2月青岛二手房成交1310套再遭滑铁卢 3月或开回暖先河

2013年2月-2014年2月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  继2014年1月岛城二手房成交量悄然降低之后，2月再遭“滑铁卢”，成交量连续下跌。根据青岛网上房地产统计数据显示，2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月下降24.4%，与去年2月成交量基本持平，成交总面积仅为117248.23㎡。值得注意的是，由于春节长假期间网上房地产数据源停摆，2月1日至6日以及16日7天时间二手房成交统计数均为0，这导致2月青岛二手房市场的真实实力被“雪藏”。

2014年2月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，2月单日交易过百的日子仅有5天。其中2月27日成交二手房127套，是2月二手房成交量最高的单日。二手房交易面积的峰值则出现在2月25日，单日二手房交易面积9762.01㎡。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，2月中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房979套，全市占比74.73%；近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房331套，全市占比25.27%。

2014年2月青岛二手房成交套数分区详情

    从区域二手房成交数据来看，2月在各区交易量榜单上独占鳌头的仍然是市北区，当月二手房共计交易470套房源，占全市二手房2月总交易量的35.88%。从2013年一路领跑全市各区二手房成交至今，市北区月成交“霸主头衔”从未旁落。

    李沧区2月二手房共成交212套，占全市二手房2月总交易量的16.18%，伴随各项配套设施的完善，置业热潮席卷了李沧新房及二手房市场，成为了青岛刚需置业群体最钟意的区域。市南2月成交二手房204套斩获季军，占全市二手房总交易量15.57%。

    此外，开发区2月成交195套二手房，占全市总成交量14.89%；城阳区成交二手房129套，占全市总成交量9.85%；崂山区成交二手房93套，占全市总成交量的7.1%。高新区2月成交二手房7套，占全市成交量0.05%，其中在2月19日发生一笔非住宅成交，这对于刚刚起步的高新区二手房市场来说也是首例。

2014年2月青岛二手房热搜区域图

2014年2月青岛二手房热点关注楼盘

    根据青岛新闻网房产数据统计，2月青岛网民二手房搜索热度最高的区域是：浮山后、湛山和大学路。其中，市南湛山区域的二手房2月挂牌均价已由上月的25911元/㎡涨至30014元/㎡，是三个热搜区域中挂牌均价最高的。大学路区域二手房挂牌均价2月出现小降，由上月的25225元/㎡降至24200元/㎡。而浮山后区域挂牌均价则在一个月时间内，上涨了300元/㎡。

    另据新闻网房产数据统计，2014年2月青岛二手房热点关注楼盘前10榜单中，市北区知名小区以接近半数的占比领跑，区域内的鲁信长春花园、湖光山色、四季景园、十五大街等都是二手房市场上炙手可热的项目。据了解，十五大街小区目前虽没有房产证，但二手房挂牌单价已经飙升到16000元/㎡以上；崂山区二手房成交均价相对较高，山水名园2月成交均价29377元/㎡，是2月二手房热搜榜上成交均价最高的楼盘，同区域的海尔东城国际也轻松登榜。此外，位于市南东部核心位置的新贵都也跻身二手房热搜楼盘三甲。

    科威不动产青岛区总经理孙杰在接受记者采访时表示，每年春节所在月份都是岛城楼市的“冬歇期”，加上2月有7天二手房成交计量为零，所以成交出现连续下跌也在意料之中。不过，从刚刚过去的两周来看，二手房回温速度远胜新房，这主要是因为开发商还处在新年“试水期”，新房市场开盘量相对不足，而二手房市场却在新年后迎来了不少新房源。

    青岛链家市场研究部经理殷天逸则表示，在近两月新增购房需求持续遇冷后，市场成交量明显回落。2月下旬开始，二手房市场新增需求量明显回升，同时市民的购房热情也有所恢复，这主要得益于每年春节后需求量的增加，新增客户将为3月成交量回升提供基础条件。从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不继续收紧，观望的市民也会陆续入市。在二手房价较为稳定且需求稳步回升的情况下，3月的市场热度将会明显好于2月。（青岛新闻网房产数据分析整理）

    【延伸阅读】

正月青岛楼市"寒潮" 2月新房成交6384套环比跌3成

    正月的青岛楼市放了一个“大长假”。日前，青岛网上房地产公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053㎡，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡，与1月相比也下降了三成多。新房、新建住宅成交量双双跌至万套以下的惨况，在青岛楼市已经许久没有出现过了……（点击查看新闻）