土地市场年底"翘尾" 黄岛14宗土地集体上市 多以商住两用为主

    新闻网讯 日前青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局将以拍卖方式出让14宗地块，此次拍卖地块位于黄岛区西海岸中央商务区、旅游度假区等区域，均属于西海岸黄金区域，未来发展前景无限，并以商业和住宅两种土地用途为主，将极大地丰富该片区的多元化发展。

出让地块的基本情况和规划指标要求

拍卖土地大致区位图

    序号1地块位于原胶南市市中心位置，该地块位于海滨六路南、204国道西，土地面积为2370㎡，规划建筑面积为685㎡，出让起始价为60万元/亩，出让起始总价为214万元，该宗地块将用于建设加油站，出让年限为40年，规划指标方面：容积率为0.289，建筑密度为21.36，绿地率为34.20。

拍卖土地大致区位图

    与此同时地处琅琊镇还有两宗住宅地块同步上市，其建筑密度和绿地率均相同，分别为≤25%和≥35%，其中位于琅琊镇海域路北地块土地面积为14154㎡，规划建筑面积为15569㎡，容积率≤1.1，楼面地价1200元/㎡，出让起始总价1869万元,竞买保证金935万元；位于琅琊台度假区东台路东、车轮山前村南的地块土地面积为37218㎡，规划建筑面积为37218㎡，容积率为1.0，楼面地价为1120元/㎡，出让起始总价为4169万元，竞买保证金为2085万元。

    以上三宗地块地理位置优越，据了解，琅琊台属省级旅游度假区，依山傍海，景色宜人，自然环境十分优美，若地块拍卖成功，新黄岛区又将在临海建起一批海景房。除绝无仅有的生态景观外，地块据204国道仅有5公里路程，同时与综合交错的省道、市道联网，交通网络十分发达。

    根据公示显示，以上三宗地块将于2014年1月14日上午10点在黄岛区行政许可与公共资源交易服务中心举行拍卖会。

出让地块的基本情况和规划指标要求

拍卖土地大致区位图

    除此之外，在1月16日黄岛区还将有11宗地块走上拍卖台。根据同期发布的土地拍卖公告公示显示，16日拍卖的序号1、4、5、6、8、10、11地块集中在西海岸中央商务区附近。其中1号地块位于滨海公路北、阅武路东位置，土地面积7209㎡，规划建筑面积29557㎡，土地用途为商业，出让年限为40年，容积率≤4.1，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，楼面地价1500元/㎡，出让起始总价4434万元，竞买保证金2220万元。

    序号4、5、6地块均位于灵山卫办事处杨七岭村，土地用途全部为住宅，出让年限为70年，其中4号地块土地面积为21013㎡，规划建筑面积21013㎡，容积率1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，楼面地价为1900元/㎡，出让起始总价3993万元，竞买保证金2000万元；5号地块土地面积为50546㎡，规划建筑面积50546㎡，容积率1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，楼面地价为1900元/㎡，出让起始总价9604万元，竞买保证金4805万元；6号地块土地面积为19482㎡，规划建筑面积19482㎡，容积率1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，楼面地价为1900元/㎡，出让起始总价3702万元，竞买保证金1855万元。

    序号8号地块位于滨海公路南、海上嘉年华西位置，土地用途为商业，出让年限为40年，土地面积为255㎡，规划建筑面积867㎡，容积率≤3.4，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，楼面地价为1112元/㎡，出让起始总价97万元，竞买保证金50万元。

    序号10号地块位于滨海公路北、泰山东路南、东方华庭东侧位置，土地用途为住宅，出让年限为70年，土地面积为28847㎡，规划建筑面积42405㎡，容积率≤1.47，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，楼面地价为1800元/㎡，出让起始总价7633万元，竞买保证金3820万元。

    序号11号地块位于灵山卫办事处海尔大道东位置，土地用途为住宅，出让年限为70年，土地面积为10008㎡，规划建筑面积40032㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，楼面地价为1100元/㎡，出让起始总价4404万元，竞买保证金2205万元。

    随着黄岛与原胶南合并为新的黄岛区，西海岸中央商务区规划深入人心，目前西海岸CBD内大鳄云集，保利、万达、世茂、万科、中铁等纷纷进驻其中，早在今年上半年，周边房价就已直逼万元，据了解，目前保利海上罗兰四期沿河高层均价在8600元/㎡，万达东方影都于近日开盘，推出的海景公寓均价高达了10911元/平方米，推出的商铺价格则为31477元/㎡。房产大鳄的集体云集，将为西海岸中央商务区带来新的经济契机，此次拍卖出让的地块主要以住宅和商业用途为主，这将更加丰富西海岸中央商务区的多元化发展。

拍卖土地大致区位图

    通常拍卖的序号2、3、9地块位于王台镇，其中序号2地块位于王台镇石梁杨村北，土地面积为5831㎡，规划建筑面积641㎡，土地用途为商业，年限为40年，出让起始价为52万元/亩，出让起始总价为455万元，竞买保证金230万元，其中容积率≤0.11，建筑密度≤16%，绿地率≥30%。

    位于王台镇韩家寨村喜鹊山的3号地块共分为5小宗地块，出让起始总价为1639万元，竞买保证金为820万元。其中除一宗土地面积为13172㎡地块的用于住宅外，其他4宗土地全部为商业用途，土地面积分别为11604㎡、1881㎡、861㎡、1180㎡，规划建筑面积分别为9283㎡、1505㎡、689㎡和3540㎡，容积率分别为≤0.8、≤0.8、≤0.8及≤3.0，建筑密度分别为≤50%、≤50%、≤50%及≤80%，绿地率则分别是≥30%、≥30%、≥30%和≥20%，楼面地价也略有不同，分别为600元/㎡、600元/㎡、600元/㎡及450元/㎡。而住宅土地各方面指标分别是，规划建筑面积为15807㎡，楼面地价500元/㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

    序号9地块位于巨洋路西、王台南路南，土地用途为40年的商业土地，土地面积为1892㎡，规划建筑面积为2781㎡，楼面起价850元/㎡，出让起始总价237万元，竞买保证金120万元，规划指标方面，容积率≤1.47，建筑密度≤45%，绿地率≥10%。

拍卖土地大致区位图

    序号7地块位于朝阳南路东侧，，土地用途为70年的住宅土地，土地面积为17583㎡，规划建筑面积为31650㎡，楼面地价1305元/㎡，出让起始总价4131万元，竞买保证金2070万元，规划指标方面，容积率≤1.8。

    记者按图索骥发现，王台镇东临胶州湾，与青岛市区隔海相望，周边交通四通八达，环胶州湾高速、同三高速、204国道等贯穿其中，距离青岛机场、青岛港等只需30分钟路程，快捷方便，目前王台镇周边主要聚集多座村落，商业配套相对匮乏，此次出让地块以商业土地为主，可弥补周边商业空白，为居民提供生活便利。

    以上11幅地块的拍卖会定于2014年1月16日上午10点在黄岛区行政许可与公共资源交易服务中心举行。（记者 王奕婧）

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