三月青岛楼市出现4种回暖迹象 新盘入市量增加 房贷政策稍放松

    “二月二，龙抬头，大仓满，小仓流。”在市民传统观念中只有过了农历二月二才表示春天真正的来了。同样，青岛房地产市场大概也是如此，经历了春节后一个月时间的复苏，岛城楼市终于在金三开端出现了回暖的种种迹象：新房、二手房成交量上涨，入市新盘量增多，市民置业态度积极，首套房贷政策小幅度放松……

【迹象一】

成交明显回温 新房二手房完成“双涨”

    或许是春风吹醒了低谷中的岛城楼市，刚刚踏入3月青岛新房、二手房成交就完成了“双涨”，加之公积金新政即将在本月10日执行，3月开端迎来2014年楼市首股强劲的“暖流”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年2月23日-3月1日青岛市新房共成交2591套，相比前一周多售出新房135套，环比上涨5%，总成交面积256214.96㎡，连续两周完成上涨。

    相比新房市场回温速度的柔和，岛城二手房市场表现则相对更为激进。根据青岛网上数据统计，2.24日至3月2日一周时间，青岛二手房市场成交房源603套，环比上涨23.8%；成交面积60226.1㎡，环比暴涨5成，以冲刺的步伐大步跨入3月。青岛链家市场部经理殷天逸表示，目前从市场一线来看，青岛二手房市场活跃着的实际购房需求依然较大，2月末开始刚需购房者已经开始行动起来了，3月二手房市场将明显出现明显复苏。

【迹象二】

26楼盘备战“金三” 楼市旺季味道渐浓

3月新盘入市量猛增    

    新盘入市量不仅是每月新房成交的基础保障，更是决定当月楼市温度的重要试剂。据青岛新闻网房产数据统计，2014年3月青岛楼市共有26个楼盘项目计划进行开盘或加推，其中有14个楼盘为新开盘项目，12个为老盘加推新产品。而青岛1月份和2月份青岛新开楼盘寥寥无几，2月份仅有4家楼盘开盘，而那些准备在2014施展拳脚的楼盘多数选择了在春暖花开的3月登台亮相。

    从各区域来看，市北区“抢得头筹”成为了岛城3月开春几大区域新开盘项目数量最多的片区，即将呈现的纯新盘共计四个，分别是晓港名城尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山。城阳区赶在3月新开盘的项目数量仅次于市北区，3月准备亮相的新项目共有6个，其中纯新盘三个，分别是清华园、天安数码城和龙湖锦璘原著；加推项目同样为三个，分别是青特花溪地二期、中能英格堡家园和卓越蔚蓝群岛。黄岛区则也有秀兰禧悦山、月亮湾、长江国际等6个新开盘项目“盛装上市”。

    从以上数据上我们不难看出，传统楼市旺季“金三银四”已经准备完毕，即将火热启幕。新市北一家楼盘的销售经理告诉记者，正月后施工人员均已正式回到工作岗位，楼盘建设也全面进入复工期，随着工程进度的加快，上半年的销售任务将如期而至，所以“金三”是楼市加推出新房源的最佳时期。不仅可以迎合春节后释放的首批购买力，也可以给全年楼盘讨一个春意盎然的好彩头。

【迹象三】

刚需进入“看房状态” 五一前搞定婚房“不犹豫”

  置业者进入"看房状态"    

    自正月十六参加了新闻网马年首轮看房车后，钱先生每周都会跟随新闻网看房车看房选房。“去年年末时我看过一次房，可能是临近春节全年工作告一段落，当时多数楼盘都是销售尾盘，不仅房源少，户型、面积也相对单一，选择比较少”，钱先生描述道，“近期从新闻网了解到首个新盘入市高峰要在3月来临，不少在售楼盘也加推了新房源，现在来看房每家都有更多选择。”

    准备下半年结婚的小刘最近忙得焦头烂额，除了筹备婚礼的各项事宜外，丈母娘还给他下了最后通牒：五一前备好婚房。“我和女朋友之前一致认为买房不急，结婚后可以精挑细选，但临到结婚时，她家里却不愿意了，权衡之下我只能妥协”。

    因为时间紧急，小刘选择的范围只能瞄准二手房。“只要有时间就跟着中介去看房，一天看三四套房，基本上集中在浮山后片区”，仅用了不到半个月时间，看了10余套房源后，小刘就麻利地在金光丽园买了套90㎡左右的二居室，总价近130万，与周边相比，这个价格并不算便宜，但小刘着急买房，综合评定下来只能优中选优。像小刘这样的刚需人群是青岛楼市的购房主力军，不管价格是涨是跌，该出手的还是得出手。

【迹象四】

首套房贷较前两月略有放松 2014年或仍有“福利”

首套房贷备受置业者关注    

    3月初，记者从岛城各大银行了解到，目前市面绝大多数银行仍维持首套房基准利率，二套房上浮10%的政策，少数银行略有优惠。不过从整体来看，贷款额度较2月份相比略有放松。

    2月起，全国多城市银行房贷利率上浮的消息频出，北京等地首套房利率已全面上浮5%，而江苏南京更是出现了上浮30%的情况，房贷利率上浮也使得市民买房预算持续增加。相对于其他城市的严峻局面。与之相比，岛城楼市房贷政策则显得更为平稳健康，记者咨询了十余家银行了解到，截至目前，虽然8.5折房贷优惠已经销声匿迹，但邮储银行青岛分行、汇丰银行和青岛银行等还有房贷利率优惠，其中，青岛银行首套房贷款最低可享受9折优惠，而邮储银行则是最低9.3折，汇丰银行表示一般首套房贷执行9.5折，优质客户可以在此基础上最低做到8.8折。

    其他银行均原则性实行首套房贷款基准利率政策。有银行明确表示，目前已逐步弱化个人房贷业务，把主要信贷额度都用于企业贷款方面。岛城一家股份制银行个贷部经理表示：3月初房贷比上个月的额度略有放松，如今申请房贷基本上能比较快的办下来 。”此外 ，多位银行业内人士都表示，基准利率为主的房贷政策还会持续较长的时间。“央行最近刚刚出台政策，明确说明2014年房贷政策的总基调依然是落实差别化住房信贷政策，满足首套贷款要求。由此可见，2014年房贷政策应该并不会出现大范围收紧的现象，市民仍可享受一定程度上的房贷“福利”。

    【记者手记】

    3月作为青岛楼市每年迎来的第一个购房旺季，一直以来受到买方、卖方的共同关注，同时，根据以往经验，3月也是奠定全年楼市基调的首块基石。从目前青岛房地产市场显现的种种迹象，不难推断2014年楼市并不会出现明显大起大落，平稳或仍是主旋律。

    从购买力方面来看，首次置业的刚需仍是市场中占比重最大的一类群体，他们不仅是国家房地产政策重点支持的对象，也是影响青岛楼市走向的中坚力量。目前，一年一度的全国“两会”正在进行，楼市政策“定调”不久后就会明朗，3月楼市元素将清晰绘出2014年青岛房地产市场发展的“风向标”。（记者 于灏源）

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