【独家】2014年探"地王" 昔日"地王"变身天价楼盘今年齐上市

    最早的“地王”在2002年的青岛，至今在普通百姓眼里也是“看得见够不着”的奢侈品。优越又稀缺的地理位置，昂贵又罕见的地价，都意味着“地王”建成后的住宅价格非普通人所能承受。

    如今，又是一年岁末年初，当人们对楼市、房价等热点话题唏嘘不已时，过去那些曾经显赫一时的“地王”也成为了人们追忆的对象，“地王”们在经历了鼎盛、沉寂、再露端倪等曲折“命运”后，迈入2014年这些奢华犹如钻石般闪耀的地块现状如何？青岛新闻网记者日前探访了岛城五大知名“地王”，为网友们打探他们的近况。

    紧张施工中的钻石地块——保利漫月山

打造中的保利漫月山

    “红瓦、绿树、碧海、蓝天”的青岛从来不缺豪宅，得天独厚的“金边儿”上每每总有“地王”诞生。香港东路23号（B地块）便是“金边儿”上的佼佼者。该地块原为中国海洋大学浮山校区的地块，在2012年底的拍卖会上以13040元/㎡的高价被保利地产成功竞得，成交总价超过9亿元，成为了崂山区当之无愧的“新地王”。如此高昂的地价加之香港东路尊贵地脉，“保利漫月山”当年虽然还未动工，但其豪宅的地位便不言而喻。

    2012年底拿地，2013年动工开建，转眼踏进2014年的门槛，新闻网记者于日前再次实地探访了这块钻石地王的现场。与早前一片荒芜的景象不同，土石方货车来回进出、几架吊车也在忙碌作业。项目现场部分楼座已经“拔地而起”，还没有建起的楼座地基也基本打好。据了解，保利漫月山正处于全面施工中，售楼处已经接近完工并将于2014年对外开放。虽然价格尚未释放，但保利漫月山凭借地理位置的优势早已是众多置业者关注的焦点，其主推的140㎡、160㎡的三居室无疑将成为改善型置业者的首选。

    站在漫月山环顾四周，海大浮山校区A地块——世茂拾贰府已经初具规模，这个项目也是定位高品质的豪宅项目。而紧邻的青啤颐山源墅项目也已经基本完成施工。环境方面，保利漫月山毗邻岛城优美的东海岸，南侧的香港东路是青岛市风光最为秀丽的一条城市主干道，自东向西衔接崂山居住片区和市南繁华商贸区。据记者了解，保利漫月山目前毗邻的世茂拾贰府均价26000元/㎡，颐山源墅则为41000元/㎡，由此可见，地王项目配建豪宅已经成为惯例，保利漫月山究竟定价如何，2014年备受置业者期待。

    崂山区“地王”已建成高端楼盘——颐山源墅

定位高端的颐山源墅

    与保利漫月山仅一街之隔的青啤颐山源墅“全石材立面 传承总督府”的标语让其尊贵身份不言而喻。这片奢华豪宅所占地块便是2008年的地王——青岛冻粉厂原址。当2008年全国楼市陷入低潮时，青岛土地市场却拍出一处每平米价格上万元的地块，即为浮山脚下的青岛冻粉厂原址。

    冻粉厂占地9万㎡，起拍价7500元/㎡，当时共有3家公司参与竞拍，其中青岛本土两大地产企业海信及青啤风光最盛，但最终青啤地产在付出了10.78亿元的代价后，终将这一地块收入囊中，成交单价11900元/㎡，成为当年“地王”。

    从拿地到迈入2014年，历经近6年时间的青岛冻粉厂原址地块早已不见了当年杂乱的荒草和玉米地，取而代之的是拥有典雅石墙和黑色铁门的气派豪宅。记者在现场探访时看到，颐山源墅几乎看不到半点施工迹象，整个项目已经基本完成，并早已于去年6月开盘。项目包括10栋独栋别墅以及115套五层平墅，在设计上近似于岛城常见的德式建筑。目前，颐山源墅仅开放部分多层楼座，户型为190㎡和230㎡，均价高达4万元/㎡，预计2014年将加推更多房源供置业者选择。

    随后，记者围绕包含世茂拾贰府、颐山源墅、保利漫月山等高端项目的整个地块走一圈，豪宅“基地”的神秘面纱将在2014年被全部揭开，该片区北侧为浮山主峰，地势北高南低，南侧不远处即为大海，背山面海的地理优势格外突出。周边的亚麦山城、龙泽山庄、御景峰等成熟小区合围，小高层二手房价格已经在20000-30000元/㎡左右，堪称豪宅聚居地。

“单价地王”历时四年仍然悄无声息——远洋公馆

动工过程缓慢的远洋公馆

    探访完崂山区的“地王”后，记者又驱车前往曾经名噪一时的泉州路5号原工人疗养院地块。该地块早在2010年3月就走上拍卖台，如此黄金地块上市曾引得拍卖大厅内座无虚席。拍卖当日再经过了66轮“厮杀”后，该地块从起叫价6000元/㎡疯涨至19500元/㎡，才被北京远坤公司竞得。据悉该地块总成交价达156050.7万元，时至今日仍是岛城最高地价纪录。远洋地产借此正式进军青岛，打响名头，后来远洋地产披露，将此地块命名为“远洋公馆”。

    记者在远洋公馆工地门口看到，“青岛工人疗养院”的门牌悬挂于此，远洋公馆项目内依然处于基础施工状态，其中有部分楼座已建起两到三层，但其余地方还是处于打地基状态，紧邻建起的楼座旁有巨大深坑，施工进度缓慢。据记者统计，距离远洋公馆拿地到2014年已有近5年时间，开盘日期一推再推，原本预计2013年“五一”开盘，之后推延至2013年10月开盘面世。但时至今日，远洋公馆开盘时间还是悄无声息。

    而记者环顾四周，与繁华香港中路商圈百米之隔的远洋公馆闹中取静，地理位置绝佳。之前有业内人士称，对比周边二手房价格以及香港中路上的其他新建住宅，如鲁商中心首府、中铁青岛中心等高层均价30000-40000元/㎡的单价，远洋公馆建成后预计均价将不会低于40000元/㎡。但眼看着曾经昂贵的地王如今大有变“钻石大坑”的架势，众多看好此处的置业者们只能期望远洋公馆能在2014年如约“华丽绽放”。

    “总价地王”诞生钻石级最奢华楼盘——绿城深蓝中心

钻石级楼盘绿城深蓝中心

    沿着香港中路一路向西，记者又来到位于香港西路南、东海二路东的绿城深蓝中心。这里在当年走上拍卖台时，曾被誉为“市南前海一线最后一块空地”，算得上是重量级钻石地块，原为审计局、市南法院旧址。与远洋公馆的“单价地王”不同，深蓝中心是地块总价最高的“地王”项目。绿城当年是以总价40.4亿元的超高价竞得该地块的，后来公布规划将建设一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼，并宣称建成后将成为岛城第一高楼。

    然而，名噪一时的地王头衔过后，该地块便陷入了漫长的“沉寂期”。各种舆论甚嚣尘上时，“沉默”了三年的深蓝中心开始崭露头角并全面开工。还未到达深蓝中心项目现场，远远的就可以看到已经崛起数层的楼盘，“深蓝中心”的巨幅招牌也很是显眼。来到项目施工现场记者看到，工地周边已经被围挡遮得严严实实，大批的工人正在忙碌，塔吊、运土车也在有序运转，整个工地都在如火如荼的紧张施工。

    记者随后环顾四周，深蓝“地王”绝佳的地理位置显而易见，区域内向北分布着的万丽海景、东海路9号、万邦中心、海信大厦等高层住宅、办公楼，向东可远眺五四广场、奥帆基地，西侧不远处则为太平角等前海一线景区，正位于市南区沿海的中间位置。正是如此“钻石地角儿”孕育出的绿城深蓝中心目前均价高达70000元/㎡，户型面积在260-460㎡，当年钻石大水坑如今已经华丽变身为岛城最贵的钻石级楼盘。

    新都心 地王项目价格“亲民”——国信紫云台

定价“亲民”的国信紫云台

    最后一站，记者到访了伊春路168号地块，虽然较之前的钻石级地王稍显逊色，但由于是2010年调控前青岛的最后两块地王之一，伊春路168号从最初的3700元/㎡的起叫价飙升至8030元/㎡，被本土开发商国信集团竞得，此后该地王上诞生了“国信紫云台”项目。

    伊春路地王地块距离308国道较近，交通便利且周围已有规模居民区存在，区位地理优势明显。而在拿地两年后，2012年新兴规划片区“新都心”问世，覆盖范围内的伊春路168号地块项目地位瞬间提升，国信紫云台与2012年9月开盘，均价在1.3万元/㎡。随后，2013年青岛部分行政区划调整，原属于老四方区的伊春路168号地块被合并为新市北区，国信紫云台项目再提身价，目前均价为14500元/㎡。

    在项目现场记者看到，国信紫云台全部楼座均已封顶，外立面也打造完毕，该项目目前尚有部分住宅在售，年底主推的SMART公馆为精装公寓产品，均价14000元/㎡。2014年除了精装公寓产品将加推外，该项目的商铺也持续在售。该楼盘工作人员表示，国信紫云台项目预计将在2014年底交付使用。

    随后记者走访项目周边，宁安路小学、福州路小学、新妇婴医院、家乐福超市等林立周边，教育、医疗、商业配套丰富。该区域内万科蓝山的价格在1.7万元/㎡左右，区域内一些成熟小区的二手房反价惜售情况很普遍，房源稀少。可见国信紫云台虽贵为“地王”，但价格却相当“亲民”，且从拿地到动工再到销售，历时相对较短，当属“地王”项目中最低调的楼盘。

    【记者手记】

    走访上述五大“地王”，最“年轻”的地王也是诞生在2012年。而较为“年长”的“地王”距今已有6年多的历史了。坊间“昂贵地王”变身“钻石大坑”的言论一直不绝于耳，开发商们以拿下地王为荣，并豪言壮语要打造楼盘中的“爱马仕”。然而名噪一时的“地王”噱头过后，真正高调问世的项目却并不多见，有的地王项目甚至一拖再拖不愿“露面”。在经历了2013年青岛楼市回温土地市场渐暖的一年之后，2014年这些大腕级的地王项目究竟能不能让青岛市民眼前一亮，让我们拭目以待。（实习记者 李倍）