"小微户型"自住投资两不误 岁末年初"微公寓"类产品在楼市悄然走红

    总面积平均50㎡左右的单间，有开放的厨房和独立卫生间，配置简单的家电家具.....在多数人的印象里这应该是酒店的客房。然而，随着购房需求的不断变化，精装“微户型”公寓逐渐步入人们的视野，这些小屋子不再是传统意义上的“蜗居”，反而以其不限购不限贷总价低的优势在岛城开启了一场居住“微时代”。

“单身贵族”流行租住微公寓 私密性便捷性受热捧

微公寓“麻雀虽小 五脏俱全”

    在市南区工作的吴小姐最近因为单位搬迁至李沧区而烦恼不已，原本从家到单位只需要步行15分钟的她如果继续住在家里，以后上班就要在路上花费约两小时的时间，如此“遥远”的距离让她当即决定在单位附近租房住。“我租房子只是为了离工作单位更近一些，以便节省在路上的时间。”吴小姐说，但是与大多数租房者不同，早出晚归经常需要加班的她向往居住的私密性，因此并不打算与人合租。“自己租房住无论是时间上还是生活上都更自由一些，而且我的薪水也足以承担每月的租金。”

    记者在采访中发现，以吴小姐为代表的白领一族对自己租住的房子有着较为“严苛”的要求，房子不能太陈旧也不需要太大，最好有自己的停车位。于是，微公寓就这样走进了这群年轻人的视野。以吴小姐刚刚租住的万科金色广场为例，该项目就是微公寓的“典型代表”。总面积50㎡左右的户型包括一个开放式厨房和一个独立卫生间，整个房间更像是酒店的“标准单人间”，只是因为是长期租住而显得更有家的感觉。

    无独有偶，家住城阳区的齐小姐也是大学毕业后应聘到市南区一家杂志社任职编辑，租房便成了她上岗前的“头等大事”。“麻雀虽小，五脏俱全。”齐女士形容起自己租住的微公寓很是满意。据齐女士介绍，56㎡的房间除了独立卫生间、厨房等“标配”外，还多了一个小小的阳台，摆上一个长沙发显得格外惬意，“租公寓即方便又能节约开支，而且公寓大都是精装修，住起来方便又舒适。”

    随着城市外来人口的增多，主城区汇聚单身人群、刚毕业的大学生、事业刚刚起步的年轻人、白领独居人群……让微公寓产品渐渐成为了那些想在陌生城市站稳脚跟，发展事业的租房者的最佳选择。

    微公寓不限购单身青睐买来“过渡” 低总价成其绝对优势

    在职场摸爬滚打三年多的小马在去年下半年开始关注微公寓，对于收入不低但尚不足以买大房子的他来说，微公寓的出现似乎正满足了他“一个家”的梦想。“我打算先买套五六十平的小房子住着。一来还款压力不是太大，二来结婚以后这套房子可以出租，也算是项小小的投资”。小马告诉记者，相对于首付就要几十万的住宅楼盘，公寓最大的优势就是总价低。其次，公寓产品的不限购政策也让他们这些年轻白领不必担心日后再买房的问题。“现在工作太忙，实在没时间盯着新房装修，买精装房就免去了这个难题”，小马说，现在身边很多同事也都纷纷被他“拖下水”，他认为微公寓非常适合年轻一族。

    无独有偶，结婚一年多的李女士目前正忙着为婚前购买的一套微公寓找租客，说起当初购买的这套公寓，李女士直言就是想拥有自己的一个“小天地”。“我选择微公寓的初衷就是图便宜，而且公寓的私密性和安全性都很好，地理位置离我公司又很近，物业、保安等都配备齐全，十分适合婚前的年轻人居住”，李女士笑着说，她婚后就选了普通住宅，而这套公寓就当婚前投资租了出去，由于地段和品质都不错，李女士的这套“微公寓”很抢手。

微公寓投资前景备受瞩目 好地角才有高额回报

微公寓产品投资前景备受瞩目

    “现在稍大一些的户型不好租也不好卖，地段好租金高也不容易找到租客”，准备投资微公寓的徐阿姨在考察了一番市场之后对记者说，公寓产品普遍位置比较好，面积小而且租金也实惠，适合年轻白领一族租住，再加上现在的公寓楼盘又都是精装修，既方便租客租房又省了房东不少装修的麻烦。但是除了这些优势之外，微公寓产品最大的亮点在于其的不限购，即便是名下房产已经“满员”，也丝毫不影响投资者购买进行投资。

    据记者了解，目前市面上较为火爆的微公寓有早前建成使用的万达39克拉、万科金色广场、鲁能领寓、颐和国际等项目，近年来，康大鑫都汇、鲁邦国际风情街、国信紫云台、中铁青岛中心等新建公寓也开始崭露头角，新都心的国信紫云台的SMART公馆更是打出30-50㎡精装公寓，40万/套起售的广告语来吸引投资型置业者。

    “公寓并不适合长期居家生活。”山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广在接受记者采访时表示：“这类新兴的‘微户型’公寓更适合单身人士过渡型居住，举个例子来说，公寓类产品一般是不提供天然气的，煮饭只能依靠电磁炉等工具，所以一般居家生活大都不愿意选择公寓类产品”。针对公寓类产品的投资前景，郝银广分析道：“微公寓产品非常适合投资，在租房市场上不仅很受单身白领一族的青睐，也很适合做季节性短租，而且总价便宜不限购的产品特性让其成为当下不少投资客的‘新宠’。”

    但也不是全部的微公寓产品都能得到市场认可，郝银广介绍说：“微公寓产品最重要的一点就是地段好，销售火爆的颐和国际、青岛中心等都处于城市‘旺角’地段，开发区、浮山后等区域则相对冷淡。”郝银广表示，微户型公寓要么靠近商圈中心，要么毗邻旅游景点，只有保证了产品位置才更适合人们投资。“相比于网点、商铺、写字楼的高投资成本，公寓类产品更价格上更‘亲民’，现在来看手里略有闲钱的投资客都瞄准了公寓这一项目，由于成本低，投资回报率也显得相对比较高。”

    微公寓其良好的投资前景开始逐渐被人们发现，越来越多的楼盘也开始配建不限购、不限贷、总价低的微公寓产品，岁末年初青岛市场上更是有不少此类产品问世，为岛城楼市低调开启一个崭新的“微时代”。（实习记者 李倍）

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