独家走访李沧刚需腹地 2014这些新盘"马上推新房"

    从2013到2014，跨年就在一眨眼的瞬间，有多少人的新年愿望是“马上有房”。纵观2013年的青岛楼市，房价上涨全年无休，地王频出土豪疯抢，认购暴涨越冬越热，调控政策隔靴搔痒，区域对决刀光剑影，新盘老盘喷涌而出，一年中从未缺少能震撼岛城楼市的大事件。

    然而，激情的2013终将离我们远去，还没买到心仪住房的置业者只能翘首企盼2014年“马上有房”。尤其是手中资金有限却又急需购房的刚需置业者，13年青岛楼市最红火的“刚需圣地”再度成为了人们关注的焦点。步入2014，新闻网记者率先整合“刚需圣地”李沧区大热楼盘即将加推的房源，为置业者“马年有房”提供参考。>>>点击报名参加2014年新春首场看房车

【中海国际社区】

中海国际社区售楼处

    项目整体：2013年底寒风中开盘销售的中海国际社区御城尽显楼市暖冬，开盘当日几近售罄不得不紧急加推部分房源。作为李沧区的大鳄项目，区位优势明显，恰好分布在黑龙江路两侧，堪称稳坐李沧“南大门”。而其三期御城则位于李村商圈南侧，毗邻李沧区政府，东侧即为世园会所在地，地段优势明显，具备价值上涨的“硬实力”。

    2013年佳绩：据记者了解，中海国际社区在2013年度表现抢眼，凭借M2纯地铁口楼盘、学区房、邻双商圈、大品牌等斩获2013青岛市内四区商品房销量和青岛楼市销售额双料冠军。不仅如此，目前均价10400元/㎡的御城对比其周边二手房在10000-13000元/㎡之间的价格，成为不少刚需置业者摸得着的“亲民”价位。此外值得一提的是，中海国际社区御城与青岛新闻网独家团购5千抵97折，最高劲省7万；另有限量特价房，79㎡套二可改套三总价仅75万起的巨幅优惠让2013与御城“失之交臂”的购房者跃跃欲试（点击查看团购详情>>）。

    2014大动作：据悉，中海国际社区是一个面积达109万㎡的超级大社区，2014年预计推盘量23.7万㎡，约占整盘面积的22%。按平均一套房面积90㎡来计算，中海国际社区2014年还将有两千套的新房源上市，是记者年初走访中，众多李沧热销新盘2014年预计上市量最多的项目。大量的房源提供多种选择，能让看准中海国际社区的市民们，都能在2014年达成“马上有房”的心愿。

【伟东幸福之城湖山美地】

伟东湖山美地开盘热销

    项目整体：提起2013年热销楼盘，就不得不提伟东幸福之城湖山美地项目。湖山美地位于308国道以西，金水路北500米处， 周边青银高速、三零八国道、黑龙江路等多条主干道穿行。伟东湖山美地周边配套齐全，交通便利。首先，项目紧邻李村商圈，可尽享北方国贸，崂山百货、利客来购物中心等配套；其次，从项目出门向南步行500米，即可到达地铁M2号线站点，未来出行便利。

    2013年佳绩：2013年，伟东湖山美地共开盘3次，每次的开盘场面均可用“震撼”形容。在刚需购房“一路向北”的大环境下，伟东湖山美地在李沧区房价飙升过“万元线”后，仍以均价9000元/㎡的价格吸引着大批“刚需客”的青睐。超低首付、绝佳地段让伟东湖山美地大打“低价刚需牌”脱颖而出。

    2014年大动作：伟东湖山美地整盘面积为140万㎡，2014年预计推量21万㎡，约占整盘面积的15%，作为李沧北目前仍然处价格洼地的房源，在东李村的楼盘大都过万的情况下，伟东湖山美地未来升值可谓潜力无限。

【海尔鼎世华府】

海尔鼎世华府连续三次开盘均现千人抢房 持续热销

    项目整体：作为李村核心地铁学区房， 海尔鼎世华府自入市以来便备受岛城各界关注，成为了全城青年购房者追捧的焦点。海尔鼎世华府位于李沧繁华中心，青山路与台柳路交汇处，李沧宝龙城市广场南侧。海尔鼎世华府是近邻市北、崂山区的刚需大盘，凭借位居李村商圈的完善配套和近邻M3号地铁线的便捷交通，吸引了岛城置业者的广泛关注和青睐。

    2013年佳绩：说起海尔鼎世华府，“火爆”、“日光”等词便不绝于耳。在2013年，海尔鼎世华府每次开盘均取得了热销的佳绩：9月8日首次开盘当日销售一空；10月19日2期开盘两小时热销三亿；11月17日2.2期再次面市，开盘1小时狂销3个亿！在置业者的呼声中荣获最佳口碑楼盘的称号。

    2014年大动作：海尔鼎世华府整盘面积为108万㎡，据记者了解，该项目2014年上半年预计推盘量在10万㎡左右，约占整盘面积的9%。按平均一套房面积90㎡来计算，海尔鼎世华府2014年将推出800多套房源。据了解，这800多套房源预计将在3月份、5月份分两期加推。如此利好消息，让2013年未抢到海尔鼎世华府心仪房源的购房者，2014年还有机会“住好房”。

    【蓝光COCO蜜城】

蓝光COCO蜜城售楼处

    项目整体：蓝光COCO蜜城蓝光地产入青的首个项目，COCO蜜城位于虎山路和顺河支路的交汇处（虎山路小学的北侧）。主打中小户型69-83㎡为主，项目自身配备9班幼儿园，周边配套8大名校，可谓是为年轻人的婚房“私人定制”的项目。值得一提的是，蓝光COCO密城周边商业配套十分完善，西靠沧口商圈，南邻李村商圈，距李村商圈步行十分钟，完全满足日常的购物、休闲、健身、娱乐所需。

    2014年大动作：筹备了多时的蓝光COCO密城项目在2013年已经成为许多刚需购房者倍加期待的项目之一。据记者了解，不负众望COCO蜜城预计将在2014年初就开盘销售，该项目总体面积为15万㎡，2014年预计全部上市。按平均一套房面积90㎡来计算，蓝光COCO密城2014年将推出约1666套房源。而在价格方面，蓝光COCO密城目前尚未公开定价，但也有内部人士爆料，该项目或将“8字头”低于成本价发售，成为年初楼市第一颗“重磅炸弹”，市场反响如何让我们拭目以待。

    【山河城】

山河城二期伴山银河

    项目整体：备受刚需推崇的山河城一期售罄，二期伴山银河房源仍然销售火爆。山河城二期西邻铜川路，东到合川路，南到习水路，北到惠水路，与青岛的两条南北大动脉青银高速、滨海大道相邻，能够方便快速的到达东部商圈、市政府、李村商圈，繁华触手可及。

    2013年佳绩：作为刚需盘的山河城，在一期完美售罄后，二期伴山银河开盘后即遭置业者“抢房风暴”。而在与青岛新闻网的独家团购期间，洋房团购500元/㎡惠；高层团购300元/㎡惠，最高可优惠7.5万元，着实让利于购房者。而随着李沧区区域价值的不断提升，山河城项目的均价也从9200元/㎡上涨至10060元/㎡，升值潜力可见一斑。

    2014年大动作：山河城二期伴山银河整盘面积为88万㎡，2014年初预计推量2万㎡，约占整盘面积的2%。按平均一套房面积90㎡来计算，山河城二期伴山银河2014年将推出约200多套房源。据了解，山河城二期伴山银河项目目前剩余尾盘在售，可享98折优惠，目前均价10060元/㎡。

【奥克斯广场】

奥克斯广场

    项目整体：2013年的热销传奇绝不能落下奥克斯广场，作为“城市综合体的运营大师”，奥克斯广场2013年择址李沧商圈，拥有超大的建筑体量和丰富的商业业态。以奥克斯广场为圆心，2000米直径距离拥有成熟的购物、教育、医疗、金融、休闲配套，各种资源丰富，且交通便利，一经推出便深得广大刚需置业者的青睐。

    2013年佳绩：作为2013年热销传奇的奥克斯广场在与青岛新闻网团购期间，旺铺1小时即宣告售罄。在“金九银十”开盘的住宅，吸引了数百组置业者选房，现场人气爆棚，掀起抢房热潮。不仅如此，在2013年的楼市“暖冬”中，奥克斯广场开启了9折团购活动，迅速掀起热销旋风，上周日一天火速成交9套住宅/商铺，销售额超1000万元！真正体现了楼市“暖冬”。

    2014年大动作：奥克斯广场整盘面积为30万㎡，2014年预计推量2.4万㎡，约占整盘面积的8%。按平均一套房面积90㎡来计算，奥克斯广场2014年将推出约260多套房源。目前，奥克斯广场均价10300元/㎡。

【蓝山湾】

蓝山湾二期荣域

    项目整体：当刚需望着李沧区的万元线“叫苦连天”时，万元线下的楼盘就显得格外受青睐。位于文安路和文昌路的交界处，远离主干道，紧靠600万㎡生态虎山的蓝山湾就是名副其实的“万元线”下楼盘。蓝山湾距离李村商圈2000余米，商业配套成熟，周边教育、医疗资源丰富。且此次蓝山湾二期主推户型为67-108㎡两居三居，为刚需一族最青睐的中小户型。

    2013年佳绩：蓝山湾2013年1月份销售135套，位居青岛市李沧区楼盘销量榜前五。在蓝山湾3期I派完美售罄后，2期荣域以其抄底的价位、完善的配套以及优美的自然景观成为刚需一族的置业目标。

    2014年大动作：蓝山湾整盘面积为80万㎡，2014年预计推盘量达到11万㎡，约占整盘面积的14%。按平均一套房面积90㎡来计算，蓝山湾2014年将推出约1200多套房源。目前，蓝山湾均价8600-8800元/㎡。“8字头”的价位加上足量的房源，蓝山湾2014年能帮助许多刚需购房者“马上有房”。（记者 李倍）

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盘点马年上市的闪亮纯新盘 为青岛楼市注入新血液

    站在蛇尾上展望马年，青岛预计有56个楼盘入市，其中过半为此前从未露面、购房者知之甚少的纯新盘。这些“初生牛犊”的纯新盘将在2014年与老盘项目一较高下，其中既有以黄金地理位置为卖点的新盘，比较适合改善型置业者选择，也有一直被看好具有升值潜力的新城区楼盘，通常是刚需购房者的最爱，当然还有部分商业或高端别墅项目……全新的房源为购房者提供了更多选择，也为青岛楼市注入了新的活力……（点击查看新闻）

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