年末刚需置业宝典：盘点青岛各类刚需“挚爱”的楼盘

    编者按：在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但却不能接受过高的楼价，我们通常被称之为“刚需族”。与投资性群体相对，近两三年来在限购的大背景下，刚需族占据市场的主流，是楼市购买力最真实的群体。然而根据需求不同，刚需分类也不同，大致可划分为初级刚需、改善刚需等不同种类。

    岁末将至，各大开发商开始冲量备战“年关”。不少在售楼盘都在为给2013年交出一份满意的答卷而奋力最后一搏，低首付、团购、特价房、老带新等营销手法让人眼花缭乱。在年末楼市“混战”时期，刚需置业者究竟该选择什么样的楼盘？下面记者就为不同类型的刚需购房者不同的推荐。

  【初级刚需】

关键词：位置优、低总价、小户型

岁末仍是楼市焦点 “微”户型公寓上市量增加

    初级刚需置业者基本是首次置业，他们对房子有强烈需求，多为挑婚房或者单身公寓。这类置业者购房通常把有利于自己生活或者便于工作的区域作为购房的首选区域。在产品上青睐小户型、总价低的新盘，70-80㎡的小套二是婚房置业者的“上上选”，40-60㎡的套一则是单身“贵族”的首选“港湾”。

    从目前来看，初级刚需购房者们挚爱的热土一般都集中在李沧区，面积不大、“五脏俱全”的小户型始终很受青睐，于是岁末楼市“小时代”就降临了。区政府旁的中海国际社区御城主推79㎡套二、88㎡小套三，新闻网团购惠后均价9600-10000元/㎡(点击查看详情>>)。李沧银座华府的74㎡典藏套一小户格外受购房者青睐，目前团购交5000可享总房款95折优惠，最高可优惠10万元，惠后起价仅9200元/㎡，另外还可以享受首付10%，最低仅9万就能入住的团购优惠，赢得了许多年轻置业者的关注。另外还有，虎山路的COCO蜜城以69—83平精致套二、舒适套三为主，功能全，户型紧凑。办理幸福卡，可享总房款优惠0.5%。与之相距不远的伟东湖山美地,59-90㎡全能小户型，均价9000元/㎡，最低首付5万起（点击查看团购详情>> ）。

    而对于都市单身男女来说，能够独居的温馨小家就是避风港，因此“微户型”公寓走俏，渐渐成为年轻人时尚生活的一部分。崂山中央居住区的金光丽园46㎡的精装公寓面世，首付10万起。西海岸刚开盘的巧克力公寓，40-102㎡精装公寓均价9500-10000元/㎡。万达东方影都也是不错的选择，40-120㎡精装海景公寓，均价10911元/㎡。此外，今冬李沧区出了不少小户型商品房，海尔鼎世华府65㎡的小套一、伟东湖山美地59㎡的套一以及时代城东方龙域60㎡套一全明户型同样令人期待。

    楼盘推荐:

    中海国际社区御城、COCO蜜城、伟东湖山美地、奥克斯广场、康太源尚誉、银座广场

    金光丽园、巧克力公寓、万达东方影都、时代城东方龙域。

【改善刚需】

关键词：“一步到位”

小房换大房 北上李沧、城阳是首选

    改善刚需一般以个大家庭为单位，70、80㎡的房子已无法满足其生活需求，他们更渴望拥有一套能够安置下全家人的大房子，但又因为手头资金确实有限，因此被划分为改善型群体中的“刚需”一族。

    黄女士一家三世同堂而居，正读初一的儿子需要有自己的小空间安静的学习，不能一直住客厅，一家人就考虑把市北的房子卖了，再凑点钱换套大点的房子。“如今，100万只能在新都心买个60㎡的套一，在李沧买90㎡左右的套二，但是在城阳不一样，可以买130㎡的大套三。”为了住的舒服，黄女士一家选择“一路北上”，到李村、城阳转转，买套大三居。

    就李沧区而言，商圈内的银座华府于本月7日开盘，93-100㎡全南阳光二居值得改善型刚需考虑，新闻团购最高可优惠10万元，惠后起价仅9200元/㎡，首付最低9万起（点击查看团购详情>>）。相距不远的地铁盘奥克斯广场户型80-120㎡，新闻网团购惠后均价10300元/㎡（点击查看团购详情>> ）。

    城阳方面，低总价、大户型比较集中。夏庄中交阳光屿岸花园洋房85-122㎡，均价约7400元/㎡。鑫江水青花园户型区间为87-107㎡，参与新闻网团购可享5000抵96折优惠，折后均价仅6800元/㎡。城阳白沙湾板块的卓越蔚蓝群岛J组团——镜霞岛在售所有小高层“一口价”均6118元/㎡，户型88-150㎡；在售其他组团洋房享5千抵3万惠。高新区的世茂公园美地90-140㎡高层，均价7000元/㎡，团购5000抵100元/㎡（点击团购查看详情>>）。世家御园88-108㎡洋房，5500元/㎡起；88-89高层4300元/㎡起，新闻网团购可享“8000抵95折”优惠，最高可优惠10万(点击查看团购详情>> )。

    反观西海岸，地处价值洼地的新盘也比较“吸睛”。刚开盘的致幸福主力户型83-138㎡，起价6500元/㎡，首付低至5万，所有房源参团可享5千抵2万的优惠，此外还有选房送车位等5重优惠。西海景苑优惠活动较少，83-144㎡的户型，均价8100元/㎡。

    楼盘推荐：

    银座华府、奥克斯广场、中交阳光屿岸、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛、

    世茂公园美地、世家御园、致幸福、西海景苑。

【中级刚需】

关键词：自然环境、商业氛围、交通配套

综合完善才是好楼盘 东李、市北这样的新盘“扎堆儿”

    所谓中级刚需就是指置业者在有经济上具有一定的基础，这让他们对意向楼盘的地段、品质、环境、配套等方面也开始有一定要求，非常重视性价比的一群买房人。

    市民孙先生就是其中之一，在接受记者采访时他说：“现在经济条件好点了，自然希望能让家人住上交通、环境、配套更好的地角。”虽然价格是决定买房的一个重要方面，但孙先生表示，对于产品各方面的细节考察他一点也没马虎，“买了这套房之后，今后我们家换房的可能性就不太大了，不出意外的话，我后半辈子都将在这里度过了，父母的养老和孩子的成长也将在这里实现，所以，不面面俱到哪行啊。”

    和大多数人的想法一样，孙先生也比较看好东李的居住环境，重庆路、金水路等道路的拓宽更是让东李片区发展前景如虎添翼。主打品质的楼盘绿城理想之城，小高层诚园户型面积90-140㎡，均价13000元/㎡，推出6套特价房，一口价优惠：一次性付款95折，贷款96折。与之相隔不远、主打环境牌的映月公馆珑台，近期推出95㎡以上的花园洋房，新闻网团购可享5千抵10万独家优惠，均价13600元/平（点击查看团购详情>> )。地处世园会内部的玫瑰庭院，在售房源还有70㎡的观景公寓，均价11000元/㎡；90㎡的花园洋房，均价13000-14000元/㎡。

    市北区老城区也有不少适合中级刚需的楼盘。台东的盛世豪庭地理环境非常优越，是地处繁华主城区的一处舒适住宅小区，新闻网团购最高劲省30万，优惠后起价12000元/㎡，均价13500元/㎡（点击查看团购详情>>）。中海临安府是地处老四方老城区的新盘，一期推出85㎡以上的高层，参与新闻网团购可享“1万抵5万”，惠后均价低至12000元/㎡(点击查看团购详情>>)。南昌路上的正商红枫谷，推出81-95㎡洋房，均价15000元/平米。

    推荐楼盘：盛世豪庭、中海临安府，正商红枫谷

             绿城理想之城、映月公馆珑台、玫瑰庭院。

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