春节前夕迎来"换租季" 卖方市场 房东考察全面对房客"挺挑剔"

    临近年关，在新房市场开始进入“冬眠期”时，二手房租赁市场却是“春节不打烊”。岛城的外地租房客开始退租返乡，房源增多的同时“换租季”的好买卖也让中介乐开了花。然而，看似一片热闹的租赁市场却有不少租房客在吃“闭门羹”，房东由于不愁租开始戴着“有色眼镜”挑选房客，于是“夜归者”、“群组客”、“二房东”开始不受待见，宅男宅女、卫生差不爱惜东西的租客也遭到了“歧视”。

    “夜归者”、“群租客”让房东直呼“伤不起”

“夜归”租房者不受房东“待见”

    “我是给老板开车的司机，晚上没有固定的下班时间，一般要到后半夜，我要事先跟房东讲好不能因为这个原因毁约赶我走。”说这话的是来青打工的吕先生，由于拥有过硬的驾驶技术，他在青岛的工作就是给一家私营公司的老板当司机。当记者在房屋中介处见到吕先生时，他正在跟中介大吐自己租房的“苦水”。“我之前一直租住在辽阳西路附近一个小区里，但由于我工作原因每天都回来的比较晚。”吕先生说：“虽然我自己已经很注意不影响到邻居的休息，但总归是有一些响声，当时的房东找过我几次，可后来到了年底直接把我赶出来了。”吕先生为此有些恼火，即使房东赔付了他违约金，但找房子搬家谁也不愿意再折腾一遍。

    于是，再次找房子时吕先生就跟房东“有言在先”，可部分房东还是婉言拒绝了他，原因就是像吕先生这样的“夜归者”到时打扰了左邻右舍会惹来很多不必要的麻烦。而房产中介也表示，目前租赁市场供需两旺，房东根本不缺租房客，因此便会从细微的地方挑剔租房客。除了“夜归者”不受房东“待见”外，“群组客”也是房东们唯恐避之不及的。

    “我之前把房子租给6个同一家公司的职员，由于是六个人合租，租金方面倒是没跟我讲多少，我还挺高兴的。”于阿姨在市南区有一套三室一厅的老房子，说起去年租给群租客的事来，于阿姨称“悔得肠子都青了”。原来，群租的六人都是男性，来自同一家公司，平时除了上班外就是窝在租住房里打游戏。“房子租出去3个月我过去看了看，一进门差点没气晕。”于阿姨说，地上到处都是酒瓶子、泡面盒，烟味臭味夹杂着。在多次警告无果之后，于阿姨不惜赔偿违约金坚决收回了房子。“我跟中介说了，我这边的条件就是三到四个人，最好是一家三口，价钱可以商量，但是绝对不再租给‘群租客’了。”于阿姨说。

    “二房东”被叫停 邋遢房客遭“嫌弃”

“二房东”遭“正牌”房东明令禁止

    除了“夜归者”和“群租客”容易遭到房东“白眼”外，近年来频频出现的“二房东”也让不少“正牌”房东纷纷“喊停”。所谓的“二房东”他们自己并没有住房，他们自己也是租住客，却靠着一把“小算盘”成功的将转租差价变到最大，不仅可以省钱甚至赚钱。近年来，随着岛城房租飞速的增涨，“二房东”群体逐渐壮大，甚至演变为一种“职业”，一项谋生的手段。

    不过如今“二房东”在租房市场上却正在被不少“正牌”房东“叫停”。“我上个月租的房子，是跟二房东租的。因为价钱便宜便一次性租了一年。”来青打工的小李告诉记者：“二房东什么也没问也没看，只有一条就是楼上楼下的邻居问起来，就说我是她表妹。”小李说，后来她才知道她租的这套房子的“正牌”房东，是不允许租客成为“二房东”的。

    无独有偶，今年刚刚来青的小刘在租房时也被房东明令禁止当“二房东”，而且房东说一旦发现小刘他们当了“二房东”会马上把他们赶走。而随后记者联系到租给小刘房子的房东吴先生，站在房东的立场上吴先生说：“这些所谓的二房东在租房子时基本不查看租房者的个人信息，只要价钱合适他们也不挑剔，因为房子压根就不是他们的。但是如果他们把房子租给一些不三不四的人，到时候有什么麻烦或者纠纷牵扯的是我们这些‘正牌房东’。”

    记者在采访中发现，除了“二房东”、“夜归者”、“群租客”等这些比较有代表性的群体遭到房东“歧视”外，个人卫生比较差或不爱惜房子的人也接连遭到房东的“嫌弃”。“我以前把房子租给一对小两口，租出去的时候好好的，可等收回房子时我打扫了三天才打扫干净。”市民周女士说，她这套房子是精装修两居室，租出去之前家电家具都几乎是新的。可等周女士收回房子时，主卧的书架不知道什么原因已经被扔到院子里了，洗衣机和冰箱都有不同程度的损坏，沙发也脏兮兮的。“不是我们要刻意‘挑’租客，我们也是吃了亏所以长个教训了。”周女士一语道出身为房东的为难之处。

    房东挑房客“吃一堑长一智” 业内表示可以理解

房东挑选房客多为“吃一堑长一智”

    到了年底换租季，租赁市场似乎异常热闹，而针对目前市场上这种房东对房客“挑三拣四”的现象，记者采访了青岛太平洋商业地产部经理郝银广。郝经理表示，每年一到年底租赁市场都是比较火爆的时候，这个时候房源很多，同样换租的人群也多。在他接手的案例中，房东挑房客的情况已经不是什么新鲜事了。“现在有的房东还会看租房者的职业、来自哪个城市、甚至是什么学历。曾有房东就明确表示过不愿意租给回迁户。”郝经理说介绍到，如果房东觉得房客的“表现”太差，宁可赔付上违约金也会将房客赶走的情况也是屡见不鲜。“我曾经遇到过一个房东，拒绝了给租金高的房客而租给了相对给付房租较低的房客，原因就是因为高租金的那位租客没有正式工作。”

    此外，郝银广还说到：“其实这种心态不难理解，租房子好比借东西，谁也不愿意新东西借出去旧东西拿回来。房东之所以对租房者‘挑挑拣拣’，本意也是希望租给比较‘靠谱’的租客，否则会给自己和周围的邻居带来很大的麻烦。”

    最后，郝经理补充道：“在房客人品与房屋租金之间，现在有不少房东更看重房客的品行，重视出租的安全性。房东较理想的租客是正常过日子的人家，正常上下班，生活有规律。房子租给这样的人家，房东用不着操心。”

    【记者手记】

    随着租房市场近年来的火爆，原本“吃香”的租房者如今也成了被动挑选的对象。近年来，由于安全意识的不断提高，多数房东看重的是租房者的品行而非租金。因此，不时被爆出“房东租房只租本科学历”等看似可笑实则耐人寻味的新闻。

    在记者的采访中，多数“挑剔”的房东都是曾经在“不靠谱”的租客身上“吹亏上当”过的，这也就不难理解房东为何喜欢高学历的租房者，因为学历高相当来说意味着收入较高、修养较好，能给房东省去许多不必要的麻烦。（实习记者 李倍）