"90后不买房论"青岛少受追捧 接棒"80后"置业听父母的

    近日，90后网络名人代表马佳佳关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”……的言论，出人意料地成为中国楼市的一个热点话题。与此同时，随着时间轴的推移，越来越多的90后度过了18岁生日，开始走进售楼处，加入置业者大军当中。

    上海一份统计数据显示，2013年参与购房的35.9万名客户中，“90后”购房者已经占到了6.3%，达到2.28万人。而在青岛楼市，近两年也频频涌现90后买家，他们正悄然与如日中天的80后购买力完成“交接棒”。

马佳佳抛出“90后不买房论” 新生代要不要买房？

    近日，网络红人马佳佳在某一线房企的“雷人”演讲引发了不少房产业内专家的深思，“90后不买房”的言论一夜间袭击了整个中国房地产市场。人为什么要买房？在马佳佳看来，主要是传统观念和投资增值两方面的原因。其中传统观念又包含了“居有定所”的乡土情结和婚姻两部分。然而，马佳佳认为全球化思维导致恋土情结已开始瓦解，地域观念开始逐渐淡漠，上海、北京、首尔、里昂……都变得差不多。“土地不再是‘90后’希望获得和瓜分的生产资料。”另一方面，她认为传统婚恋模式也正趋于瓦解。诸如‘我们很相爱，但可以不结婚’之类的新观念也对传统婚恋带来了新的冲击”，这样一来“婚房”需求量会明显减少。

    再从买房的投资增值功能来看，买房是普通市民参与城市化红利分配最普遍的方式。但相比十年二十年前，这样的“红利”已经大大减少，而创业、股票、互联网等其他快速获得财富增值的投资方式也逐渐兴起，马佳佳认为如今投资未必一定要挤在买房这座“独木桥”上。

    马佳佳在演讲中称，她调查了100名“90后”网友，他们对于买房大致有三种态度：“继承”（父母有房，直接继承）、“放弃”（反正买不起，钱留着做其他事）、“新贵”（宁愿住遍全世界的牛逼酒店，环游世界、吃喝玩乐、买衣服、学习、自我投资……）

岛城现状：90后买房者“大有人在” 逐渐成刚需群体中生力军

“90后”接棒“80后”成刚需购房群体主力

    李沧一家楼盘的置业顾问田女士从事房产销售行业已经有5年时间，先后在市北、李沧3个楼盘任职，在她遇到的买家中，就有多位90后置业者。“第一次遇到90后买家是在2011年的时候，当时客户拿出身份证后，我着实震惊了一下。那时候刚需年轻的置业者接待了不少，87、86年的买家也接待了几个，但身份证印着90年字眼的还是第一次接触。”田女士回忆称，“那个男孩看起来对房子并没有什么兴趣，从选房到买房，他没有发表任何意见，都是他爸爸在挑户型、问价钱。”

    2012年开始，田女士接二连三的接待了几十个90后买家，其中有不少买家都成功买下了房子。“买房的90后多数是刚毕业的学生或即将毕业的学生，青岛本地的、外地的都有，而外地的多数也是在青岛高校读书的。给孩子买房的父母多是觉得青岛房价涨幅较大，如果等孩子工作稳定、谈婚论嫁时再置业，或许就买不到甚至买不起市区房了，提前置业也算未雨绸缪吧。”

    市北一家大型中介的工作人员告诉记者，90后的买家在二手房市场中也“大有人在”，虽然平时看房、砍价的都是中年人，可等到去房产交易中心办合同时，90后买家就跟随一同前往了。“我去年11月份、今年12月份两月时间一共接待了50多名买房者，其中90后买家就有6个，已经超过了接待数的十分之一。今年元旦至今，我一共成交了3笔出售房屋买卖，其中有1笔就是90后贡献的。其实也并不稀奇，现在90年出生的人已24岁，他们早已不是小孩子了。”

青岛90后：多数有买房概念但不清晰 父母观念成主因

买不买父母说了算

    90年的小周现居银川路一处新建小区内，而该套住房的房主便是她自己。“这套住房是爸妈2011年时用我的名字买下的，当时我刚刚在海洋大学毕业，买房一事从选房到拿钥匙我都没参与，我当时觉得作为外地留青毕业生，在这座城市工作生活确实应该有套房，但何时买？如何买？在哪买？我并没有概念。现在我住的小区二手房售价已经超过2万元/平米了，比当时买房时的价位整整涨了6千/平米，这让家里人都很开心。但最让我感觉到开心的事，我在这个城市有自己的家，不需要遭遇租房、搬家等复杂的问题。”

    “我最近一直在看房，我爸妈让我去哪个区域看什么楼盘，我就按他们说的去做”节后已经连续参加2次新闻网看房车的网友王帅今年只有22岁，近期看房成为了他“生活的全部”。“我觉得作为刚毕业的大学生来说，有房子住就可以，毕竟比起外地租房的同学，我住在家里已经很幸福了。”王帅坦言，“至于买房一事，我爸妈现在十分着急，因为他们住在四方，他们希望我以后住的可以离他们比较近，现在老四方在售的房子不少，他们打算赶紧买下来防止以后买不到，我要去比较远的地方居住。”

    岛城类似马佳佳这样“不打算买房”的90后也着实存在但相对少见，在记者采访的近20名90后市民中，仅有韩亮一人。出生于1991年的韩亮（化名）目前任职于一家大型物流公司，每月收入均保持在8000元以上，然而他却并没有计划成为“小房主”。“家里的房子是个大三居，现在有我的房间，以后结婚了我也打算住家里，房子作为一种居住品，能体现它的价值就行，新旧无所谓。别看我每月收入不少，如果真跟其他同事一样变成‘房奴’，那日子可就难过了。我现在除了日常生活，不少钱都花在旅游上，与其让青春被房子‘吃掉’，不如多出去走走开阔下眼界。”

90后父母：房子是安家立命之本 房价难降置业需趁早

    “我们省吃俭用攒了一辈子钱，就是为了给孩子买这套房子”刚刚在李沧某楼盘交付完房款的董先生如释重负的说。据董先生描述，今年22岁的儿子已经在市南高雄路一家设计公司工作半年了，现租住在单位附近，日常工作生活也都十分方便，孩子本身并没有提出买房需求。买房一事，是他和妻子在儿子刚刚读大学那年就定下了。“我们家是潍坊的，虽然离青岛不远，但是经常往返毕竟不大现实。孩子来青岛读大学后，对这座城市好感倍增，并计划毕业后留青工作，我们一家人从那时起就打算在青岛买房，如今他毕业并找到了稳定的工作，我们就赶紧给他买了房。虽然李沧离他上班的地方不近，但总算在青岛安家了，以后孩子恋爱也不必为婚房一事着急了。”

    “我们70后这一代对房子有独特的体会，我们现在住的房子是1997年单位分的公房，一共才花了2万元。2000年以后，青岛房地产逐渐市场化，出现了不少商品房，单位上部分同事也先后购买了，当时我觉得房子够住就行，就打算先攒钱等以后再买。”今年44岁的梅女士现居台东一处家属院内，“后来孩子年龄大了，房子不够住了，我们却买不起了，2011年时市北房的房子已经1.3万每平米，远远超出我们的购房计划。”梅女士告诉记者，虽然女儿才刚上大二，但未来肯定会在青岛找工作，她打算近期就在浮山后给她买一套住房，否则房价继续高涨就真的买不起房了。

    据记者了解，急着给90后买房的父母多是60年代末70年代初那一代人，他们既体会到了“公房时代”的便捷，也感概房地产市场化后的巨变。“买房要趁早”是他们在当今房价高涨的楼市里的切身体会。

专家：“90后”接棒“80后”已板上钉钉 新潮置业观或引发楼市改革

90后新潮置业观或引发楼市改革

    科威不动产总经理孙杰表示，根据目前青岛房地产市场现状和对“90后”置业群体购房需求分析，“实用性”还是会成为他们的首选考虑因素，从这点上来说，他们与主流的80后购房者还是会有共性。但由于目前“90后”还属于“家长说了算”的阶段，大多数家庭由父母来支付首付。所以地理位置和房型是他们首先看重的。紧凑的小户型是“90后”的最爱，而且地段往往选择在距离父母较近或距离单位较近的位置。

    太平洋商业地产部经理郝银广在采访中告诉记者，从实际市场成交看，青岛楼市中的“90后”不是不需要房子，而是他们需要有创意的、能代表他们个性的房子。他们虽然接受新事物快，勇于冒险，但是在买房这件大事上，决策权还是在他们父母身上，传统的购房理念在未来10年还是会占据主导地位。不过，随着“90后”年龄的增长和心态的成熟，他们接棒80后成为刚需主体已是必然趋势。同时，他们相对于80后、70后更为新潮的置业观，或将会引发楼市变革，使得岛城房地产未来发展更为多元。（记者 于灏源）

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