中心。翻阅历史，我们可以知道新都心片区是由双山、保儿、大山村等有着几百年历史的自然村组成的。市政新规划一出，新都心成为“新市北”未来建设的重中之重。在未来3-5年内，市政府总投资约300亿元将长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，打造成为现代化的商务中心、商贸中心和居住中心。

新都心保儿村改建后崛起的新楼盘

    说起青岛新都心，不能不提到国内房地产企业的龙头——万科，在很多岛城业内人士看来，新都心最早的崛起，得益于万科和原四方区政府的“喜结连理”。2007年，万科进军市区的第一项目是大山村的旧村改造项目——金色城品。09年万科又先后取得了四方区双山保尔村改造地块和市北区错埠岭北山地块，开发成万科城和万科蓝山项目，不仅令万科在青岛的名声大震，也让这一片老城区成为了青岛老百姓关注的焦点区域。随后，商业项目万科中心紧随其后问世。在新都心遍地开花的万科地产一直借助区位优势进行宣传，“炒热”了板块价值，成为新都心第一“代言人”。

    除了万科，中海、国信等国内房企大鳄和青岛本土的海信、青建等一些大中小开发商都纷纷在此布局，中海清江华府、国信紫云台、海信淮安郡、青建太阳岛等众多的楼盘让新都心成为青岛楼市的热点区域之一。

【沧海新区】

代表楼盘：越秀星汇蓝湾、海创一号街区

    沧海新区是老沧口整改规划之后的新名词。老沧口曾与市南区并称青岛两大主城，一度成为居民收入的“制高点”，诞生过青岛人记忆犹新的大马路。但是，近些年沧口城市化发展脚步减缓，逐渐被主城边缘化，但无论青岛城市如何变迁，青岛人对这方土地始终保有深厚的情感。

老沧口周边居住氛围浓厚

    随着青岛新一轮城市规划的推进，老沧口所在地成为了青岛建设幸福宜居城市的拥湾主战场——青岛交通商务区，区域已进入实质建设阶段，青岛新的城市化进程势不可挡。随着沧海新区规划的实施和推进，地产大鳄们看到新一轮整改后的先机，逐渐将目光转向了这个“被遗忘的角落”。

地产大鳄抢滩沧海新区

    来自南方的越秀地产就是率先拿地的排头兵，拿下在沧口仓安路地块，命名为越秀星汇蓝湾项目，预计年末开盘。据悉，越秀地产旗下的星汇系致力于呈现高标准享受型住宅，在广州、珠江、武汉、杭州等地均有不俗表现。此外，海创一号街区商铺的建立为这个老城区增添商业氛围，未来将弥补沧口商业发展缓慢的缺口。

【东李】

代表楼盘：绿城理想之城、保利茉莉公馆、万科生态城

    与注重老工业建设的李沧西部不同，东李片区在过去的许多年一直是待开发的自然村。李村东面连着崂山支脉，小山头特别多，枣儿山、双峰山、老鸦岭、围子顶……绿树成荫，空气清新无污染。随着李沧中央居住区概念提出，以及2014年世园会择址白果山，东李的区位优势愈加明显；滨海大道的建设，金水路、九水路相继拓宽，以及世园大道的建设，让东李片区的交通路网也得到很大提升。环境、区位、交通等多方利好，让众多品牌房企的投去青睐的目光。

青岛世园会正在建设之中（图片来源于网络）

    东李的绿城理想之城是最早入驻东李的大体量楼盘之一。2006年杭州绿城进驻青岛，在候家庄、佛耳崖、麦坡村旧址建成了绿城理想之城，绿城凭借着城邦式的规划、精工品质，已经成为青岛有口皆碑的项目，5次开盘5次“日光”。价格方面也扶摇直上，从2009年5500元/㎡起价，到如今的均价13000元/㎡，早已成为东李片区高端楼盘的代表项目。

九水东路附近新盘林立

    无独有偶，东李的崛起也是众多开发商共同努力的结果。合川路附近的映月公馆主打品质，2期珑台正在推出的花园洋房是改善型置业者关注的焦点。此外，还有地产大鳄保利斥资7亿元的保利茉莉公馆，世园会旁的万科生态城等项目，都已经成为东李片区的代表项目，地产大鳄们的“鱼贯而入”让中央居住区的蓝图已初步实现，东李板块如今已被公认为是继崂山之外舒适宜居的新板块。

【崂山区】

代表楼盘：鲁商蓝岸丽舍、新华锦爱丁堡、世茂二十八墅等

    20多年前，崂山只是一个小县城，背靠蜿蜒曲折的崂山山脉，树木茂盛、绿意浓浓。在崂山生活的人们多是以农、牧、副、渔业为主，为城市提供粮食、蔬菜、水果和畜产品等。自从1988年改区规划后，崂山区规划越来越好，最明显的是道路和建筑焕然一新。香港东路、松岭路、海尔路等市政主干道干净、开阔；马路两边建起了风格时尚、色彩斑斓、带有落地大飘窗或露台的洋房和别墅。

午山村改造项目及周边实拍图

    崂山区西南部沿海一线似乎被打上了“富人区”的标志，只有“土豪”和“小资”才能住起动辄20000-30000元/㎡的海景房。但东部沙子口、枯桃、中韩附近却一直被“冷落”，渔村、农村等改造项目进行的十分缓慢，平房、矮楼到处可见，爆破后的砖头、土堆随意丢弃，村与村之间也显得凌乱不堪。

    2013年，午山村旧村改造项目正式启动，由鲁商集团在原有地块上建成鲁商蓝岸丽舍，打造100万㎡高档社区，产品类型除了普通住宅、公寓、写字楼、商铺，还规划有别墅项目等。新盘一改午山村过去凌乱的面貌，充分利用“三坡两河九条沟，六个山顶八个丘”的环境，在荒村旧址上建起了山居养生大宅。

    除此之外，新锦华爱丁堡、迪生山庄、崂山二十八墅等项目也为曾经的“城乡结合部”增添了几分鲜亮的色彩。

   【记者手记】

    在青岛的城市化发展的进程中，曾经繁华的老城也好，被冷落的旧村也罢，一直都在努力的发展着。

    当一批批高端房地产项目走入老城、旧村之后，整个板块的气场变得大不相同，重新吸引了大量的置业者在此落户安家。这些“新面孔”不仅为市民提供了更舒适的居住环境、更浓厚的商业氛围，而且为板块树立了新形象，为城市发展注入了新活力。（记者 王爽）

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