早年买房看地段如今买房看附加值 成熟配套“武装”楼盘高附加值

    “育才中学旁，三重学区房”、“麦凯乐在左边，从此大不同”......如今，新楼盘的广告语都以自身的高附加值来吸引置业者的眼球。不论是教育资源、商业配套，还是交通情况、物业服务，都成了考量的重要标准。在拼杀激烈的岛城楼市，高附加值的楼盘也意味着保值增值的前景更好，针对如今胃口被“养刁了”的购房者们，开发商也是拿出浑身解数，或配置优秀的教育资源，或增加楼盘的车位配比，纷纷开始绞心脑汁细分市场。

教育资源列附加值首位 商业配套引热捧

教育资源的配套成楼盘高附加值的体现

    国人“望子成龙望女成凤”的心愿自古以来根深蒂固，教育在许多购房者心中所占的比重是不可轻视的。动辄三五万一平米的老旧学区房人气高涨，让许多新楼盘都“望尘莫及”。可是“名校资源”毕竟稀缺有限，伴随着大青岛版图的展开，新建的大型居住社区又多位于教育资源匮乏的新兴片区，于是如何将名校“搬进”自家楼盘，就成了许多开发商绞尽脑汁筹划的一件大事儿。

    “将来孩子可以在自家小区里上学，冲着这一点决定在这买房子。”在绿城理想之城售楼处，市民王先生告诉记者育才中学一直是岛城知名学府，引入理想之城后让不少有孩子的置业者“垂涎三尺”，“反正都要买房子，有教育配套资源将来既方便了孩子，也能让房子升值。”王先生说。

    除了绿城理想之城外，市南区的金茂湾、李沧区的时代城、中海国际社区、城阳的卓越蔚蓝群岛都在教育附加值上作起了文章。金茂湾拥有市区重点小学江苏路小学（市实验小学）分校以及机关幼儿园湖南路幼儿园分校，时代城则有北师大幼儿园，中海国际社区项目内规划两所幼儿园，而卓越蔚蓝群岛则将北师大的九年制义务教育统统“纳入麾下”。

近年来备受年轻置业者青睐的综合体项目

    除了教育资源“吃香”，商业配套也受到年轻置业者的关注。“家门口有商超，逛街购物会更加方便。”看过奥克斯广场、银座广场等楼盘的傅女士说。而在记者的采访中，多数年轻购房者表示会看中商业配套部分，即使不是商住都涵盖的综合体，附近便利的商超也给项目增值不少。据记者了解，项目本身拥有商业附加值的综合体和达中心城、伟东乐客城、李沧万达广场、奥克斯广场、银座广场等备受年轻置业者青睐。

    而周边配套有成熟商圈的项目，凭借强大的吸引力及其产生的辐射效应，也使依附在周边的地产价值飙升，并形成了高端居住区扎堆的生活氛围，在新兴居住片区尤为如此。例如新都心的“领航者”万科城，2010年首次开盘价格为10800元/㎡，短短三年时间商业附加值为万科城带来了巨大的升值空间，新都心中央商务区开建后，万科城价格一路看涨，目前均价已高达15000元/㎡。