2014开年青岛楼市低谷走起 新房成交10138套 环比跌三成多

2013年1月-2014年1月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2014年开年，青岛楼市“寒冬季”姗姗来迟，开发商“偃旗息鼓”，市民疲于忙年，市场正式进入销售淡季。日前，青岛网上房地产公布了2014年第一个月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛1月新建商品房共成交10138套，总成交面积1050716㎡，环比跌了36%。其中新建住宅共成交8496套，总成交面积798483㎡，与去年12月相比下降了近三成，近5个月来住宅成交量首次跌至万套以下。

    【专题】青岛楼市1月销量排行榜

    各区市大幅缩水 “北岸”走势稳定“西岸”跌宕起伏

    从各区域销售情况来看，各区市住宅成交量都出现大幅“缩水”。在一片惨淡之中，城阳、黄岛、胶州延续了2013年底“成交三甲”的势头，不过只有城阳区成交量突破2000套。

    “北岸新城”城阳区拔得头筹，新房成交量高达2452套，微幅下跌不足一成，占全市成交量的24%。城阳区作为“李沧的下一站”，近年来发展较快，随着房价进一步的挤压以及城市化进程的推进，城阳被越来越多的刚需置业者所认可。青岛科威国际不动产总经理孙杰表示：“今年城阳将成为一个新的亮点区域，像现在最火的夏庄板块，已经是李沧北部的定位了。接下来城阳南部夏庄板块成交会继续放量，也会有大量的开发商在这里扎堆开发。”

    曾是2013年末楼市“一霸”的西海岸开年成交量大跌，原开发区+老胶南两个片区共卖出1684套新房，环比大跌62%，不过仍是全市第二热销板块。区划调整后的一年多时间里，黄岛楼市屡次掀起购房狂潮，西海岸经济新区及商务区的规划建设让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得这里高烧不退。不过进入2014年后黄岛楼市骤然变冷，说明这片新兴城区并不十分稳定。

    胶州楼市再次杀入前三，成交1401套新房，远超市北、李沧主城区热销板块。胶州楼市的“上位”，主要原因是一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。

    中等户型成交量上涨 保障房集中上市拉低成交价格

    从成交面积方面来看，中小户型依然占据绝对优势。60-90㎡户型1月成交上涨，共成交4838套，成交面积37813㎡；90-120㎡成交下降近5成，共成交2293套，成交面积229792㎡；120-144㎡户型成交也有下滑趋势，1月共成交744套，成交面积2293㎡；144㎡以上和60㎡以下户型成交仍旧低冷，较小的可使用面积以及高昂的税费是导致两区间户型成交低迷的主要原因。

    从住宅成交价格来看，由于胶州、即墨等郊区成交量高居不下，加之第二批保障房部分低价房源入市，这两方面因素拉低成交价格结构。6000-8000元/㎡是1月住宅成交量最高的区间，共成交2407套，成交面积227023㎡；单价3000-4000元/㎡区间住宅1月成交1849套，成交面积134504㎡；4000-6000元/㎡和8000元/㎡以上住宅成交均出现环比下降，单价在3000元/㎡以下的住宅销售依旧惨淡。

    保障房楼盘撑起青岛楼市 商品房被挤下排行榜前十“神坛”     

     从销量十强排行榜上可以看出，保障房项目撑起青岛楼市“半边天”，10个上榜项目共有8个经济适用房和限价商品房楼盘。此前刚需、改善置业者青睐的商品房楼盘被排挤出前十“宝座”。

    地处新都心的新都心苑共有460套限价房房源，1月网签451套，成为全市销售冠军。老四方的中海临安府也有部分经济适用房，同时部分商品房推出特价优惠，仅限量20套（点击参与团购）。据统计，1月份临安府商品房与政策房共卖出192套，位列全市第八名。

    城阳区共有4个保障房项目登上全市排行榜，占据绝对优势。其中万科春阳花园成交340套，位列第二名；白沙湾畔的龙湖白沙河五期经适房与限价房成交326套，名列第三；惜夏板块的中交阳光屿岸共卖出287套保障房，位列第5名；水悦城成交217套保障房，位列第七。

    除去保障房项目后，全市商品房销售前三名均被近郊项目占据，分别是城阳区的五洲四海家居城邦、莱西的香格丽苑、平度的伟信沽河新城。李沧区的中海国际社区是唯一一个上榜的主城区商品房楼盘，共卖出136套住宅，目前该楼盘与青岛新闻网联合推出的94折底价团购正在进行中，79㎡套二和88㎡小套三更是填补了李村“市场空白”，总价比李村其他在售套二约省20万左右（点击参与团购）。

    业内：成交量下滑在预料之中 房价下调空间有限

    太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者 ，购房者心理预期的变化，也将会在短期内改变市场的供求关系，令房价在今年年初可能因成交放慢而出现短暂的停止上扬。从近期市场供应看，大房企大多已经在忙于过年。成交量的下滑也预示着消费热点也不在楼市上了。此外，由于大多数开发商2013年的业绩不错，一季度楼市的平淡可谓是预料之中。

    青岛科威国际不动产总经理孙杰指出，从政策层面看，去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路，这就意味着，虽然行政调控楼市的手段短期内还难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，因此，整体而言，房价将难以出现类似2013年的大幅波动。

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