正月十六楼市开门迎客 青岛新闻网千人看房团席卷岛城

【西岸新城线】

刚需、投资同聚西海岸 置业实力不容小觑

    “西岸新城”的置业力量同样不容小觑。近年来西海岸发展势头迅猛，胶州湾桥隧通车、西海岸经济新区规划出炉、西海岸中央商务区开建、开发区老胶南合并成立新黄岛区……接踵而至的规划利好令人刮目相看，优越的自然环境、相对低廉的房价使得这里的成交量一度高居不下。

    本轮看房车中，新闻网甄选西海岸12个热点楼盘，其中原开发区楼盘以刚需、改善需求为主。如第一站的致幸福紧邻隧道口，距离主城区的团岛附近仅需15分钟车程，但价格却仅在7500元/㎡左右，以购买一套83㎡的三居室为例，假如贷款只有36万，则首付仅需26万元左右，而这个价格在主城区甚至都不够一个30%的首付。此外，该片区还有海信阳光里和爱琴海，其中海信阳光里已于2月13日开盘，三号楼一单元认筹已启动，起价7600元/㎡，赠送车位。爱琴海均价7500元/㎡，目前所剩房源已不多。除了主城区慕名前来看房的置业者，还有不少前来跟车看房的黄岛本地市民。他们的购买意向是周边生活配套齐全、交通便利、环境优美、靠近商业的小区。瑞源名嘉汇就是一个能够买足这些置业条件的楼盘，购物、生活十分便利，吸引了不少开发区市民。

     在保税区上班的王先生现在住在团岛附近，由于工作比较繁忙，不愿意再往返于隧道两边，所以想在开发区置业，瑞源名嘉汇虽然均价14893元/㎡的价格相比与开发区其他的楼盘有些偏高，但与主城区团岛附近的房子相比优势就很明显了，尤其是该小区内的环境和周边配套都十分齐全，丝毫不逊色于主城区的高端项目，非常符合王先生的心意。

    黄岛区不逊于市南崂山前海一线的海景资源一直是一个被外来投资者看好的优势。坐落于唐岛湾畔的唐岛海岸和青岛新世界就是两个被外来投资者看好的楼盘代表。青岛新世界置业顾问告诉记者，该楼盘自去年11月份开盘以来便迅速吸引了不少主城区及外来投资客的青睐，目前所剩房源已经不多。

    老胶南的新盘更加偏重养老、投资等需求。前来看房的市区购房者认为该片区环境好、可瞰海，因万达的入驻看好片区升值潜力，普遍看好青岛东方影都。不过大部分人觉得区域房价高出心中预想值，想要在此买房得再考虑一下。

    虽然老胶南新盘整体升值，但仍有不少项目新年就推出打折促销，吸引购房者关注。如逸景湾均价10700元/㎡，现有全款96折，贷款98折的优惠活动；云龙港湾交1万认筹金最高可抵8万总房款；科达天意华苑推出四合院别墅，均价高达27000元/㎡，在售高层均价11000元/㎡，现有全款92折、贷款94折的优惠；凭海临风均价7500元/㎡，全款可省5万、贷款省4.5万。

购房者着急出手 开发商看涨2014青岛楼市

置业者十分关注项目信息

    最近出台的公积金新政在一定程度上影响了青岛楼市。前往李沧看房的孙先生最近将买房一事“加速度”，趁3月10日公积金政策正式实施前定下新房。已经看了半年多房子的他坦言被“折腾怕了”，“政策变化太快，让人有点接受不大了”，孙先生说道，“去年刚刚把公积金贷款最高额调上去，今年又调下来了，所以我们不想夜长梦多，抓紧时间买房办手续，如果这次还买不到满意的房子，新政开始实施后，我打算再观望一段时间，就不急着买了”。

    连涨的房价也是买房人着急出手的主要原因。城阳本地人刘氏姐妹汇总了所有城阳项目信息进行认真比对，她们告诉记者此次参加新闻网看房车目的就是“要买房”，而且是有合适的房源就会立即出手。“虽然相对市区的楼盘城阳房价低，但是对于我们来说房价还是连年看涨。”刘女士说：“我们就打算买个小户型，首付越低越好，如果有合适的房源我们也不排除立即下定的可能。”

    据调查，受到新政及购房者入市影响，目前各区域回暖迹象明显。在李沧区，中海国际社区售楼处每天平均接待30-40组意向客户，上个周末达到顶峰值100余组，李沧银座广场日均也有15组左右的客源，而康太源尚誉一期500套房源基本售罄，目前仅有30余套房源在售，“一直与新闻网合作推出团购优惠，吸引了不少刚需人群，我们对1月成交量很满意”，康太源尚誉销售经理张明明说道。

    中交阳光屿岸的置业顾问刘帅也告诉记者，“刚过完年我们这边的咨询电话以及到场看房的置业者就络绎不绝。”而鑫江置业集团营销总监王立军则表示：“随着近几年楼市升温且2013年销售火爆的趋势，传统的楼市淡旺季现在已经不再区分的很明显了。水青花园项目自年后以来每天的客户访问量都在十组以上，销售情况良好，已经看不出所谓的‘淡季’。”

    针对2014年楼市，多数开发商保持谨慎态度。李沧银座广场项目经理于雷在接受记者采访时表示，受到公积金政策影响，第一季度市场可能会有小波动，3月10日公积金新政正式实施后市场整体趋势或将比较平稳，“银座广场2014年新推产品不会有太大的价格变动”。而市北区盛世美邦的置业顾问付先生表示，“只要市场政策变化不大，客户的购买意向就不会下降，保守估计今年的市场情况将和去年持平”。另外他表示：“价格方面，今年一定还会有所上浮，比如我们楼盘与去年初相比，就上涨了近3000元/㎡。4月份将推新楼座，价格还会小幅上涨，建议购房者及时出手。”

     下午6时，农历马年新闻网首轮看房车结束了本次新年首场看房团活动的全部行程。不少网友也许还沉浸在看房选房的情景中，纷纷表示意犹未尽，希望能够继续参加新闻网看房车。青岛新闻网也力求为每一位网友提供最便捷的买房途径，最贴心的置业帮助！（记者 王婷婷 于灏源 王爽 李倍 王亚男）