上周二手房成交447套小涨7.2% 浮山后成二手房市场最火片区

2014.1.6-2014.1.12青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  进入2014年第二周，青岛二手房市场冷清态势逐步得到缓解，上周共447套房源达成交易，环比前一周小幅上涨7.2%；成交面积为49923.9㎡，环比上涨近四成。

    从上周二手房交易详情来看，仅有市北一区成交量突破“百套大关”，以157套的成交量领跑全市，环比上涨5.3%，二手房一周成交面积11273.92㎡，环比上涨17.58%。黄岛区上周二手房成交68套，打败市南区成为二手房市场的一周成交亚军，成交面积18975.64㎡；市南区与城阳区为并列“季军”，上周二手房成交量均为63套房源，但成交面积却相差很远，市南区上周二手房面积为4925.26㎡；城阳区为6264.68㎡。

    刚需腹地李沧区近来二手房市场表现一直不理想，上周仅58套房源找到“新东家”，比前一周小降3.3%，成交面积4344.78㎡，环比下跌17.8%。崂山区仍然位列六区之位，成交量为36套，环比下降14%，成交面积3955.08，环比下降22.42%。高新区仅成交2套房源，成交面积183.54㎡。

2014.1.6日-2014.1.12青岛二手房每日成交套数面积

    从每日成交量来看，上周7天中二手房交易走势呈现“M”走势，但成交量“无一日”突破百套大关。1月8日（星期三）和1月10日（星期四）均成交93套，达到全周成交最高点。另据统计，上周青岛市二手房交易的均面积为84.47㎡，中小户型仍是二手房市场成交的主力房源。

二手房热搜区域前三名

最受网友关注的楼盘前五名

    另外，根据青岛新闻网房产数据统计，上周青岛网民二手房搜索热度最高的区域为：浮山后、湛山、大学路，同时网友最关注二手楼盘前五名为杭州花园、鲁信长春花园、百通馨苑、湖光山色、麦岛金岸。

    针对二手房市场行情的变化情况，记者采访到青岛链家市场研究部分析师殷天逸，她表示，由于春节传统淡季的来临，春节前成交量保持低位稳定运行可能性很大。目前二手房市场中购房者观望情绪严重，购房积极性较低。而卖方也开始对价格把控严格，部分区域有房东上调挂牌价的趋势。总体来看，市场双方当中，卖方对短期价格走势的预期较为乐观。

    而从租房市场来看，当目前的租房压力仍然较大。一方面从整体来看，租金涨幅仍然高于收入涨幅，让租客感觉难以承受。另一方面从各区域来看，市中心和李沧、老四方等区域的租金差距正在减小，加上未来地铁将通的有利因素，在李沧等地铁沿线租房居住的成本可能会增加。（数据分析整理：青岛新闻网房产）