最新:春节后青岛主城区首场土地拍卖会火爆开场 市北俩地块遭哄抢

    新闻网讯  春节小长假似乎是一道分水岭，节后半月时间岛城土地市场明显降温，与今年1月大型拍卖会扎堆的现象形成了鲜明的对比。

    元宵节后，长假慵懒氛围散去，楼市逐渐恢复往日的热闹。2月21日上午，农历新年后的青岛主城区首场土地拍卖会隆重举行，市北瑞安路、海岸路两幅旺角登台拍卖，新闻网记者赶赴现场，为网友带来第一时间独家报道。

1号地块宗地示意图

77号竞买人举牌竞价

1号地块拍卖成功

    上午8时50分，距离本场拍卖会开始还有40分钟时间，拍卖大厅里已经座无虚席，除了提前到场的竞买人，不少地产业内人士也纷纷到场，来观摩这场农历新年后首场拍卖盛会。

    9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始。首先登台拍卖的1号地块编号为333-322-370205-004-003-1016，位于市北区瑞安路20号、22号，土地总面积70966.4㎡，包含城镇住宅部分51955.4㎡，商务金融部分13292㎡，划拨土地面积5719㎡。该地块规划建筑总面积212899㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。值得一提的是，该地块划拨土地部分将配建一处9班幼儿园。城镇住宅部分出让年限70年，商务金融部分出让年限为40年。该地块竞买保证金高达2.0275亿元，拍卖起叫价为4850元/㎡。

    拍卖师简单介绍完拍卖土地情况后，正式进入竞拍环节。97号竞买人首先举牌应价，随后9号竞买人跟价竞拍，58号竞买人紧随其后进行加价，现场随即进入了一轮轮激烈的竞价中。由于竞买十分激烈，拍卖师先后3次提高加价幅度。最终，在经过64轮竞拍，瑞安路20号、22号地块被77号竞买人——青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/㎡，成交总价1268727120元，突破12亿元。

    据记者调查，市北区瑞安路20号、22号为老企业搬迁改造地块，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除工作；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区，该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。瑞安路20号、22号地处原四方区腹地，北依孤山、东傍北岭山，自然环境优美。紧邻海云庵商圈，从区位上来看属于正在崛起的滨海新区核心位置，商业配套完善。地块周边现有杭州花园、保利百合花园、颐和广场等多个新老居住社区，颇具生活氛围，新盘有中海临安府项目，售价在1.3万元左右，颇受老青岛人的喜爱。预计此次成功拍卖的1号地块未来建设完工后，也将成为该片区域又一处大型综合社区。

2号地块宗地示意图

18号竞买人举牌竞价

2号地块遭75轮哄抢 

    1号地块成功拍卖后，编号为324-319-370205-004-005-1018的2号地块登上拍卖台，2号地块位于市北区海岸路2号，土地总面积28063.1㎡，规划建筑面积99904.6㎡，容积率≤3.56，建筑密度≤18%，绿地率≥30%，土地用途为城镇住宅。根据出让公告，该地块为保障性住房配建用地，需配建公共租赁住房建筑面积不少于2811㎡且不少于47套。地块出让年限为70年，拍卖起叫价3895元/㎡，竞买保证金7564万元。

    似乎受1号地块激烈的竞拍气氛感染，2号地块的拍卖更为激烈。现场拍卖师宣布举牌竞价开始后，76号竞买人首先举牌应价，8号竞买人随即举牌参与竞争，随后在一片此起彼伏的叫价声后，地块价格一路水涨船高。最终，经过75轮竞价，市北区海岸路2号地块被18号竞买人——华融纺联（青岛）投资有限公司以楼面地价4970元/㎡竞得，成交总价482555192元，接近5亿元。  

    据了解，海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂，目前已开发地块部分建有联城海岸锦城住宅项目。该地块处新市北交通要道，紧邻杭州路和杭鞍高架桥，步行5分钟可达青岛长途汽车站，日常出行十分方便。毗邻人民路、海云庵商圈，利群等大型商超分列周边，海慈医院、社区医院等医疗设施也十分多元。

    除了交通便利，商业配套齐全之外，地块周边的教育配套也十分丰富，2012年7月20日，中国音乐学院附中青岛实验学校正式签约海岸路2号，成为联城海岸锦城小区的配套学校，也是青岛市义务教育阶段首家以音乐教育为特色的公办小学。目前该学校仍在建设中，建成后占地面积达28400㎡，建筑面积20900㎡，可容纳36个教学班，近1620名学生就读。另外还有青岛六十六中、四方第二实验小学等优质学校分列该地块周边。本次该地块成功拍卖后，未来将为海岸路再添一处大型优质居住社区。（记者 于灏源 王爽）