房价连涨一年 先买小房后换大房"曲线救国"成刚需置业新攻略
临近年根儿，生活中、网络上关于年终奖的讨论声起此彼伏。有人对去年“坑爹”的年终奖依然耿耿于怀，也有人开始担心今年的年终奖依然不够“买上一个平米住房”，落户青岛依然无望。也有的人因为早早就对房价下降不抱有希望，砸锅卖铁想要赶在农历春节前买上一套住房。“年初不买房，一年又白忙”先入手一套房，即使不能立马去住，攥在手里也能体会实实在在的安全感，这成为了促使很多人买房的动力。
青岛房价连涨一年 网友调侃：年初买房比现在拿年终奖实在
（图片来源网络）
在刚刚过去的2013年，“房子”无疑是老百姓最关注的话题。从年初“新国五条”的恐慌性过户开始，到淡季频现的日光盘，再到月底连续12个月的房价上涨都让不少年初没购房的市民懊悔不已。就在刚刚发布不久的《汉语盘点2013》中，“房”当选为年度“国字”。专家评议认为“房”字的当选说明房子是如今中国人最实在的人生愿景。而网友们则无奈地调侃：楼价如此虚高，引无数百姓竞折腰。
其实，网友们的调侃并不是夸大其词，记者查阅中国指数研究院发布的全国百城房价数据分析得知，2013年1月时青岛住房均价为9178元/㎡，到年末12月时，住房均价已经上涨到了9698元/㎡。记者算了一笔账，以购买一套90㎡的住宅为例，2013年年初和年末购买将有接近5万元的差价。这虽然相对于动辄上百万的总房款来说有些杯水车薪，但对于工薪族刚需购房者来说，依然是一笔数目不少的巨款。有网友不禁调侃道：年初买房省下的房款比那些“坑爹”的年终奖来得更实在。
刚需投资小房卖掉换大房 左手倒右手“赚差价”
转眼间进入腊月，正是青岛这座海滨城市一年之中最寒冷的季节。家住市北区市立医院附近的张大妈老两口却迎着瑟瑟的寒风奔波在城市的近郊。远在北京的儿子打算过几年回青发展，老两口要赶在儿子回来之前将堵在心头的“房子”这件大事搞定。
说到儿子，张大妈一脸的自豪。张大妈说，儿子从小学习优异，高中毕业后考入了北京的大学。目前在北京一家外企从事财务工作，现在已经工作三年有余，正到了谈婚论嫁的最佳年纪。
张大妈说，北京是儿子曾经的梦想，然而毕业后真正在北京生活一段时间之后才发现并没有想象的那般美好。高昂的物价和高不可攀的房价让他意识到凭借自己的努力在北京根本无法落叶生根。再加上女友也是山东人，所以俩人一合计还是决定将来在青岛长期发展。自打儿子有了回青岛的念头，老两口便开始了风雨无阻的看房路。由于积蓄有限，所以张大妈有自己独特的一套买房经：先投资，再买房。而这被老两口奉为投资宝地的便是李沧商圈的地铁房。
张大妈说，目前地铁还未开通，主城区内地铁盘价格相对较低的便只在李沧商圈一带。现在以一个十几万的首付可以在李沧购置一处低总价的小户型，等到以后，如果有需要儿子可将小房卖掉，用小房子的钱再去购置一套相对较大的三居室了。“这叫曲线救国买大房”，张大妈笑着告诉记者，她的想法也得到了家人的认可。
存款速度赶不上房价上涨 “曲线救国”成刚需置业趋势
其实，与张大妈有类似置业观的刚需置业者不在少数。他们大多属于被动型投资。手中积蓄有限，先买个小房，等小房升值了再卖掉换大房。靠左手倒右手赚取的差价来最终购得最适合自己的房子。虽然麻烦，但岛城大龄青年小赵却道出了其中的无奈。
小赵说三年前就打算买房，可当时手里积蓄有限，自己工作6年的积蓄加上父母的资助有近10万元。在当时足够在李沧区购买一个60㎡左右的一居室。考虑到将来结婚后不够住，小赵就没有立即出手，打算再攒几年钱买个大房。可惜天不遂人愿，存钱的速度远远赶不上房价上涨，三年前李沧区房屋均价在8000元/㎡左右，有些楼盘的价格甚至还在7000元/㎡左右。转眼间三年过去，随着“万元线”的一路北上，李沧区大部分区域的房价也涨过了“万”元线，小赵手中的积蓄依然只够买个60㎡左右的一居室，这让小赵懊悔不已。于是痛定思痛，赶在了农历年前出手买下了一套一居室。他告诉记者，将来肯定要换房的，但现在来看只能一步步来。
【记者手记】
说到买房，一步到位固然是好，但现实是绝大多数工薪阶层财富积累的速度追不上房价。与其观望等待，倒不如先出手买小房过渡。等自己有了足够的经济实力之时，再换心仪美宅。小房既不会贬值，也可解了燃眉之急。如此看来，“曲线救国”置业也未尝不是一个好的“购房攻略”。（实习记者 王亚男）
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