春节前二手房市场"不歇业" 上周交易495套小涨1成

2014.1.13-2014.1.19青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  新年脚步渐近，二手房市场仍“不歇业”。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周二手房市场成交房源达495套，环比前一周小涨1成；成交面积46654.84㎡，环比下降近6.5%。

    从上周二手房交易详情来看，仍然是只有市北一个片区突破交易量百套大关，单周二手房成交165套，环比上涨5.09%，成交面积12914.89㎡，环比上涨14.5%。此外，市南区二手房市场也在岁末表现较为突出，一周达成交易76套，环比涨2成，成交面积8809.08㎡，环比前周暴涨78.85%。

    此外，上周刚需地李沧二手房成交也取得了小幅“进步”，单周成交73套房源，环比上涨24%，成交面积5788.62㎡，环比上涨长3成；城阳上周二手房成交70套房源，环比上涨11.1%，成交面积7638.35㎡，环比小涨22%；黄岛区上周交易67套房源，比上周少1套，成交面积6873.88㎡，环比大暴跌176%；崂山交易量为63套，成交面积4630.03㎡，环比上涨17%。

2014.1.13-2014.1.19青岛二手房成交套数面积

    从每日成交量来看，上周7天中二手房交易呈现“M”走势，仅有1月15日（星期三）达到百套大关，且达到全周交易量的最高点，1月19日（星期日）仅成交19套房源，是成交量最低的一天。另据统计，上周青岛市二手房交易的均面积为94.25㎡，大中户型开始变成了二手房市场成交的主力，这是岁末楼市最大的变化。

    根据青岛新闻网房产数据统计，上周青岛网民二手房搜索热度最高的区域为：浮山后、湛山、大学路，同时网友最关注二手楼盘前五名为杭州花园、鲁信长春花园、百通馨苑、湖光山色、麦岛金岸。

    针对上周二手房市场交易情况，记者采访到青岛链家市场部分析师殷天逸，她表示，二手房交易总量在不断增加，短期供需矛盾也有所缓解。当前买卖双方表现都较为温和，买方的预期仍然在走高，预计1月下半月二手住宅成交量将会缓慢下降，全月成交量在2000多套，节后买卖双方的入市积极性将有所增加。

    另外业内人士分析，虽然成交量表现的“居高不下”，但1月以来二手住宅市场还是有所降温的，加上目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，这些都在一定程度上加深了购房者的观望情绪。另外，随着春节假期的临近，购房者入市将会被推迟，这多方面因素造就了“稳定”依然是二手房市场的主旋律。（青岛新闻网房产数据分析整理）