青岛8处热租区房租调查 崂山别墅月租万元 租住李沧很省钱

市北CBD、原四方人民路周边：居住氛围决定高身价 衣食住行一线牵

老四方居住氛围浓厚    

    谈及原四方区的人民路，不少人会联想到“实惠”一词，柴米油盐、瓜果蔬菜，人民路片区总要比其他区域便宜些许。或许正是因为颇具生活氛围的缘故，人民路区域的房租近两年来水涨船高，截止3月份，人民路周边三居房租均价已达到3500元/月，二居平均租金2650元/月，套一则在1500元-1800元/月区间浮动。

    衣食住行一线牵的市北CBD区域近年来成为了青岛楼市新兴的高端居住区，新房售价跨越2万价格线，房租更是在5年间完成了3级跳，2009年时图书馆周边二居室房租仅为2000元/月左右，2012年年初时已涨至3500元/月，如今已涨至4100元/月以上，万达39克拉、锦绣华城等高端居住社区部分二居室租价超过4600元/月。三居价格稳定在4500元-5300元/月左右，套一均价约2400元/月。除正常居住房源外，CBD区域的写字间、商铺、公寓全都不愁租，租金大有“月月涨”的火爆趋势。

新都心：大片新社区扎堆崛起 房租高起点价格并不低

新都心区域房租起点高    

    紧挨老市北的新都心一带，是青岛2012年后崛起的一片新兴居住区，随着万科城、中海清江华府、万科蓝山、海信淮安郡等社区的交付入住，出租的房源开始涌现在周边房产中介里。这一片的房源房租明显低于市北CBD及四方人民路一带，但是由于房源主要是一些新兴的社区，物业服务以万科、中海、海信等大牌公司做标榜，规范的社区氛围让不少年轻青漂族钟情于次，房租实际一点也不低。

    在实际走访中，记者了解到新都心精装套一均价1700元/月，二居室租金均价在2500元左右，三居室均价3200元/月左右。记者在一家中介橱窗处看到，位于清江路的中海清江华府精装套三以3500元/月挂出，旁边的鸿仕雅居套一1750元/月。相比而言，双山附近的几个新社区租金价格稍微低一些,万科城精装套三均价在3000元/月左右，双山馨城套三月租2500元/月。

    未来，随着青建太阳岛、福州路万科中心、和达中心城等多个商业项目的入驻，以及地铁M3号线通车，新都心租房价格或许会一路攀升。

李沧商圈：海量新房租房市场供大于求 二居均价仅1900元/月

李沧租房市场供大于求    

    与市内其他区租房市场年后火热的情况相比，2011年之前曾是租房热点区域的李村商圈近两年来一直不温不火，无论是成交量还是房租价格都上不去。据青岛新闻网房产数据统计,3月李沧商圈周边套三均价2500元/月，二居房租均价为1900元/月，一居室平均月租则在1200元左右，平均租金是岛城8处热租区中最低的。链家一位中介人员告诉记者，由于2011年以后李沧房地产开发量一直处在高位，入市刚需新项目众多，较低的售价直接影响了房租走势；同时2010-2011年左右建设的新盘也已交付使用，众多新房源进一步增加了市面出租房源数量，供大于求将李沧商圈房租拉低。

    例如2012年金水路一带多个新盘集中交付，新增上千套新房，除了一部分商品房，还有大量回迁房，这些回迁户家中多数有剩余房源用于出租，还有一部分投资客户也把刚交付的房子拿出来往外租，一下涌入市场的房源直接导致该片区租房房源数量过剩，1500元/月就可以租到一套精装二居室，而同样的价钱在浮山后只能租到套一，在市南东部仅能租到一个面积不大的单间。

    不过随着中海、万科、万达等地产大鳄的涌入，李沧商圈周边的高端社区逐渐增加，同时商业、学校等配套设施也越发完善，这些楼市新力量将提升置业者对李沧商圈的认知度。此外，李沧商务金融楼宇的快速建设，也在增加该区域的就业岗位，吸引更多青漂来李沧工作生活，届时区域房租将顺势升高。

专家：3-4月或成租赁旺季租金小涨 租房需考虑多方面因素

3-4月或成岛城租赁旺季

    链家市场部经理殷天逸表示，青岛作为山东经济中心，随着春节后外地人口入青，以及传统换租季节的开始，租赁需求快速增长将造成供需压力增大，预计在3-4月将出现明显旺季特征。根据以往的数据预测，届时租金价格会出现3%-5%的增幅，部分热门区域可达到8%-10%。虽然租金上涨压力增大，但由于租赁客户的消费能力限制，上涨空间有限。

    科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，随着岛城楼市高速且多元的发展，各个区域都形成一定规模的租房市场，租房的区域界线逐渐淡化，每个区域都存在高端和经济型的租住房，可供青漂族选择。但是，租房一定要考虑多方面因素，其中最重要的一点就是服务于“日常生活”。不少年轻青漂族一味的为节省租房成本从而放弃生活便利性，选择特别偏远的地方租房是不科学的。建议有租住需求的青漂族可结合工作地点、租金价位以及交通配套等要素，合理选择符合自身居住需求的住房。（记者 于灏源）

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