回顾2013基准地价上调日光盘频现 预测2014年房价仍将上涨

    新年伊始，回顾2013年，青岛房地产市场是不平凡的一年。无论是成交表现出的“淡季不淡”，还是旺季频现的“日光盘”，都奠定着2013年青岛楼市“一路高歌猛进”的基调。不久之前，国家统计局最新统计数据显示，12月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.5%，纵观国家统计局2013年12个月的统计数据更是可以发现，青岛楼市房价出现了“华丽丽”的十二连涨。>>>点击报名参加2014年新春首场看房车

    农历春节一过，2014年楼市正式拉开帷幕。早前就有楼市“预言帝”任志强曾在上月发布预测2014年房价仍将暴涨。与此同时，网络上也充斥着李嘉诚抛售内地房产、鄂尔多斯温州房价即将崩盘的消息。各种观点充斥着置业者的视野，那么对于未知的2014，岛城房地产行业的专家又有何观点？青岛楼市又将作何发展？日前，新闻网记者采访了青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江，听他聊聊对2014年岛城楼市房价走势预估。

【 2014房价上涨理由之一】

力保保障房建设 放开商品房建设

青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江（资料图）

    “2014年乃至未来几年内，青岛房价将继续呈现上升态势。”青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江在接受记者采访时首先表示，纵观2013年，全年“调控无力”。在之前结束的中央经济工作会议围绕房价的房地产调控也只字未提，只提出“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式。加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的建设和供给。”

    “由此可以清晰地看到中央关于解决住房问题的思路是力保保障房建设、放手商品房建设。”龙江表示，地方政府和中央加大对保障房建设的投入，圆了更多中低收入家庭的安居梦，有利于社会稳定。无疑是在为房地产市场健康发展奠定坚实的基础。而对于商品房，目前及未来几年内都仍将采取市场化运作的形式。2013年国内一线城市频现的土地拍卖热潮就是一个良好的例证。

    据了解，2013年，全国10个典型城市的土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长了121.8%。从历年同期情况来看创造了历史新高。

【2014房价上涨理由之二】

基准地价将上调 土地出让底价将提升

    此外龙江还提出，12月初召开的青岛市2013年度城镇基准地价更新听证会也为2014年房价仍将上涨埋下了伏笔。

    龙江表示，从12月初由青岛市国土资源和房屋管理局组织召开的城市基准地价听证会上可以获悉，从2014年1月1日起，青岛基准地价将再次上调，包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均会有不同程度的上涨。虽然目前还未具体公布上调价格，但毋庸置疑的是，基准地价的上调将会影响开发商的建设成本。

    此次听证会首次将黄岛（开发区）、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入市级基准地价覆盖范围，建立了市区统一地价内涵的城镇基准地价体系。“由此可以看出，此次基准地价的上调将会影响到整个青岛市范围内全部房地产项目的建设成本。”龙江表示。

    据了解，所谓基准地价，即指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。“土地出让底价往往是以基准地价为基础的，最后会根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。”龙江表示。

【2014房价上涨理由之三】

三城联动房产发展势头强劲 日光盘频现

    “岛城频现的日光盘说明刚需置业需求强劲，加之青岛近年来大力发展西海岸和红岛，新楼盘发展迅猛，市场供需同样能够拉动2014年乃至未来的几年内，青岛房价持续上涨。”龙江说。

    以往8、9月份向来是楼市的淡季，但在2013年，一股强劲的“抢房潮”却席卷了岛城往年淡季的房产市场，不少项目一开盘便被一抢而空。而这些参与“日光”的购房者九成以上是购房自住的刚需，投资者却并不多。

    龙江分析道，自2012年青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间战略提出以来，引起了社会的普遍关注。尤其是以胶州湾为核心的“三城联动”战略最为引人关注。据了解，青岛市“三城联动”中的三城即指“东岸”、“西岸”和“北岸”。“东岸”是指延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色的主城区市南、市北和李沧区。“西岸”即指西海岸，包括黄岛和老胶南。“北岸”则泛指城阳区及周边区域，涵括高新区胶州湾北部主园区以及周边的红岛、上马、河套和棘洪滩。

    龙江表示，“三城联动”的城市发展战略有效地扩大了主城区的经济辐射圈，三个区域在功能上相互补充、空间上相互呼应，桥隧的开通和地铁的规划就已经说明“三城联动”已经迈出了坚实的一步。

    此外，随着岛城经济的发展和西海岸、北岸新城的规划，不少国内赫赫有名的房产大鳄纷纷入驻岛城，万科、绿城、万达、保利、中海等一大批品牌房企的纷纷涌入也让其周边的相关配套发生着变化。而这些变化也带动着这些项目周边的房价，今年9月份入驻老胶南的万达青岛东方影都就是一个很好的例证。

    “随着青岛城市的经济发展，外来人口逐年上升。这些外来人口有了安家的需求，那么房地产市场势必会稳步发展。”龙江如是说。（记者 王亚男）

 

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