开年青岛新盘优惠都"缩水" 部分开发商撤离团购阵营

    编者按：告别疯狂的2013年后，青岛楼市步入前途未卜的新一年。已经超额完成冲量任务的开发商放下心头一块大石头，放缓推盘脚步。一部分新盘仍在坚持以价换量，但优惠幅度明显“缩水”，还有一部分项目信心十足，干脆利落地将此前的促销政策取消，开年就提价，给众多购房者来了一个措手不及。

    开年新盘降价幅度就严重“缩水” 部分开发商撤离团购阵营

    整个2013年都在上演房价“翻身”的大戏。部分新盘年初还是低价刚需盘，到了年尾单价直涨千余元，成了高端改善型楼盘，一套房子一年的溢价率高出了普通工薪阶层一年的薪金，这“狠狠”地伤了不少观望一年没下手的购房者，“年初不买房，一年都白忙”的辛酸再次被印证。在“青岛买房人增值”的调查问卷中，有近五成的购房者表示自己买的房子已经上涨15万以上（点击参与调查>>>），“房价上涨超过收入涨幅”已是许多青岛市民的真实感受。

    在去年底今年初的“当口儿”，各新盘定价的变化更为明显。随着2014年元月零点钟声的敲响，数个新盘不约而同地取消此前的团购活动，或者优惠幅度大大“缩水”。

    早在2012年就开盘销售的西海岸新盘逸景湾均价万元左右，与其他老胶南相比定价稍高，因此销售业绩停滞不前，去年年底该楼盘联合青岛新闻网推出10套8888元/㎡的特价房，最高折扣幅度94折，团购活动持续1个多月后停止。2014年开始后逸景湾恢复10700元/㎡的定价，折扣幅度调整为全款96折，贷款98折，涨幅明显。

    世家御园岁末与青岛新闻网合作推出联排别墅的团购活动，参团可享“8000抵95折”的优惠，最高可优惠10万，并且号称“买房送车”。据了解，目前这一优惠活动已取消，“买房送车”为抽奖活动，仅有一位业主可以获得凯美瑞轿车。

    上述新盘动作利落地取消了团购活动，地处李沧商圈的中海国际社区御城也一直在暗中调整定价。去年12月开始，该项目与青岛新闻网联合推出“年末抄底团购”，刚开始优惠力度较大，低至94折，前三天还有5千+3千的额外优惠，折后均价10000元/㎡左右，这是中海国际社区近一年来头一次以低于万元的价格销售。至年底，优惠悄然更改为95折，元旦假期过后第二天，数字再度变化至96折，截至记者发稿时，该楼盘团购活动为5千抵97折。

    成交量缩水存量房创新高 青岛楼市进入上市“低谷期”

    官方数据也忠实地反映了房价“撑杆跳”的走势。根据国家统计局发布的1-11月房价统计数据，青岛房价环比、同比全年都在“零上”，最新一期的中国房地产百城价格指数显示，去年年底的青岛新建住宅均价定格在9698元/㎡，仍在上涨的大队列之中。

    在房价涨势凶猛的背景下，购房者观望氛围再起。从成交量方面来看，进入1月后，岛城新房成交量连续俩周下滑，再也达不到此前单周成交4000余套的好成绩，以此趋势走下去，今年开年新房市场恐难过万套。

    然而顶着近20万套存量房的开发商们却纹丝不动，并且放缓了卖房的脚步，青岛楼市开始进入开盘低谷期。据统计，1月前两周青岛几乎没有一个新开盘项目，曾创造“日光”奇迹的保利叶公馆、绿地新里海德公馆、海尔鼎世华府等也都没有加推的动静。颇有一种“你买或不买，房子就在那里，只涨不跌”的架势。

    业内:2014年房价稳中有涨 外来人口安家需求推动楼市

    日前，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布了经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》，指出2014年我国房产市场将保持小幅增长，预计全年房价涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。

    业内人士分析，随着经济发展稳定增长，房地产行业正处于一个前所未有的健康基调。2013年之前的十年，是房地产的“黄金十年”。现在加上城镇化的推动，房地产行业将会引来一个“铂金十年”，在政策整体持稳、地方楼市分化加剧的情况下，2014年房价涨幅预计会有所放缓，房价将会稳中有升。

    对此，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江同样认为“在2014年乃至未来几年内，青岛房价将继续呈现上升态势”。在他看来，刚刚结束的中央经济工作会议只字未提房地产调控， “由此可以清晰地看到中央关于解决住房问题的思路是力保保障房建设、放手商品房建设。”龙江表示，对于商品房，目前及未来几年内都仍将采取市场化运作的形式，2013年国内一线城市频现的土地拍卖热潮就是一个良好的佐证。

    此外，他还认为，随着青岛城市的经济发展，外来人口逐年上升。这些外来人口有了安家的需求，房地产市场势必会稳步发展。（记者 王婷婷）

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