崂山区钟家沟改造再传喜讯 将建两处超过10万㎡的大型生态社区

凯旋花园书香门第C、D地块大致位置图

    新闻网讯 备受瞩目的崂山区钟家沟社区改造项目终于又有新动向，昨日，青岛市规划局公布了凯旋花园书香门第项目C、D地块规划变更公示。根据最新规划，调整后的两幅地块都将建设成为以低密度住宅为主的大型生态社区，在小区规划与外形设计上也将与区域整体规划更加协调，更好的融合“青岛符号”，体现“青岛红瓦绿树，碧海蓝天”的宜居氛围。

 新规划：将建成两处超过10万㎡的大型生态社区

C地块变更后规划方案鸟瞰图

    根据最新规划显示，凯旋花园书香门第小区C、D地块位于崂山区松岭路东、钟家沟村南。其中，C地块住宅用地面积从之前的61888㎡调整为现在的61882.37㎡，总建筑面积也从原先的99960㎡增加到110447㎡，地上建筑面积则由原先的80230㎡上调为80447㎡。从最新规划方案中可以看出，地上建筑面积高层住宅由49386㎡增加到52514㎡；多层由28203㎡减少至20760㎡；其他配套面积由原先的2422㎡下降至1173㎡。此外，值得一提的是，调整后的规划C地块地上建筑面积增加了低层住宅，面积为6000㎡。

    另外根据最新规划，C地块地下建筑面积为30000㎡，容积率1.30，建筑密度为22.65%，绿地率35.01%，总户数472户，总人数1416人（3.0人/户），停车位500辆停车率为1.06辆/户。而C地块最新学校技术经济指标显示，学校用地面积为13005.38㎡，其中地上建筑面积7785.1㎡，容积率为0.6，建筑密度19.98%，绿地率40.01%，停车位18辆。公共服务设施方面，C地块将配有2处800㎡的居民健身场地，1处160㎡的老年人活动场地以及社区居委会、垃圾收集点以及配套商业。

D地块变更后规划方案鸟瞰图

    另外根据最新调整方案显示，D地块的住宅用地面积不变，依然是原来的79419㎡，总建筑面积则调整为141244㎡，地上建筑面积增加到103244㎡。其中，高层住宅面积为63060㎡；多层住宅面积为21887㎡；低层住宅面积为13000㎡；幼儿园面积为3970㎡；配套设施及商业面积为1327㎡。D地块变更后的地下建筑面积为38000㎡，容积率为1.30，建筑密度24.82%，绿地率35.01%，总户数508户，总人数1524人（3.0人/户），停车位560辆，停车率为1.10辆/户。

    此外，D地块也将配有2处占地面积为800㎡的居民健身场地，1处面积为160㎡的老年人活动场地以及社区居委会以及配套商业。

钟家沟旧村改造 黄金地段寸土寸金

    据记者了解，凯旋花园书香门第项目为钟家沟旧村改造地块。钟家沟社区位于崂山区核心地段，与崂山区政府的直线距离仅有1000多米，紧邻青岛市老牌名校——青岛二中，而且毗邻著名的石老人旅游度假区。而交通方面，西面为崂山区主干道松岭路，向南可直达香港东路，沿松岭路向北可达银川东路，银川东路向西是崂山的中央商务区，该商务区一、二、三区已引进了总投资40多亿元的20多个大企业集团总部，建成后将极大提高崂山的商贸配套水平，由此可见C、D两地块区位优势明显，可谓是寸土寸金。

    该项目周边现有配套也比较齐全，教育方面，项目本身配备的一所9班幼儿园以及一所18班学校外，区域内还包括新贵都幼儿园、朱家洼小学、崂山区第二中学、青岛大学东校区、青岛科技大学新校区在项目西南侧。而维客百货、朱家洼综合市场、康惠达超市、颐海苑超市等大型商店环侍改造项目四周；此外，项目以北有高尔夫国际俱乐部，往南有石老人花园，东面有午山，自然环境优良。

    从地图上来看，由于正位于黄金地段，该区域二手房价格一直居高不下。凯旋花园书香门第一期二手房价格在30000元/㎡左右，而周边项目科大花园价格为17000元-19000元/㎡；西南边的瑞纳花园价格在每平米20000元左右；而高端豪宅项目上实海上海二手房价格则高达40000元/㎡，可谓是“土豪聚集区”。而新盘方面，新华锦爱丁堡公寓目前均价22000元/㎡；鲁商蓝岸丽舍均价22500-27000元/㎡；迪生山庄为23000元/㎡。可以看出区域内鲜有新盘亮相，凯旋花园书香门第C、D地块建成后将为该区域住宅市场注入新血液。（记者 李倍）