12月400数据：1314跨年季售楼热线还是很"烫手" 年初把脉楼市这些区域新年最受关注！

    跨过2013，进入2014，青岛楼市依然火热，铺天盖地的广告难免让消费者眼花缭乱。尤其是面对价值不菲的住房——这个甚至耗费大部分人毕生积蓄的“大宗物件”时，对于很多有选择困难症的人来说，想必是个更加艰难的选择。青岛新闻网房产频道特发布2013年12月份400电话营销报告，对开年青岛楼市的热点区域、热销楼盘进行分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，让购房者新年的买房之路更加平坦。

    在刚刚过去的2013年12月，“感恩回馈”“特价房源齐放”的景象让本该寒冷的青岛楼市冬季显现了许多暖意。作为2013年的收尾月，开发商们迫于年底销售报表的压力，推出一些比平时更加特惠的房源。而置业者们则在临近年末以自己相对能够接受的价格购置适合自己的房子。在“金九银十”已经走远，距离“金三银四”的到来也相差良久之时，置业者们纷纷拿起电话、走出家门，试图在农历新年到来之前送给自己和家人一份超级新年大礼。    

    从新房具体成交数据来看，2013年最后一个月新建商品房共成交15849套，总成交面积1585126㎡，环比上涨5.6%，刷新了今年新房成交量最高纪录。而年末楼市的火爆气氛也在青岛新闻网400电话去电量中得到了体现，根据青岛新闻网12月400电话去电量统计显示，2013年12月400去电量较之11月不降反升，上涨了6.8%。虽然冬季的青岛气温寒冷，但岛城置业者买房的热情却并随气温降低而冷却。    

李沧连续6个月成为最受关注区域 城阳反超市北成第二

    根据2013年12月400去电量区域分布对比数据统计图来看，12月购房者关注度排在前三位的区域依次是李沧区、城阳区和市北区。黄岛区略逊于市北区，排名第四。从具体楼盘来看，李沧区12月份有4个楼盘项目上榜400去电量楼盘榜单前十位；城阳区和市北区分别有3个楼盘项目上榜400去电量楼盘榜单前十位。

2013年12月400电话去电量区域分布图

    No.1李沧区 4个楼盘上榜“最受关注楼盘” 月末打折优惠仍热销

    从具体数据分析来看，李沧区2013年12月400去电量占比与11月提升了5.64%，以32.53%占比的绝对优势力压群雄，在六区四市之中排名第一，这已是李沧区自2013年7月份以来连续第6个月成为最受置业者关注的区域。

    在刚刚过去的12月，火车北站的各项工程进展和重庆路的通车可谓给李沧区增色不少。有业内人士曾经分析道，火车北站一旦正式运营，首先对周边楼盘的升值将会是一个良好的契机。环湾片区尤其是白沙湾片区也将成为受益对象。

    从具体楼盘来看，李沧区12月份有4个楼盘项目上榜400去电量楼盘榜单前十，基本占据了榜单的半壁江山。其中位于李沧商圈九水路上的中海国际社区为了年底冲刺岛城楼市的全年销售冠军，更是在岁末推出了年终大促，以底价冲刺3000套，这在中海的销售历史中，是六年仅有的一次钜惠。目前，中海国际社区3期御城79—140㎡的高层房源仍然在售，青岛新闻网继推出该项目12月年末“底价”团购优惠后，接棒推出该项目2014年独家“开年第一团”，置业者可享5千抵96折优惠，惠后总价75万起。

    伟东幸福之城湖山美地继上月上榜榜单前十之后，本月凭借四重优惠依然稳坐榜单的第二名。这已是该项目连续三个月蝉联榜单第二。此外，上榜的还有中南世纪城和海尔鼎世华府。中南世纪城在售圣玛城邦1、2、3、4号楼座，主推50㎡一居、127㎡三居，均价8000元/㎡。

    No.2城阳区 反超老城区成亚军 新年成为刚需投资必争之地

    从早年间青岛房价“万元线”一路向北蔓延之时，很多刚需迫于在青落户的压力更是将目光越过李沧直奔城阳。随着青岛地铁的规划，越来越多的投资者更是将城阳区当做置业投资的首选之地。

    在2013年12月400去电量区域分布对比数据统计图中可以看到，城阳区继上月挺进前三甲之后，12月再接再厉，由11月的第三名奋起直追为12月的第二名。去电量与11月相比微涨了2.17%，在12月青岛各区域400去电量中占比23.42%，占六区四市中的近四分之一。

    从具体楼盘来看，城阳区12月有三个楼盘挺进400去电量楼盘榜单前十，分别是万科春阳花园、卓越蔚蓝群岛和中交阳光屿岸。

    No.3市北区 老城区交通便利配套完善 稳坐前三甲

    尽管市北区相比于刚需聚集之地的李沧区房价略显高了些许，但作为青岛的老城区，便利的交通和成熟的生活配套还是吸引了不少置业者的关注。从2013年12月400去电量区域分布对比数据统计图中可以看到，市北区以22.43%的占比在2013年12月400去电量区域分布对比数据统计中排名第三，相比于11月略微下降了2.11%。

    另外，在12月400去电量楼盘榜单前十中市北区有3个楼盘上榜，不逊色于区域热度排名第二的城阳区，由此还是足以看出老城区在置业人群中的分量。

    从具体楼盘来看，市北区12月上榜400去电量楼盘榜单前十的项目有中海临安府、盛世豪庭和新都心苑。中海临安府主推85—132㎡高层，目前正与青岛新闻网进行独家团购“1万抵5万”，惠后均价低至12000元/㎡。盛世豪庭是台东区域唯一在售纯住新盘，目前也与青岛新闻网进行独家团购“5千最高抵92折”， 另外，盛世豪庭年底“特价房”团购活动同期举行，惠后均价仅12000元/㎡。

    此外，值得注意的是市北区新都心苑是第一次上榜的项目，该项目售楼处目前已经开发，项目预计将于2014年上半年开盘，首推1、2号楼，主推80—120平的套二套三户型。

2013年12月400电话去电量成交价格区间分布图

    “万元盘”连续第7个月成为“最关注” 价格早已不是买房唯一考虑因素

    不知从何时起，网络上关于房价高的吐槽声此起彼伏。有人抱怨均价太高，有人抱怨“万元线”全面铺开的速度太快。然而在2013年12月的400去电量成交价格区间对比图中可以看到，均价6000—10000元/㎡的楼盘关注度却随着价格的升高而降低，均价万元以上的楼盘以37.42%的绝对优势在400去电量成交价格区间中遥遥领先；均价8001—9999元/㎡的楼盘以26.97%的占比在成交价格区间关注度中排名第二；6001—8000元/㎡的楼盘以20.76%的关注度占比排名第三。

    据了解，这已是“万元盘”连续第7个月成为400去电量成交价格区间中最受关注的价格区间。近年来，随着主城区“万元线”的北上，岛城“万元盘”从大多分布在市南和市北区外，开始向西向北推进，黄岛区和李沧区许多新楼盘都超过了“万元线”。

    而“准万元盘”和价位在6001—8000元/㎡的低价盘则大多分布与青岛北部和西部的近郊。由于没有完善的交通和生活配套，这些区域的关注度均逊与“万元盘”。但不得不提的是，“准万元盘”和“低价盘”仍然凭借其所在区域独特的发展潜力，吸引着一批投资者前来置业安家。尤其是黄岛区沿海的海景房，更是凭借其独特的海景资源和良好的生活环境吸引着一大批岛城养老置业者的进驻。不可否认的是，价格已然不是置业者买房的唯一考虑因素，生活配套、地理区位、开发商的品牌价值等都成为引导置业者购房的重要因素。（实习记者 王亚男）

【详情报告】2013年12月400去电量前十项目一览

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