节前二手房市场遇"小寒流" 全市交易量440套小降1成

2014.1.20-2014.1.26青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  春节的临近给二手房市场注入了一股“小寒流”。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛二手房市场交易量为440套，环比前一周小降1成；成交面积38722.83㎡，环比下降近17%。

    从上周二手房交易详情来看，仍然只有市北一个片区突破百套大关，单周二手房成交147套房源，环比下降1成，成交面积10039.4㎡，环比下降22%。市南以71套的交易量依然是成交“亚军”，单区二手房成交面积6577.42㎡，环比下降25%。黄岛上周二手房成交69套，屈居“季军”，成交面积6717.54㎡，环比下降2.2%。

    此外，刚需腹地李沧区上周二手房成交51套，环比下降4成，成交面积3932.04㎡，环比下降32%。城阳上周二手房成交52套，环比降25%，成交面积5337.43㎡，环比降27%。高新区仅有一套房源成功交易。虽然以上区域二手房市场都有不同程度的下降，但崂山区二手房市场临近“年根儿”成交却出现了逆势的上涨，上周共交易二手房49套，比前一周涨13%，成交面积6360.35㎡，环比涨37%。

2014.1.20-2014.1.26青岛二手房每日成交套数面积

    从每日成交量来看，一周7天中二手房交易呈现“M”走势，仅有1月22日（星期三）突破百套大关，达到交易量的最高点，1月26日（星期日）成交21套房源，是上周成交最低点。另据统计，上周青岛市二手房交易的均面积为88㎡，虽然中小户型仍是二手房市场成交的主力，但在这岁末年终，新旧交替的时节，二手房成交套均面积明显上涨了不少，可见当下大户型的销售不错。

    针对上周二手房市场交易情况，记者采访了青岛链家市场部分析师殷天逸，她表示，春节来临让置业者无暇出手，购房积极性降低，这是成交量出现下降的主要原因。相信节后买卖双方的入市积极性将有所增加，或将逐渐吹响“金三银四”楼市旺季前奏曲。

    从价格方面来看，在全国整体调控的大背景下，预测新年房价猛涨的可能性不大，稳中有涨的趋势将会持续一段时间。另外，当下租房市场房源充足且价格可商议，但到节后打工潮回暖后，租房市场将恢复十分火热。因此提醒广大租房市民，当下不乏为抄底租房好时机。（数据分析整理：青岛新闻网房产）