重庆路沿线发展新纪元 时代广场变更规划要打造成为现代感十足的大型城市综合体(组图)

海尔时代广场商业部分最新规划问世

项目总平图

新闻网讯 1月12日，青岛市规划局发布重庆南路99号海尔时代广场项目商业地块规划变更公示，根据最新的规划方案，时代广场靠重庆路一侧的商业部分将由原来的由9座高层塔楼组成变为新方案中的由4座高层塔楼组成，在单体建筑物减少的同时大大增加了底商的面积。此外还将增加一处商业街。从新规划图中我们可以清晰的看见，重新规划后的海尔时代广场俨然是以一个大型城市商业综合体的新面貌问世。

9栋塔楼“减半”只留下4栋 新规划现代感十足

根据最新规划，海尔时代广场商业地块（三期、四期）总用地面积为106079.6平方米，未来规划建筑面积由原来的306599平方米变更为338851平方米，容积率与原来相同仍为2.20，但建筑密度由原来的19.78%上升至28.62%，绿地率由原来的35.74%变更为31.09%，停车位配比由原来的2176个变为2185个。

海尔时代广场商业部分规划虽然变更，但仍主要用于建设商业、办公、地下车库。此次是在不突破规划设计条件、土地合同确定的刚性要求的双重前提下，对商业地块规划方案进行的调整。此次调整可谓空前，首先，新规划中减少了塔楼建筑的数量，由原来9座高层塔楼变更为4座高层塔楼组成，4座塔楼均沿规划道路一侧进行设置；此外沿重庆路、规划路两侧将被打造成商业外街，在地块内部还将开辟一条商业内街，与市政道路实现无缝衔接，扩展项目商业空间。

值得一提的是，新规划中提及将在项目靠山体的一侧设置景观连桥，与盘山步行道进行衔接，让项目与周边地貌完美融合。从新的规划图中我们也可以看到，项目的整体设计更加现代感十足，相信未来整体建成后，将成为重庆路上的一处“新地标”，为带动重庆路沿线发展起到至关重要的作用。

原规划为9栋10层-22层的商务办公楼 中规中矩

重庆路99号海尔老冰箱厂原址（资料图片）

海尔时代广场原规划方案，商业部分由9栋塔楼组成

 根据记者追溯，重庆路99号地原为海尔老冰箱厂，在改革开放初期流传于大江南北的张瑞敏“砸冰箱”的故事就发生在这里。随着青岛老企业搬迁改造进程的推进，2012年8月10日，重庆南路99号及周边地块正式登上拍卖台。不过最终该地块还是以楼面地价3370元/㎡被海尔地产旗下公司成功竞得，再度回归海尔，当时的成交总价为77717.9627万元。

 2012年末，重庆路99号正式公布规划方案，根据最初的规划方案，重庆路99号地总占地面积约10.6万㎡，规划总建筑面积约30.6万㎡，其中地上总建筑面积23.3万㎡，地下总建筑面积7.3万㎡。主要建设内容为9栋10层-22层的商务办公楼，10栋18层-22层的住宅，还有1栋22层的公租房，3座地下车库；此外项目还配套建设一个6班幼儿园和一个派出所。是一处集住宅、休闲主题商业街区、商务办公、公寓、酒店为一体的集成社区。

 2013年，海尔时代广场项目正式问世，位于新都心的海尔时代广场堪称是海尔地产战略转型代表作，项目一期于7月27日开盘，首次推出的400余套房源被抢购一空，创造了2小时劲销4亿元的销售纪录；随后，二期、三期也陆续入市，销售状况依然可观，3个月尽销12亿。

据记者了解，全球首个海尔家电家居体验旗舰店也会落户时代广场，并计划在2014年6月开业。据介绍，海尔家电家居体验旗舰店将作为海尔品牌在家电、家居、智能化等领域的科技体验中心，融合科技、文化、互动、体验为一体。在这里，用户可以订制到几乎所有满足自身需求的家电组合和家居设计，享受到海尔特色的零缺陷服务。