黄岛区15宗地块上市拍卖 本土房企包场全"拿下" 均以底价成交

拍卖地块各项具体指标和数值  

    新闻网讯 1月16日青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局发布公告，共有15宗国有土地成功拍卖，此次拍卖地块均位于新黄岛区西海岸中央商务区、旅游度假区等热点区域，属于西海岸黄金片区，未来发展前景无限。本轮拍卖中，15幅地块均底价成交，其中本地房企“出手大方”，看好2014年西海岸楼市发展积极储备地块，其中两家本土房企一口气就包揽了15宗地块中的9宗。

各地块大致区位图（图一）

各地块大致区位图（图二）

    根据公式显示，此次土地拍卖中编号为1、4、5、6四宗地块全部被青岛康大房地产开发有限公司以总价2.1133亿元成功收入囊中。其中1号地块位于滨海大道北、阅武路东位置，该宗土地面积为0.7209公顷的商务金融用地最终以4434万元成交；编号4、5、6地块均位于灵山卫办事处杨七岭村，这三宗地块日后将建设中低价位、中小套型普通商品住房，建成之后西海岸中央商务区内将崛起一座全新的住宅小区，可带动周边人气和区域经济发展，4号地块土地面积为2.1013公顷，最终成交价格为3993万元；5号地块土地面积为5.0546公顷，最终以总价9604万元成功拍卖；6号地块土地面积为1.9482公顷，成交价格为3702万元。

    据了解，青岛康大房地产开发有限公司在青岛已成功开发建设十余个项目，包含纯住宅、商业综合体和度假旅游项目等多元化产品，均取得良好的销售成绩，并赢得购房者良好的口碑，其中康大联创、康大新城公寓、康大观邸、康大凤凰国际均已售罄，康大鑫都汇、康大山语海、康大凤凰广场等项目正在火热销售中，此次又一口气拍得西海岸四宗黄金地块，可见康大地产已做足准备，预备在2014年西海岸楼市再次一展拳脚。

各地块大致区位图（图三）

    此次土地拍卖中另一个青岛本土房地产开发企业——青岛星火置业有限公司也是出手阔绰，一口气摘得位于王台镇韩家寨村喜鹊山的5宗商住两用住宅，成交价分别为556万元、790万元、90万元、41万元、162万元，总计1639万元。记者发现，5宗地块中只有一宗土地面积为1.3172公顷的地块土地用途为住宅，其余4宗地块未来将以住宿餐饮为主，这意味着未来王台镇周边将建设一座大型以旅游度假村。

    根据公示显示，拍卖出让的5宗地块是整个旅游项目，不可分割的部分，所以星火置业必须根据旅游景区的总体规划、控制及修建性详细规划进行规划建设，并负责该地块及整个项目区域的公共道路、防火通道、供电设施、公共绿地和供排水等基础设施配套建设所需全部资金。

    此外，编号2和编号9地块同样位于王台镇，其中2号地块位于王台镇石梁杨村北，土地面积为0.5831公顷，最终以455万元的底价被山东西能天然气利用有限公司成功竞得，未来将建设大型批发零售购物中心；9号地块位于巨洋路西、王台南路南，土地用途同样为住宿餐饮用地，胶南市锦绣庄园酒店以总价237万元拍得该地块的使用权。本轮拍卖会上，成功出让的王台镇地块主要以餐饮住宿、批发零售等商用地块为主，未来可填补周边商业空白，方便居民采购，提高居民生活水平。

    除了以上地块之外，还有4宗地块也在此次拍卖会上“名花有主”，7号地块位于朝阳南路东侧，最终以青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司以总价4131万元竞得，该地块为住宅用地，土地面积为1.7583公顷；8号地块位于滨海大道南、海上嘉年华以西，土地面积仅为0.0255公顷，土地用途为批发零售用地，该地块被太平洋奥特莱斯商业（青岛）有限公司以97万元竞得；10号地块位于滨海大道北、泰山东路南、东方华庭东侧，未来将建设一座满足大众购房需求的中低价位、中小套型普通商品住房社区，该地块最终以总价7633万元被青岛仟和置业有限公司成功收入囊中；11号地块位于灵山卫办事处海尔大道东位置，土地面积为1.0008公顷，青岛建盛源房地产开发有限公司以总价4404万元竞得。

    在过去的一年里，西海岸中央商务区规划深入人心，目前西海岸CBD内大鳄云集，保利、万达、世茂、万科、中铁等纷纷进驻其中，早在今年上半年，周边房价就已直逼万元，据了解，目前保利海上罗兰四期沿河高层均价在8600元/㎡，万达东方影都于近日开盘，推出的海景公寓均价高达了10911元/平方米，推出的商铺价格则为31477元/㎡。房产大鳄的集体入驻，将为西海岸中央商务区带来新的发展契机，此次拍卖出让的地块主要以住宅和商业用途为主，未来将更加丰富西海岸中央商务区的多元化发展。（记者 王奕婧）