北岸新城上演土地拍卖潮 外地大鳄本土房企齐出手 两天拍出4个亿

新闻网讯 临近岁末北岸新城土地市场“很热闹”。日前，城阳区5幅地块发布成交公告，在过去的两天中，有接近22公顷的土地顺利拍卖，值得注意的是，此番拍卖的土地均为中低价位、中小套型普通商品住房用地，5幅地块的成交总价超过4亿元人民币。

根据拍卖公告显示，此次成功拍卖的5幅地块当中，编号QDCYP-2013-14-2号地块位于城阳区银河路南侧，土地面积38958㎡，其中出让土地面积27964.8㎡，划拨土地部分6991.2㎡。地块土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0≤1.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建筑面积41426.56㎡，其中计划配建经适房160套，该地块拍卖起始价1574元/平方米，竞买保证金5000万元。另外根据拍卖公告显示，该地块内还有4002㎡的土地用来建设一座幼儿园，建筑面积2758㎡。

成交公告显示，该地块被山东华地置业有限公司成功竞得，成交总价为6528.8259万元。从地图上可见，该地块位于城阳区东部惜夏板块内，自然环境优美，空气清新，地块东北部临近“水果之乡”惜福镇，山区林果资源丰富，毛公山田园、快乐田园水果采摘乐园就在附近。交通方面，城区主干道银河路、青新高速、双流高速环绕周边，交通四通八达。不过新建楼盘数量较少。

QDCYP-2013-14-3号地块位于城阳区中城路西，土地总面积23755㎡，其中住宅14217.37㎡，商服8789.35㎡，划拨土地部分748.28㎡。地块容积率＞1.0≤1.83（配套商业建筑面积占37%，一层安排2000平方米农贸市场），建筑密度≤35%，绿化率≥25%，规划建筑面积42102.29㎡（住宅26017.78㎡，商服16084.51㎡），其中计划配建经适房22套，该地块单价最贵，为1951元/平方米，竞买保证金8200万元。根据成交公告显示，该地块被青岛鸿樾置业有限公司和香港瀚跃贸易有限公司联合竞得，成交总价为8214.1568万元。

QDCYP-2013-14-4号地块位于城阳区兴阳路南侧，土地总面积66816㎡，其中住宅37862.9㎡，商服19376.64㎡，划拨部分土地面积9576.46㎡。容积率＞1.0≤1.5（商务占29%，居住占71%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积85859.31㎡（住宅56794.35㎡，商服29064.96㎡），将配建9576.5㎡的经济适用房，共计221套。该地块竞买保证金高达1.4亿元，楼面地价1739元/㎡。最终该地块则被青岛广告文化产业园开发有限公司成功收入囊中，总价14948.1059万元。

记者查找地图发现，-3、-4号地块地处城阳西侧，与城阳主城区距离更近。其中3号地块位于城区北侧，毗邻城阳区政治、经济、文化中心，周边分布着金日紫都、小城之春、林溪美地等新盘项目，均价在6000-7000元/㎡左右。4号地块则临近城阳世纪公园，同样是城阳区居住密集区之一，城中城、公园一号等项目定价在7000-8000元/㎡左右。

编号QDCYP-2013-15-1地块位于城阳区城阳街道秋阳路南、荟城路西，根据拍卖公告显示，该地块的土地总面积26630㎡，土地用途分为城镇住宅、批发零售与医卫慈善，住宅部分为中低价位、中小套型普通商品住房，用地面积21023.5㎡，批发零售1500㎡，医卫慈善3000㎡，规划建筑面积44423.87㎡（住宅41393.87㎡，批发零售1030㎡，医卫慈善2000㎡）。其中计划配建经适房34套，楼面地价1263元/平方米，竞买保证金3000万元。拍卖中，该地块被青岛广隆置业有限公司、联佳发展有限公司成功竞得，成交价：5619.6196万元。

与之一路之隔的编号QDCYP-2013-15-2号地块位于秋阳路南、荟城路东，土地总面积91491㎡，是一块纯住宅用地，规划建筑面积110371.28㎡。其中出让部分为83114.55㎡，另外还有划拨部分配建经适房90套。地块的起拍价为楼面地价1538元/平方米，竞买保证金6000万元。最终该地块被青岛青特置业有限公司与香港华盛实业控股公司组成的联合竞买人成功竞得，总价19094.2314万元。

根据记者了解，这两幅地块地处青岛农业大学东侧，毗邻城市主干道长城路，新建项目较少，南侧为城阳区新建住宅密集区域，分布着万科春阳花园、巴黎壹号等项目，售价多在8000-9000元/㎡。

随着大青岛环湾发展规划的进一步深入实施，城阳、黄岛、红岛等规划区域都得到了飞速的发展提升，昔日的荒凉地儿纷纷被开发商看中，成片开发成为价格适中，环境优美的刚需楼盘，2013年，就有星河湾、碧桂园等地产大鳄进驻北岸新城区，另外还有佳兆业、中交等地产大鳄开发的新盘争相问世，在这些大鳄新盘的感召下，“居住向北”理念开始深入人心。相信本轮爆发的岁末土地“出让潮”也将为明年城阳楼市的新盘“上市潮”打下坚实的基础。

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