正月青岛楼市遭遇"寒潮" 2月新房成交6384套环比跌三成

2013年2月-2014年2月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 正月的青岛楼市放了一个“大长假”。日前，青岛网上房地产公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053㎡，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡，与1月相比也下降了三成多。新房、新建住宅成交量双双跌至万套以下的惨况，在青岛楼市已经许久没有出现过了。

    造成成交量如此惨淡的主要原因是2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。今年2月初的7天长假里市民疲于忙年、与家人团聚，无暇顾及买房，因此一个礼拜的成交数据都是空缺，低成交量也不足为奇。春节过后的三个周，青岛楼市缓慢回温，每日成交量恢复到节前状态，受到公积金新政即将实施的影响，月底还出现了成交小高潮。

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    西海岸卖得多存货也多 李沧刚需盘2月卖得火了

    从各区域销售情况来看，大部分区域的月成交量都出现“缩水”，成交量过千套区市大大减少。黄岛、李沧、胶州为全市成交“三甲”。

    “西岸新城”黄岛区2月共卖出1541套新房，环比跌了不到一成，占全市成交总量的24%。成交量连续突破千套，自2012年底区划调整后，西海岸楼市这把“火”已整整烧了一年多。西海岸经济新区及商务区的规划建设让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得这里高烧不退。不过需要注意的是，西海岸卖得多，存货也多，截止到目前，包含原开发区与老胶南的新黄岛共有36000余套存量房，远高于其他区市。

    李沧区楼市表现最稳定，2月成交1102套新房，在一片惨淡场景中反而“逆增长”一成。受到公积金新政即将于3月10日落地实施的影响，注重购房成本的刚需人群更加着急买房，2月成为最佳购房时机，这使得李沧数个主打刚需的新盘项目抓住机遇、提前“抢跑”，纷纷推出“抢在公积金新政前购房”的热场活动。据记者走访发现，与往年年后楼市冷清的行情相比，今年前来咨询选房的人却络绎不绝，许多楼盘年前的优惠活动早已取消，但依旧抵挡不住置业者们买房的热情。

    以胶州、城阳为代表的“北岸新城”位列第三梯队，2月楼市降温明显。其中胶州上月新房成交800套，环比跌43%，城阳成交645套，与1月的2452套的成交业绩相比跌了七成多。目前城阳区中心房价已经超过万元，逼迫手头资金有限的购房者只得将目光转向偏远的红岛经济区或惜夏板块，这两个区域或将“接棒”李沧成为新晋刚需聚集地。

    中等户型成交量下跌 保障房消失低价房“萎靡”

    从成交面积方面来看，60-90㎡户型成交量严重缩水，虽然卖出2231套仍是成交量最高的户型区间，但与1月的近5000套相比大跌5成多。与之相对应的，90-120㎡户型2月成交了1975套，虽然也有下降但仅小跌一成多，走势较平稳。60㎡以下户型为唯一一个成交量上涨的户型面积区间，2月卖出321套，环比增长27%。144㎡以上户型成交仍旧低冷。

    从住宅成交价格来看，各价格段冷热不均，由于胶州、即墨等价格较低的郊区新房成交量大幅下跌，加之第二批保障房低价房源消失，使得3000-6000元㎡成交量回到正常水平。与之形成鲜明对比的是，8000元/㎡以上住宅突破2000套，环比上涨24%。此外，6000-8000元/㎡仍是最热销的成交价格段。

    商品房回归 万元左右团购盘成为最大“赢家”

    从销量十强排行榜上可以看出，曾经撑起1月楼市半边天的保障房项目均已消失不见，商品房重回排行榜前列，推出团购优惠的刚需盘成为2月最大“赢家”。

    排在前三位的新盘将其他项目远远甩在身后。其中李沧区的中海国际社区三期御城以365套的成交量成为全市销售冠军，该项目与青岛新闻网联合推出团购优惠，惠后均价10400元/㎡，比周边在售二手房和新房价格都低，非常适合刚需和改善型置业者（点击参与团购），在收到良好的销售业绩后，御城预计3月底推出新房源，团购活动仍在继续。

    另一团购项目伟东湖山美地以首付5万元的“噱头”吸引刚需购房者，均价9500元/㎡，“交5千最高抵9.45折”的团购优惠使得该项目在公积金新政来临前爆发，2月卖出251套住宅，位列全市第二（点击参与团购）。

    黄岛东方影都万达公馆再一次回到人们的视线当中。去年9月，万达东方影都启动仪式的红毯秀请来诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡，被网友们戏称“史上最牛土豪趴”。12月，该项目又以1612套的单月成交量轰动青岛楼市，刷新2013年商品房单月销量的最高纪录。沉寂了一个月后，东方影都万达公馆在2月卷土重来，单月卖出197套新房，位列全市第三。据了解，东方影都即将推出公寓、商铺新房源，并拉来林志颖现场助阵，开始新一轮的宣传造势。

    开春"金三"楼市26家新盘亮相 纯新盘加推房平分秋色

    虽然2月成交量惨淡，但开发商对年后的楼市保持乐观态度，采访中记者发现不少楼盘已经开始为新一期项目做蓄客准备了，从目前来看楼市“金三”青岛上市房源数量十分充足，购房者可选余地大。

    根据青岛新闻网统计，2014年3月青岛全市共有26个楼盘有开盘加推计划，与今年1月、2月新楼盘计划入市数量相比达到开年“小高峰”，其中14个楼盘为新开盘项目，剩余12个为加推楼盘，数量上新开盘与加推盘可谓是旗鼓相当。许多前期销售很好的项目，都抢在3月再度加推新品……（点击查看新闻）

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2月青岛二手房成交1310套 春节长假成市场"毒药"

    继2014年1月岛城二手房成交量悄然降低之后，2月再遭“滑铁卢”，成交量连续下跌。根据青岛网上房地产统计数据显示，2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月下降24.4%，与去年2月成交量基本持平，成交总面积仅为117248.23㎡。值得注意的是，由于春节长假期间网上房地产出现故障，2月1日至6日以及16日7天时间二手房成交统计数均为0，这导致2月青岛二手房市场的真实实力被“雪藏”……（点击查看新闻）

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