地产人在两会——青岛新闻网专访青岛山海天集团有限公司董事长薛见高

青岛市人大代表、青岛山海天集团有限公司董事长薛见高

    随着青岛城市规模的不断扩张，市区交通环境和人居环境日趋恶化，青岛市人大代表、青岛山海天集团有限公司董事长薛见高日前在接受本网记者采访时表示，岛城可以效仿深圳东部华侨城的做法，将新规划的展会、景点引入市郊，这样不仅可以将市区人流量及车流量的压力分散，还能增加周边区域的经济收入推进旅游服务业的发展，从而建设市区与市郊全面发展的“大青岛”。

提议新项目规划引入市郊 缓解大青岛城市交通压力

    如今青岛的各种“城市病”亟待整治，主要职能机构几乎都聚集在繁华的市南区内，人流量极大，交通拥堵现象尤为严重。与此同时，每日涌入的外地旅游大巴及私家车数以千记，在这样的环境下，不仅市区面临巨大的交通压力，整个城市的工作运转效率也将受到极大的影响，由此产生的各种生活垃圾、汽车尾气也会造成更加严重的环境污染。

    为此，薛见高代表表示，青岛市可以效仿深圳东部华侨城的做法，将目光放长远，着眼于“大青岛”的宏观概念，将新规划的各种展会、景点引入市郊西海岸经济新区和即墨东部沿海一代。

    “这样不仅可以将市区人流量及车流量的压力分散，缓解、改善市区环境，降低污染程度，同时还可以留住游客，吸引他们游览青岛市更多的地方景观，提高城市知名度”，薛见高说道，还可增加市郊的经济收入，推进旅游服务业的发展；吸引投资，从而创造更加有力的发展环境，实现市区与市郊全面、共同发展的大青岛。

建议解决西海岸用地性质与规划不符的土地遗留问题

    此外，随着青岛商品房开发面积逐年增加，部分区、市出现了一些规划批准的商品房性质和土地使用性质不符的现象。对此，薛见高建议尽快调整相应的用地性质，督促开发商早日完善土地手续。

    据了解，在90年代初，青岛经济技术开发区刚刚成立不久之时，开发区整体规划还不够完善，当时唐岛湾填海造地的出让土地用地性质不是十分明确，所以多数土地用地性质笼统地称为公建用地。随着项目的逐渐开工建设，规划部门陆续按照新的规划方案细化了用地性质，批准开发商进行开工建设，相关部门也按照新的规划批准了商品房的预售、销售手续，允许开发商按规划批准的性质进行对外预售、销售，目前，多数房屋都已销售结束，可买下新房的购房者却无法办理房屋土地证手续，更无法按新的要求办理两证合一手续，严重损害了购房者应享有的权益。

    对此，薛见高代表建议，政府相关部门应考虑当时的特殊情况和现实背景，按照各项目、各小区开工前批准的实际规划性质，给予调整相应的用地性质，督促开发商为购房者早日完善房屋土地手续.

主城区发展趋于饱和 未来几年市郊发展潜力将被发掘

    谈及青岛楼市2014年较之往年将有怎样的发展变化，薛见高认为新的一年青岛楼市总体将稳中趋缓。

    “西海岸、城阳、胶州等市郊将有较大的发展潜力及升值空间”，在他看来，主城区的发展建设已经趋于饱和，且老城区的部分配套设施陈旧、车多人多、道路拥挤。近年来，随着蓝色硅谷“两轴一带”、西海岸经济新区“一核双港、九湾六区、四大板块”以及城阳空港核心区等规划的提出，市郊的发展潜力被大大发掘，后期相关的教育、医疗、管理等相关配套将会逐步完善，大量新晋项目及外来投资客的加入势必会为青岛市郊的发展注入新的活力。（记者 王亚男 于灏源）