市民与房价赛跑开发商冲刺新任务 春节前青岛楼市很热闹
刚刚过去的2013年“一路高歌”在火爆成交中收尾，新一年的青岛楼市也在快马加鞭的完成交接。春节所在月份历年来都是房地产市场的新春舞台，而在该档期演绎的剧情近年来也让人有些“琢磨不定”。有的年份冷清的“中介倒闭改卖鞭炮”“房企发不出年终奖金”，也的时候又发生火爆的“过户潮”“年底抢房”大戏。
距离农历马年钟声敲响还有不到一个月的时间，在这段辞旧迎新的时间内，岛城楼市又在上演着新的影响，新闻网记者为网友独家详描春节前青岛房地产市场的“面面观”。
置业者：女友不催房价催 春节前不抢就买不起房了
“买婚房是我现在最着急的事情，并不是女朋友和家人催我，而是房价涨的速度太快，根本不等人！”虽然年前单位各类年终总结已经让钱先生忙的晕头转向，但每个周末他都抽时间去各个楼盘的售楼处转转。
谈及钱先生买房计划，最早要追溯到2012年11月，一直深知房子重要性的他提前考虑到未来的结婚计划，决定“未雨绸缪”精挑细选买个好房子。钱先生告诉记者，当时的房价较之2012年年初虽有涨幅，但上涨幅度并不大，一年时间如此的涨幅以他的经济能力，可以勉强接受，所以对于置业计划他决定坚守“欲速则不达”的精挑细选选房路线。
“不想2013年的房价真是涨的飞速，年初时新都心区域的新房1.3万/平米还能买到一处精装房源，可10月以后1万五/平米仅能买到一个户型一般的毛坯房，涨价幅度之大让我和家人着实震惊了，如果房价继续涨下去，我的选择空间就很窄了”，钱先生忐忑的说道“往年的春节前并不适合置业，市场上大部分都是尾盘，房源数量非常少，而今年春节前仍然有购房旺季氛围，不仅房源充足，不少楼盘还有力度不小的优惠活动，所以我要和房价赛跑，尽快把住房问题解决。”
开发商：2013销售轻松完成 2014新任务接踵而至
开发商节前接手新任务
“2013年的销售任务11月就提前完成了，原以为可以提前放假休息了，可公司总部研究决定，年前再放一批新房源进入市场，要赢在2014年起跑线上。”李沧区某楼盘的销售经理张女士休完年假后并没能如愿享受春节前的轻松，反而被上司给予了更大的销售目标。
“从事房地产销售工作4年了，在记忆里春节前的日子一直不好过，繁忙占据了生活的全部，不过与往年最大的不同的是，这次是要开始冲刺新年销售任务了，而前几年都是咬牙收尾上一年未完成的销售任务”张女士回忆称，“记得2013年初我鼓励其他同事的时候，提到提前完成任务就可以延长年假，可新的任务接踵而至我们所有人的年假时间都被缩短了，不过应该会在年终奖金上有补偿体现。”
而黄岛区某热销楼盘的置业顾问小陈刚刚在公司年会上受到表彰后，近日又被调入了新的楼盘项目进行学习，为新年的销售做准备。“以前的项目已经成为尾盘了，我们多数同事都要接受培训准备进入公司2014年主要的销售项目内工作，春节前就算是充电时段吧，明年销售的任务会更重。”
二手房中介：一口气忙到年底 春节不会早放假
二手房中介一口气忙至年底
提前订好腊月二十飞机票的中介刘先生刚刚完成了改签，原因是他所在的中介公司今年春节放假时间被后置到腊月二十八日。“春节所在的月份，一直以来都是我们业内公认的淡季，成交的单子也大都是租赁房，所以提前放假在我看来是每年的惯例。今年进入12月后我就感知到了市场的反常，前来店里提供新房源的房东不减反增，不少同事竟然在年末完成了全年最高的月业绩量”，刘先生有些惊喜地对记者说道。
据刘先生回忆，2012年刚过了元旦，由于生意冷淡，他们被提前“放假”了，春节假期修了接近2个月，刘先生笑着对记者表示，到了2013年，10月时公司领导曾预测房产税2014年执行的消息或许能让他们这个冬天的二手房买卖生意火一把，当时他和同事都觉得领导想法过于乐观，不想却真被言中了。如今已经快要2014年春节了，二手房买卖仍火热的情景。
随后，记者走访人民路、大尧、闽江路等多个二手房中介密集的区域发现，各中介店内生意相对去年节前火热不少，小型私人中介也都有不少近期的新房源推出，并未出现昔日春节前大批闭门谢客的情况。
银行房贷人员：比金九银十轻松不少 咨询电话却有增无减
银行房贷咨询电话有增无减
“您好，我想咨询下什么时候能申请85折房贷？”“我申请的住房贷款什么时间可以房款？”何女士在岛城一家国有银行从事信贷工作，近日她感觉身上的工作压力明显减轻不少，不过每天的市民打来咨询电话反而有增无减，她笑称自己最近转型成为客服接线员了。
据何女士介绍，她从事的信贷工作有明显的季节性，特别是个人住房贷款方向的客户，在每年3月、4月、9月、10月会扎堆办理手续，而1月、2月、11月、12月几个月份业务量则明显减少。“今年与往年情况相同的是，11月以后办理的个贷数量明显减少，但不同的是，打电话咨询房贷事宜的市民比购房旺季还多，不少市民都是想提前了解何时容易申请到折扣房贷，然后再安排买房计划。”
记者采访青岛多家银行发现，大多数银行贷款额度仍然趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。市场上难以见到房贷利率8.5折优惠，基准利率则成为各银行房贷主流。何女士表示，新年的房贷折扣潮或将在3月份以后逐渐入市，市民可根据自身的实际住房需求合理安排置业计划。
【记者手记】
伴随公元2014年的来临，近日关于“2014房价继续涨”“新年房价或再涨15%”的预测新闻充斥着各大媒体的主要版面，多个房产业内专家纷纷预测，今年国家房价大趋势为：稳中有涨，市场调整取代政策干预。
而根据青岛新闻网的统计，1、2月份岛城约有10个新盘开盘，从各楼盘房源的具体信息来看，不少项目在新年有小幅涨价的趋势，也或许是导致节前置业者依然忙买房的原因之一。
不过，春节作为一年一度重要的团聚节日，在市民观念里有着举足轻重的位置，如果可以赶在节前置办到“新家”自然是件十分开心的事情，但切莫因为担忧2014年房价暴涨而盲目置业。经过几年的楼市政策调控，如今房地产市场已发展相对平稳，房价一夜间“大起大落”现象早已不存在，市民可结合自身实际需求，从容淡定的完成选房置业。（记者 于灏源）
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