李沧成北部"新中心" 配套完善房价适中刚需热捧

    新闻网讯 近年来，随着“全域统筹、三城联动”规划的稳步推行，结合青岛铁路北站和世园会的开发建设，作为城市副中心的核心节点之一的李沧区在市区规划、交通配套、商业转型升级等发面都得到快速发展，这也成就了该区域成为岛城毋庸置疑的刚需聚集地。

    记者近日调查采访发现，凭借诸多利好条件，房地产企业纷纷进驻开发，几年的时间李沧区已经形成了大体量新盘齐聚的生态居住区，人气与日俱增，居住氛围更是日渐浓厚，为此不仅吸引了众多工作在市南市北等沿海一线高端写字楼的时尚白领人群，更有越来越多就职于即墨、城阳等市郊区域的置业者也不再委屈自己挤在单位分配的免费集体公寓里，纷纷选择2014年在李沧区“马上有房”。

李村商圈“应有尽有” 在市郊工作的购房者不爱市南爱李沧

李沧全面升级交通网 到即墨等市郊区域仅需20分钟（图片来自网络）

    顾先生是土生土长的济南小伙，19岁考入了青岛某大学的本硕连读，经过7年的求学生涯，顾先生早已迷恋上青岛这座海滨城市，毕业后也义无反顾地留青工作，并顺利地在即墨某单位从事科研工作，“在父母眼里，如果留青只是在即墨工作的话似乎太委屈自己，曾强烈要求我回济南市区工作，可我热爱自己的工作，也喜欢青岛，所以一直纠结是否继续留青”。

    顾先生向记者坦言，由于工作性质比较特殊，单位又在即墨，所以很少有机会能够去青岛沿海一线繁华热闹的区域休闲、娱乐，“为了工作方便，单位给职工们都安排了免费的集体宿舍，四个人挤在不足20平米的套间里”，由于居住条件太差，忍受两年脏乱差环境的顾先生开始盘算起在青岛买套房，“当时还幻想着能在青岛市区购买一套房产，娱乐、休闲应有尽有，交通也很方便，可是眼瞅着房价一路飙升，远远超出了自己所能承受的范围，在老城区的置业梦想也被敲打的七零八落”。

    随着房价不断攀升，顾先生的置业范围开始“一路向北”，“以前并不看好李沧的发展，三年前的李沧还在大发展的阶段，李村商圈只有三家老牌商场，随处可见城中村，道路颠簸不平，多数都是外来务工人员穿梭在其中”，然而曾经对李沧嗤之以鼻的顾先生如今却改变主意，预备2014年在这里购置自己人生的首套房产，“李沧的发展速度太惊人，老城区拥有的一切娱乐休闲场所，在李沧都能找到，完全能够满足我对沿海一线的憧憬”，除此之外，李沧区就地理位置而言，距离即墨也并不算远，“目前比较看好世园会板块的几处楼盘，比如万科生态城、中海玫瑰庭院、山河城等，这些楼盘距离李村商圈仅有十分钟的车程，如果上班我可以选择从金水路直接到滨海大道，沿滨海大道没有多久就能直达即墨，非常方便，我曾经计算过，自己开车到即墨不过20分钟路程”。

李沧成北部城区“新中心” 房价仍属岛城楼市价值洼地

李沧区规划：东岸北部核心节点之一

    有因工作原因而选择在李沧区置业的，也有购房者选择先在李沧“成家”再“立业”的。记者在最近新闻网组织的看房车中采访到一位胡先生，他刚刚在中海国际社区购置了一套小二居，终于在在2014年完成了自己的置业大计，胡先生告诉记者“年前就已经开始关注青岛楼市，随即便转了李沧区几家销售比较火爆的楼盘。但今年春节来临的时间比较早，还没来得及下定就着急赶回烟台老家过年了”。回家过年的胡先生并不清闲，除了忙年外，胡先生还与家人协商了买房计划，经过反复斟酌后，终于在年后选择在中海国社置业安家。

    “我属于先成家再立业的”，胡先生这样告诉记者，“我来青岛工作有一段时间了，期间换过不少工作单位，虽然手里已经有一定积蓄，但由于工作不固定，一直以来也没有决定究竟在哪个区域买房，房子毕竟不能离工作单位太远，如果在老城区买房，我在城阳工作的话就太遭罪了，如果在城阳买房在市南工作，也一样不轻松”。纠结胡先生多年的问题终于在新年画上了圆满的“句号”，而这完全“归功”于发展迅速的李沧带来的升值潜力，“李沧区近两年的发展大家有目共睹，原先无人问津的农村地现在正在向主城区，甚至沿海一线靠拢。以前青岛繁华商业区、工业区、老城区的界限非常明显，现在这样的界限越来越模糊”。随着李沧区加大对交通网络的升级改造、大型商业购物中心的引进入驻、绿化配套的不断完善以及多个知名地产企业集体开发住宅项目先后亮相，李沧区近两年已悄然成为岛城北部城区的新核心。对此，胡先生也颇为认可，“之所以最终决定在李沧置业，正是因为他处在城市的中心位置，日后我无论选择在沿海一线还是城阳工作，出行时间差不多，交通方便、生活也同样方便”。

    与此同时，胡先生还向记者坦言，选择在李沧置业的另一个主要原因是相对较低的房价水平，“李沧的新项目均价在10000元/㎡到11000元/㎡左右，我购买的中海国社折后均价在10300元/㎡，就岛城市区房地产市场而言，李沧的房价仍处于较低水平，是刚需置业者能够承受的价格范围”。而之前一位供职于李村商圈黄金地段某楼盘的销售负责人在接受记者采访时也表示，“对于刚需置业者而言，他们普遍认为李沧区房价应该在11000元/㎡以下，如果超过这个价格范围，他们则比较难接受，而纵观整个青岛楼市而言，李沧房价仍然处于价值洼地，未来还将有较大的发展潜力，所以才被众多刚需置业者看好”。

    【后记】

    从采访中记者了解到，李沧成为刚需置业者首选置业区域的原因，已不仅仅局限在目前相对较低的房价水平，迅速崛起的青岛交通商务区、高端现代服务聚集区的开工建设、成功升级改造的多家大型城市综合体、大体量的楼盘开发、环境污染严重的老企业陆续搬迁以及多条城市交通主干道的相继开通，都令越来越多的刚需置业者开始选择在李沧“扎营安寨”。

    业内人士曾表示，2014年的岛城楼市仍然以刚需置业群体为主，李沧区作为三城联动中东岸北部城区的核心位置，也是目前房价水平最符合“刚需胃口”的片区，新房市场将继续领跑全市。（记者 王奕婧）

    【延伸阅读】中海国际社区御城102㎡三居 团购总价仅为市北70㎡套二

               黑龙江路最美婚房6字头 86㎡全明两居总54万起 

               中南5月开均8500 70-90㎡二三居100元认筹3重惠 

               刚需尾盘特价 李沧地铁口9字头团购94折最后10套 

               1月青房价12438涨幅10% 李沧刚需7字头买房趁早 

               新政促李沧成交量暴涨 重庆路沿线50-90㎡总40万 

               李沧刚需价+大交通网友点赞 小户均7字头/首付7万