办年货逛商圈 李村商圈扩容100万㎡商业PK台东 新市民进驻李沧成繁荣基础动力

    编者按：如果说到年味十足，许多老青岛人脑海中浮现出来的都是李村大集上，一眼望不到边的年货市场，红红的楹联、大大的福字，很多老青岛人至今都保留着年前一定要赶一次李村大集，备齐年货的习惯。如今这不再只是老人们的习惯，近年来，曾被岛城年轻市民遗忘的李村商圈悄然崛起，越来越多的年轻人已不仅仅局限在东部商圈、台东商圈等老牌儿购物中心，纷纷开始“转战”到李村商圈。

        李村商圈成功转型升级 市民办年货“转战”李村商圈

   近三年来，李村商圈的商业总面积已达到100万平方米，远远超出这些老牌儿商业街，荣升为“岛城第一商业圈”。

   随着2014年世园会进入倒计时、青岛铁路北客站全线开通、“全域统筹、三城联动”大青岛规划布局的稳步推进实施，李沧区成为岛城北部城区一颗耀眼璀璨的新兴片区，除房产大鳄纷纷抢滩开发住宅项目外，越来越多的大型商业城市综合体项目也开始扎堆进驻，而李村商圈原有的崂山百货、利客来和北方国贸也相继完成升级改造，以全新面貌开门纳客。

李村商圈各大购物中心现已全面成功转型升级

    同时，李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、中央公园项目、奥克斯广场、苏宁半岛总部项目、宝龙城市广场等新晋的大型商业综合体项目或已盛大开业，或正在销售建设阶段，李村商圈“七星连珠”的全新商业格局显现雏形。

    据市商务局相关负责人介绍，短短三年时间，李沧区已建商业面积达到100万平方米，成为山东半岛地区商业面积最大、商品门类最全、购物环境最优的“第一商圈”。据了解，未来三年内，李沧商圈的商业面积将在此基础上再次翻番儿，达到200万平方米。届时。按照体量、品牌来看，李沧商圈无疑将超越岛城众多“老牌儿”商业圈。

李村商圈现已汇集了众多国际大品牌进驻

    “这里已不仅仅只有拥有百年历史的李村大集，来到李村商圈，我可以去地下商业街购买日常小物件，也能在万达或者乐客城购买到国际品牌”，年仅22岁的李小姐是位酷爱购物的时尚小达人，她告诉记者，自李沧万达和乐客城两座大型城市综合体相继开业后，商品品质成功转型升级，多元化的购物品牌也让她爱上这个曾经一度被认定为“低档次”的采购点，而自己也从原先的台东商圈、东部商业圈开始“转战”到李村商圈购物娱乐。

    俗话说，进入腊月过了小年就是年了，家家户户开始忙活起年货预备迎接新年的到来。恰逢此时记者走访李村商圈和台东商圈时发现，如今的李村商圈早就颠覆以往门庭冷落的尴尬处境，“后来者居上”总是能大发异彩，记者沿着李村商圈的步行街行走，无论是老牌的崂山百货还是最新开业的几大新兴城市综合体，全部人满为患，“新年添置新衣服，再也不用坐一个多小时的公交车跑到市区了，市区有的品牌和样式，在李村商圈内的几大购物中心都能购买到”，这是许多土生土长的老李村人购物时最直观的观念改变。

台东商圈年关堵成“一锅粥” 或影响其发展

台东商圈拥堵的交通状况

    “现在正值年关，如果选择开车去台东购物，堵上一个小时都很正常，耽误了时间不说，还影响了购物心情”，已在原地等待了15分钟的王先生无奈地告诉记者，“台东停车是个‘老大难’，路窄还是单行线”，记者发现目前整个台东商圈，只有利群和万达广场两个大型停车中心，根本无法满足台东车多人多的客流需求，“好不容易等上车位，一小时还得交10元的停车费”，对于高昂的停车费，王先生也是颇有意见。

    据最新统计，台东商圈每天的人流量至少30万人，若按照每天至少3万辆车在台东周边行驶的保守计算，平均每10辆车就得抢一个宝贵的停车位，如此不堪的交通状况迫使台东商圈人气大不如从前，为了让这座岛城最先崛起的繁华地段不像中山路商圈那样销声匿迹，当务之急便是彻底解决台东停车难的问题，据了解，今年台东当代广场停车场将实现主体完工，与此同时，人和路旧城改造项目也将建设拥有近800个停车泊位的地下停车场，而台东利群停车场改造项目也将扩建至330个停车位。

今年的台东步行街人气远不如从前

    “先天不足，后天弥补”，即使解决了停车难的问题，台东商圈要想恢复以往的人气仍然存在着不小的压力，与李村商圈扩容至100万平米的商业面积相比，台东仅有不足50万平米，“硬件设备”已经远远落后，特别是新兴的大型城市综合体购物中心，台东更是相差甚远。“几年前的台东可没这么冷清，特别是在过年前的几天，到处人山人海，得踩着别人的鞋才能走出来”，正在利群超市购物的郭女士告诉记者，“现在看看，人气可是大不如从前啦，各家门店只有店家的吆喝声却没有多少人买账”。趁着夜色记者离开台东时发现，这条并不算太长的台东步行街上只有星星点点的人群在闲逛着，原先没到新年人流攒动的场景已不复存在了。

人气商圈吸引开发商进驻 李村成新市民聚集点

    对比两大商圈的变化，李沧区近年来房地产市场的快速发展也是促进李村商圈迅速繁荣的重要因素。

    从2008年开始，房地产开发商也纷纷看好李沧区这片新兴区域，开始陆续进驻开发楼盘项目，带动越来越多的新市民落户这座兴起的北部城区，也成为李村商圈日渐繁荣的基础动力。从岛城近两年来的房地产统计数据来看，无论是新房成交量还是新盘上市量，李沧区全都高居榜首。越来越多的年轻人移居于此，为这里带来了大量的购买力。

    而于此同时，大批商业地产也纷纷落户于此，从目前已经开业的万达广场，李沧宝龙广场，到伟东乐客城、银座等，先后进驻李村商圈，也极大的丰富了这个老商圈的业态。业内人士分析，“李沧楼市之所以能有如此骄人的新房销售成绩，一方面在于大体量的楼盘上市及房价相对较低等自身优势，但其中李村商圈的迅速崛起也是功不可没的”。

    刚刚在中海国际社区购置婚房的宿先生告诉记者，“国社距离李村商业圈只有10分钟路程，日后在这里居住生活，休闲购物都会非常方便，所以自己和爱人便义无反顾地将小家安置在这里”，宿先生坦言，日渐繁华的李村商圈是选择落户李沧的主要原因之一，记者调查发现，与宿先生同样想法的购房者并不少见，近两年来，李村商圈更是直接推高其周边的房价的主要因素，截止到2013年年底，李村商圈新房均价正式超过万元线。根据媒体报道显示，到2020年，因购房原因李沧将新增20多万居住人口，李村商圈未来发展潜力无限。（记者 王奕婧）

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    台东商圈已经不比李沧商圈