青岛8处热租区房租调查 崂山别墅月租万元 租住李沧很省钱

    甲午马年春节一过，岛城大批上班族陆陆续续正式回归工作岗位，同时，也开始为新一年的工作生活做准备。作为“衣食住行”中最重要的一环，给自己租一套称心如意的住房成为了许多“青漂族”3月计划中的“大事儿”，在此背景下青岛租赁市场也进一步升温。那么目前青岛各区房屋租赁价位现在是怎样的呢？近日，新闻网记者走访青岛8处租房热点区域，实地摸底调查，为广大“青漂族”提供一份详细的“岛城租房指南”。

市南东部：房租高昂却并不“吓人” 麦岛周边都是“高价”

市南房租高昂却并不“吓人”

    市南东部是青岛名副其实的高端居住区，同时这里也林立着青岛最密集的办公楼宇群，是青岛金融业、IT行业分布最为集中的区域，这里工作着青岛50%以上的“青漂”白领。如此一来，市南东部也成为了“青漂”梦寐以求的租住区，住在这里不仅可以步行上班，还可以享受一线海景和便捷繁华的商业配套。然而，由于租住需求过剩以及房价高昂等原因，导致了市南东部的房租价位十分高，令不少“青漂”都望而却步。

    记者走访调查市南东部多家房屋中介了解到，目前香港路、东海路、闽江路是该区域租房的热点路段，青大、麦岛周边因为紧邻大学，也成为不少“恋校”青漂最想租住的片区，房租在2010年以后水涨船高，不过好在市面出租房源数量也有所增多，因此房租价格虽然相对高昂但却并不“吓人”。据青岛新闻网房产数据统计，目前香港路周边房租90-110平米三居均价5200元/月，二居室均价在3800-4000元/月左右，精装套一月租在2600元以上；东海路周边海景三居均价6800元/月，二居月租也达到了5000元以上，套一房也已达到2800元/月；闽江路周边的三居室房租均价5500元/月，二居3600元/月，一居室2000元/月；青大、麦岛周边看海三居房租价格6200元/月，部分二居及房龄较长三居房源月租在4000元左右，一居室2000元/月以上。

    东海路一家大型房屋中介的工作人员刘女士告诉记者，东海路周边出租房源多为家庭租住，个人或合租者鲜有；而闽江路、香港路周边合租者相对较多，多是香港路周边写字楼内的“青漂族”，一般3-4人租一套三居室，每人每月房租开销在1000元-1500元之间，部分租住者可以相对轻松的承受。

浮山后：小区租住者超总户数三分之一 每月2900元可租大三居

浮山后受青漂租住群体青睐    

    去哪租住一处性价比高、居住环境相对安静的小区？记者采访的中介工作人员不少都推荐去浮山后租房。据了解，2003年以前，浮山后区域的房租均价还不到600元/月，但当时在此处租房的人却并不多。2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区 ，鲁信长春花园、海尔东城国际及城建湖光山色“山色系列”的加盟，提升了区域内房子的质量，而浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。随后，银川西路、辽阳西路、合肥路等主干道又迎来了海信、远洋、麦迪绅、青建、新业等多家品牌房地产，橄榄城、尚东区、静湖琅园、康储山庄等项目接纳了大批居民。

    新盘林立后，二手房租售房源数量都开始增加。但由于当时入手价位相对较低，加之青岛老市民对该区域的“偏见”，该区域房租价位一直相对较低。据统计，目前浮山后区域三居月租在2900-3000元左右，二居室2400元/月，1600元/月可租到该区域半数以上的套一住房。

    较低的价位加之清净的居住环境，让浮山后受到了不少青漂族的喜爱，据记者调查，浮山后二小区前年三季度租住户就曾达到小区总户数的三分之一，甚至有部分单元被租客包圆。小曹2003年11月以2600元/月的年租方式在浮山后租到一套110平米的三居室电梯高层，他告诉记者，这个价位在市南香港路周边仅能租到中档装修的套一房。

    不过，目前租住在浮山后仍有一些弊端，公交线路不畅达使得浮山后到达某些区域十分“蹩脚”，同时日益严重的堵车问题也再进一步加剧该周边居民的上班难问题。此外，商业配套的稀缺也让不少市民至今还需要花费2小时以上去其他商圈完成日常生活购物。

 崂山啤酒城周边：别墅万元/月不愁租 办公及日租是主要用途

崂山别墅不愁租    

    “青漂”与“别墅”两个词眼很难让人一下联系到一起，然而在崂山东部沿海却常常有别墅房源出租，销路也不错。香港东路啤酒城周边是十年前青岛崛起的高端海景居住区，不少洋房、别墅在此林立，虽然如今“别墅”售价令人望而生畏，但由于不少房主是外地人导致这些别墅的空住率却着实不低，石老人旁一处别墅社区去年第四季度空置率就曾超过60%。

    从2011年开始，因防止闲置引发的别墅出租潮小范围的波及了崂山沿海，租金也有些高的“离谱”，别墅租金均价已达1.1万元/月。记者在一家中介处了解到，位于美林小镇一处270平米的别墅月租为1万元，而汇海山庄235平米的别墅房源租金为2.2万元/月。同时，高昂的别墅租价也拉高了该区域房租均价，啤酒城周边看海套一月租金多在2500元/月以上，二居室租金达到5200元/月，部分看海三居可租到8000元/月。

    价格虽高却不愁租，一家中介的店长透露，石老人周边的别墅除了正常居住租赁外，常常被公司租去后用作办公室、写字间，也有投资者整租多套别墅用于夏季旅游时节的单间日租，不少“青漂族”通过多人合租也住进了别墅。

    台东： 商业、学区房拉高房租 住小三居月支出大于3000元

旺铺、学区房拉高房租均价    

    作为岛城曾经“第一商圈”，台东商圈日均20万人/次的客流量名不虚传。以台东三路发展起来的特色商业街，除了涵盖沃尔玛、万达、利群等大型购物中心之外，沿街的小商铺一家连着一家，各种各样的潮品店、小吃店、特色店，以及啤酒街、婚纱街、民生夜市都会让爱好休闲、购物的流连忘返。在这里，可以吃、喝、玩、乐一站式娱乐尽情享受。

    除了火爆的商业氛围外，台东的生活气息也十分浓厚，教育、医疗配套也比较齐全，骨伤医院、海慈医院等医疗设施完善，19中、15中等近10所中小学环伺周边。在青岛工作的白领、打工仔、生意人愿意向这儿靠拢，租房市场变得十分火热。另外很多“望子成龙”的家长租房陪读，也催得学区房的租金不断上涨。根据青岛新闻网房产统计数据,台东90-120平三居均价3200元/月，90平米以下二居室2400元/月，套一月租则在1500元左右。

    无论白天还是晚上，台东始终熙来攘往，车水马龙，但是过旺的人气也给这个生活便利区带来了“烦恼”——交通拥堵的问题，每天上下班高峰期出行十分困难。不过，令人欣慰的是，待经过台东站的地铁M2号线建成后，交通问题将得到有效缓解。

市北CBD、原四方人民路周边：居住氛围决定高身价 衣食住行一线牵

老四方居住氛围浓厚    

    谈及原四方区的人民路，不少人会联想到“实惠”一词，柴米油盐、瓜果蔬菜，人民路片区总要比其他区域便宜些许。或许正是因为颇具生活氛围的缘故，人民路区域的房租近两年来水涨船高，截止3月份，人民路周边三居房租均价已达到3500元/月，二居平均租金2650元/月，套一则在1500元-1800元/月区间浮动。

    衣食住行一线牵的市北CBD区域近年来成为了青岛楼市新兴的高端居住区，新房售价跨越2万价格线，房租更是在5年间完成了3级跳，2009年时图书馆周边二居室房租仅为2000元/月左右，2012年年初时已涨至3500元/月，如今已涨至4100元/月以上，万达39克拉、锦绣华城等高端居住社区部分二居室租价超过4600元/月。三居价格稳定在4500元-5300元/月左右，套一均价约2400元/月。除正常居住房源外，CBD区域的写字间、商铺、公寓全都不愁租，租金大有“月月涨”的火爆趋势。

新都心：大片新社区扎堆崛起 房租高起点价格并不低

新都心区域房租起点高    

    紧挨老市北的新都心一带，是青岛2012年后崛起的一片新兴居住区，随着万科城、中海清江华府、万科蓝山、海信淮安郡等社区的交付入住，出租的房源开始涌现在周边房产中介里。这一片的房源房租明显低于市北CBD及四方人民路一带，但是由于房源主要是一些新兴的社区，物业服务以万科、中海、海信等大牌公司做标榜，规范的社区氛围让不少年轻青漂族钟情于次，房租实际一点也不低。

    在实际走访中，记者了解到新都心精装套一均价1700元/月，二居室租金均价在2500元左右，三居室均价3200元/月左右。记者在一家中介橱窗处看到，位于清江路的中海清江华府精装套三以3500元/月挂出，旁边的鸿仕雅居套一1750元/月。相比而言，双山附近的几个新社区租金价格稍微低一些,万科城精装套三均价在3000元/月左右，双山馨城套三月租2500元/月。

    未来，随着青建太阳岛、福州路万科中心、和达中心城等多个商业项目的入驻，以及地铁M3号线通车，新都心租房价格或许会一路攀升。

李沧商圈：海量新房租房市场供大于求 二居均价仅1900元/月

李沧租房市场供大于求    

    与市内其他区租房市场年后火热的情况相比，2011年之前曾是租房热点区域的李村商圈近两年来一直不温不火，无论是成交量还是房租价格都上不去。据青岛新闻网房产数据统计,3月李沧商圈周边套三均价2500元/月，二居房租均价为1900元/月，一居室平均月租则在1200元左右，平均租金是岛城8处热租区中最低的。链家一位中介人员告诉记者，由于2011年以后李沧房地产开发量一直处在高位，入市刚需新项目众多，较低的售价直接影响了房租走势；同时2010-2011年左右建设的新盘也已交付使用，众多新房源进一步增加了市面出租房源数量，供大于求将李沧商圈房租拉低。

    例如2012年金水路一带多个新盘集中交付，新增上千套新房，除了一部分商品房，还有大量回迁房，这些回迁户家中多数有剩余房源用于出租，还有一部分投资客户也把刚交付的房子拿出来往外租，一下涌入市场的房源直接导致该片区租房房源数量过剩，1500元/月就可以租到一套精装二居室，而同样的价钱在浮山后只能租到套一，在市南东部仅能租到一个面积不大的单间。

    不过随着中海、万科、万达等地产大鳄的涌入，李沧商圈周边的高端社区逐渐增加，同时商业、学校等配套设施也越发完善，这些楼市新力量将提升置业者对李沧商圈的认知度。此外，李沧商务金融楼宇的快速建设，也在增加该区域的就业岗位，吸引更多青漂来李沧工作生活，届时区域房租将顺势升高。

专家：3-4月或成租赁旺季租金小涨 租房需考虑多方面因素

3-4月或成岛城租赁旺季

    链家市场部经理殷天逸表示，青岛作为山东经济中心，随着春节后外地人口入青，以及传统换租季节的开始，租赁需求快速增长将造成供需压力增大，预计在3-4月将出现明显旺季特征。根据以往的数据预测，届时租金价格会出现3%-5%的增幅，部分热门区域可达到8%-10%。虽然租金上涨压力增大，但由于租赁客户的消费能力限制，上涨空间有限。

    科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，随着岛城楼市高速且多元的发展，各个区域都形成一定规模的租房市场，租房的区域界线逐渐淡化，每个区域都存在高端和经济型的租住房，可供青漂族选择。但是，租房一定要考虑多方面因素，其中最重要的一点就是服务于“日常生活”。不少年轻青漂族一味的为节省租房成本从而放弃生活便利性，选择特别偏远的地方租房是不科学的。建议有租住需求的青漂族可结合工作地点、租金价位以及交通配套等要素，合理选择符合自身居住需求的住房。（记者 于灏源）

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