青岛公积金新政3月10日实施 刚需购房者新政前忙买房 楼市开春或迎来成交小高峰

    编者按：马年新春佳节刚刚过去，青岛市公积金管理中心便发布重磅消息，对贷款额度计算、申贷资格缴存标准、公积金提取条件和额度等进行重新调整。消息一出，便引来众多刚需购房者一片哗然，让人措手不及的公积金新政瞬间加速了岛城购房者的置业步伐。

    在公积金修订内容中，购房者讨论最多的便是对贷款最高限额标准的细化调整，调整后的政策为：对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房贷款额度最高为21万元。贷款额度的细化调整让不少单身置业者“变身”已婚人士，快马加鞭的置业脚步也使得岛城各大楼盘项目喜迎新春“开门红”。

置业者“不挑房子赶时间” 力争公积金调整前买上房

2014年青岛公积金进行重新调整（图片来自网络）

    “我不挑楼层，不挑户型设计，小二居南北两卧就行，面积也无需太大”，刚一进售楼处，冯小姐和妈妈就一口气儿将自己的购房要求阐述给置业顾问，置业顾问喜笑颜开，因为这样要求的户型各项目并不缺乏。“近一周来，原先并不太好卖的户型去化率普遍提高，成交数量快速增长”，某项目置业顾问这样告诉记者。

    受到公积金新政的影响，类似小冯这样的“单身贵族”开始频繁出现在各大楼盘售楼处，与之前购房者选房挑剔的眼光相比，年后的购房者却主动降低了购房标准，“我们也是不得以降低选房标准”，冯小姐的语气显得如此苍白，“年前就开始到处看房，当时对地段、楼层、户型设计、面积、总价位等都有自己的标准，由于我自身对房子的要求较多，一直也没有挑选到合适的房源，本‘买房是大事，不能将就’的原则，想着等到年后再继续挑选，谁知道公积金政策突然有变”。冯小姐无奈地表示，由于对单身贷款公积金做出调整，按照原先的工资水平和缴纳额度，小冯本该享受到60万的贷款额度，可现在最多贷款36万，着实打乱了她的置业计划，为了赶在3月10日公积金实施之前买上房，自己的购房标准也跟着一降再降，“若选择公积金贷款，未来的还贷生活相对轻松很多，所以当务之急便是抢在新政落地前，买上一套新房，至于从前的那些苛刻要求，大多都放弃了，只要差不多就行”。

    除了像冯女士这样的单身贵族被动买房外，孙先生小两口不得不在年后第一周便关注起楼市走向，提前踏上了艰辛的买房之路。与冯女士情况略有不同，孙先生似乎对买房之事更加理性。“青岛的公积金政策调整太快，去年刚刚提高了贷款额度至60万元，时隔一年贷款额度又下降至36万，公积金的调整变化对我们这样的刚需置业者来说影响太大”，对于岛城“瞬息万变”的公积金调整，孙先生一肚子埋怨，“本身毕业工作年限有限，公积金贷款额度也并不充裕，新一轮调整意味着我要在商业贷款方面支付更多利息”。

    虽然公积金调整直接影响购房者后期贷款额度，但孙先生依旧保持了较为冷静的置业态度，“置业安家毕竟是人生大事需要更加慎重，如果能在政策出台前就挑选到合适的房源再好不过，若并未看好，我们也不强求，会观望到‘金三银四’的时候再继续出手置业”，孙先生这样告诉记者。

为迎合公积金新政 不是市民提前婚期改变置业大计

    由于公积金调整时间节点的特殊性和变更的突然性，许多置业者在购房过程当中出现了盲目选房和恐慌性购房现象，记者在采访当中还发现了一个怪现象：不少购房者为了迎合公积金最高贷款60万额度的条件，将婚期提前、甚至改变了自己的购房意向。

    “我本来想在婚前使用公积金贷款购买一套婚房，当时仅靠自己一人也能贷款50多万，新政要求‘借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元’，这点完全打破了我的购房计划，由于首付没有条件再多支付，后期又不想使用高利息的商业贷款，所以我和女友提前领了证，成了实实在在的‘裸婚一族’。”刚刚看中了市北区某楼盘的小郑这样告诉记者，“和女友领证结婚虽然在今年的计划之内，但没有在婚前为女友置办好一切就着急领证，着实有点遗憾和委屈女友，买房的过程也略显仓促，好在挑选到还算满意的房源”。

    与幸运选到中意房源的小郑相比，已为人母的李女士却因公积金的调整彻底改变了置业计划，“我和先生的第一套住房就是二手房，随着孩子逐渐长大，预备在李村周边换一套面积更大的房子。作为改善型置业，再次买房选择的目标还是锁定在二手房上。”“多层二手房公摊小，生活配套成熟，二手房住起来更舒服方便。由于之前置业并未动用公积金贷款，本想再次购房选择公积金贷款，可是却恰逢新政，为此我和先生不得不放弃已经看好的二手房源，开始着手到新房市场上挑选适合房源”。

青岛新房开春喜迎置业小高峰 二手房变化不大

各新建楼盘项目售楼处节后人气爆棚

    与往年相比，马年新春岛城的楼市似乎更加热闹，七天新春假期中许多开发商纷纷打出“春节不打烊”的标语并针对新春推出各种优惠活动来吸引购房者，位于李沧区李村商业圈黄金地段的某楼盘负责人告诉记者，七天假期内，售楼处依旧保持了年前的火爆人气，每天到访量在15到20组之间，并且均有较强的购房意向。

    而春节刚过，各楼盘又相继推出了“抢在公积金新政前购房”的热场活动，记者在该项目售楼处现场看到，与往年年后楼市冷清的行情相比，今年前来咨询选房的人却络绎不绝，购房人数大幅增长。与此同时，许多楼盘年前的优惠活动早已取消，但依旧抵挡不住置业者们买房的热情。

    针对今年反常的置业现象该名负责人告诉记者，“受到公积金调整政策的冲击，年后第一周到访量便出现明显增加，“由于公积金调整力度较大，想利用公积金贷款的置业者便开始到处选房看房，力争在新政出台前能够办理完全部公积金贷款手续，我个人认为2月青岛新房市场的成交量会有所增长，再凭借楼市传统销售旺季‘金三银四’的带动，岛城第一季度或将出现置业小高峰”。

    “2月至3月的新房市场或许会出现一段时间的置业小高峰期，若没有像2013年那样的特殊调控政策出台，2014年的楼市应该会顺利地逐渐趋于平稳发展”，对2014年岛城楼市走向，青岛链家地产经纪管理部市场研究组殷天逸也发表了相同的观点。虽然公积金对新房市场波动较大，但殷天逸则表示，公积金对二手房市场的影响却微乎其微，“岛城楼市主要购房群体仍然以刚需置业为主，贷款额度在60万至80万不等，之前针对二手房使用公积金的贷款额度就相对较低，调整后额度持续降低，置业者只会小小失望，而不会因此放弃购买。”

    殷天逸表示，根据最新统计数据显示，二手房市场使用公积金贷款只占成交总量的5%到10%，像市南、市北、崂山等繁华区域所占比重将会更小，所以就目前二手房市场而言，并未因公积金冲击而出现明显的成交上涨或跌落情况，本轮新政调整，受到影响最大的还是新房市场。（记者 王奕婧）

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