胶州少海新城周边14宗地块"组团"上市 竞买保证金就达7.7亿元

拍卖出让地块基本情况和规划设计主要指标

    新闻网讯  虽然临近春节，也已经进入一年之中最寒冷的时节，但青岛土地市场的热度却丝毫不减，还大有升温的态势。继新黄岛、即墨等多宗地块齐上市之后，日前胶州市国土资源局也发布土地出让公告，决定以拍卖方式出让14幅地块的国有建设用地使用权。

    根据拍卖公告显示，此次即将出让的14宗地块均位于胶州市少海新城附近，土地用途以商业和住宅为主，14幅地块仅竞买保证金总额就达到了7.7亿元。如此大规模的土地拍卖无疑将为胶州2014年土地市场掀起新一轮的拿地高潮，同时也为即将崛起的少海新城更添溢彩。

    胶州少海新城周边14宗地块上市 竞买保证金7.7亿元

拍卖地块大致位置图

    根据拍卖公告显示，1号地块位于兰州路南侧、运河一路东侧，土地面积57657㎡。其中用于商业的地块出让年限为40年，用于住宅的地块出让年限为70年。容积率≤1.8（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金9200万元，规划建筑面积103782㎡，拍卖起始价（楼面地价）892元/㎡。

    2号地块位于青海湖路北侧、运河一路东侧，土地面积69792㎡，规划建筑面积125625㎡。土地用途分为商业和住宅两部分。其中商业部分出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.8（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金11000万元，拍卖起始价（楼面地价）892元/㎡。

    3号地块位于胶河路南侧、运河一路东侧，土地面积35031㎡，规划建筑面积56049㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.6（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金5600万元，拍卖起始价（楼面地价）1004元/㎡。

    4号地块位于鄱阳湖路北侧、运河一路东侧，土地面积33701㎡，规划建筑面积53921㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.6（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金5400万元，拍卖起始价（楼面地价）1004元/㎡。

    5号地块位于胶河路南侧、运河一路西侧，土地面积30115㎡，规划建筑面积36138㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金4800万元，拍卖起始价（楼面地价）1338元/㎡。

    6号地块位于鄱阳湖路北侧、运河一路西侧，土地面积62707㎡，规划建筑面积75248㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金10000万元，拍卖起始价（楼面地价）1338元/㎡。

    7号地块位于胶河路南侧、运河二路东侧，土地面积38486㎡，规划建筑面积46183㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金6100万元，拍卖起始价（楼面地价）1338元/㎡。

    8号地块位于鄱阳湖路北侧、运河二路东侧，土地面积37868㎡，规划建筑面积45441㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金6000万元，拍卖起始价（楼面地价）1338元/㎡。

    9号地块位于鄱阳湖路南侧、运河二路东侧，土地面积28915㎡，规划建筑面积34698㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金4600万元，拍卖起始价（楼面地价）1338元/㎡。

    10号地块位于鄱阳湖路北侧、运河二路西侧，土地面积38624㎡，规划建筑面积77248㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤2.0（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金6200万元，拍卖起始价（楼面地价）803元/㎡。

    11号地块位于青海湖路北侧、板桥路西侧，土地面积29003㎡，规划建筑面积29293㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率≤1.01（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞30%。竞买保证金4600万元，拍卖起始价（楼面地价）1590元/㎡。

    12号地块位于青海湖路北侧、营旧路西侧，土地面积12820㎡，规划建筑面积12819㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率＜1.0，建筑密度＜50%，绿地率＞10%。竞买保证金1200万元，拍卖起始价（楼面地价）975元/㎡。

    13号地块位于胶河路南侧，营旧路西侧，土地面积12865㎡，规划建筑面积12864㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率＜1.0，建筑密度＜50%，绿地率＞10%。竞买保证金1200万元，拍卖起始价（楼面地价）975元/㎡。

    14号地块位于鄱阳湖路北侧、营旧路西侧，土地面积12078㎡，规划建筑面积12077㎡。土地用途为商业和住宅，其中商业部分土地出让年限为40年，住宅部分出让年限为70年。容积率＜1.0，建筑密度＜50%，绿地率＞10%。竞买保证金1100万元，拍卖起始价（楼面地价）975元/㎡。

    胶州少海新城接轨大青岛 各项建设稳步推进

少海风景区掠影（图片来源网络）

    在此次14幅土地拍卖公告发布后，记者采访到了胶州市国土资源局相关负责人，他告诉记者，公告中的相关道路大部分目前还是规划路，这14幅地块总体来说均位于胶州市少海新城附近。近年来，胶州市委、市政府在接轨大青岛、融入半岛都市群的发展战略中明确了少海新城的发展目标：规划建设集自然生态、滨水休闲、度假旅游、历史人文、高档居住等多功能于一体的城市滨水复合功能区。

    如此规划一出，胶州少海新城片区的喜讯也是接连不断。早在2007年，位于少海新城内的少海风景区便依托丰富的自然资源和生态景观动工开建，并于2011年顺利通过国家AAAA级旅游景区验收。去年年中，由宝龙置地文化旅游地产总投资30亿元的大沽河历史文化街区项目也在少海新城内奠基。据悉，整个项目包括建设大沽河博物馆、游客服务中心、历史文化街区、房车公园、酒店式公寓、艺术家村落、国际社区等场馆设施。

    此外，根据胶州市国土资源局相关负责人的介绍，此次即将出让的14宗地块均位于胶州市政府东南方向10公里范围内，地理位置十分优越。如此大批量的土地势必将为日后少海新城的开发及整个胶州市的经济发展提供充足的土地储备。

    根据公告显示，此次拍卖将于2014年2月21日在胶州市公共资源交易中心举办。（实习记者 王亚男）