走访新市北在建商业项目 新都心与浮山后"联袂" 青岛中心商圈将崛起

正在建设中的新都心和浮山后

    几年前，双山周边还不叫新都心，浮山后还是一片杂草丛生的荒地。谁也不曾料想的是，短短几年之后，这两个曾经被青岛人遗忘的角落，已经快速发展成为青岛最具潜力的版块。尤其随着地产大鳄的争相抢驻，高端社区、精品楼盘的相继崛起，新都心和浮山后越发受到岛城市民的追捧，而两个紧邻区域的多个商业项目的“联袂”也更加让人期待岛城又一“中心商圈”的崛起。

    日前，新闻网记者徒步走访了位于浮山后和新都心片区的6大商业项目，亲身感受新兴版块的发展之余，也为网友们带来两个区域6大商业项目的最新建设进展情况。

【浮山后商圈】

    自打岛城房价“万元线”开始有一路飞奔北上的势头时，浮山后便迅速以其优越的地理位置和价格优势成为地产大鳄们在主城区内的首个战场。然而随着居住人口的不断增多，该区域商贸配套匮乏的现状越加明显。正是这种“供需”矛盾的突出，让诸多商业地产开发商们嗅到了商机。近年来，浮山后的商业项目便如雨后春笋般迅速崛起……

    合肥路佳世客今年年中将完工 预计2015年开门纳客

合肥路佳世客目前已进入尾工阶段

合肥路佳世客周边聚集了不少成熟社区

    市民李阿姨家住合肥路和劲松三路交叉口的浮山后四小区，记者见到她时，她正在小区门口的广场上遛狗。李阿姨说自己搬来此地已三年有余，平时买菜做饭只能选择去附近的卜蜂莲花，要不就是社区内的小商店，如果想买更多的东西则要乘坐大润发的班车，来回一趟下来至少要三四个小时，有时错过班车还会耽误更久。看着与自家“隔路相望”的合肥路佳世客一天天建起来，如今已经封顶让老人乐开了花，“以后终于能在家门口逛大商场了。”

    李阿姨所说的合肥路佳世客位于合肥路和劲松三路交叉口，毗邻劲松七路、劲松五路、合肥路、同德路等路段，交通四通八达。记者在其施工现场看到，目前该项目已经封顶，但绿色纱网和脚手架依然未拆除。据该项目施工现场的一位工作人员介绍，项目目前已经进入尾工阶段，预计今年6月1日前后将主体完工，但商场室内装修仍需一段时间。总体预计2015年能会开门纳客。

    据记者了解，该项目总投资12亿元，规划建筑面积10万㎡。商业中心设计为四层，其中地下一层，地上三层。地下一层为地下车库及设备用房；地上一层西侧部分为超市和自营店，东侧部分为车库；地上二层为商场及餐饮；地上三层西侧为自营店及美食广场，东侧部分为休闲娱乐区及电影院；屋顶为停车场。结构设计与香港中路的佳世客非常相似，但功能和容量上却比香港中路佳世客大了许多。

    新佳世客项目从规划开始就一直备受瞩目，周边早已有不少成熟小区，湖光山色、长春花园等大体量小区居民已经入住多年，都盼着能有个大型商业综合体能够满足他们日常生活需要，还有青建依山半岛等新建小区，也即将交付使用，未来新佳世客将为这一片区居民带来几大的方便。

    双峰商业广场雏形已现 东侧A楼已接近封顶

双峰商业广场规划效果图（上图）及实际建筑图（下图）

    沿着合肥路向西不到两公里，记者来到了同样位于浮山后的双峰商业广场的施工现场。记者在施工现场看到，该项目东、西两侧的工程进展不尽相同，其中位于东侧的A楼目前已经接近封顶，位于西侧的B楼则正在建负层的地下停车场。项目现场工作人员告诉记者，整个项目预计将于2016年建设完成。

    据了解，双峰商业广场项目位于黑龙江路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北。紧邻规划中的地铁M3号线，与“新都心”仅相隔一条哈尔滨路。该项目占地面积186亩，规划地上建筑面积41.4万平方米，商业面积19.3万平方米。由保利地产和中鸿泰（香港）有限公司联合投资35亿元建设。根据规划，这里将建设包括大型商业、住宅、零售网点、幼儿园等在内的大型商住项目。最值得一提的是，该项目虽然还在如火如荼的建设当中，但目前已经完成主力招租，建成后将成为区域内首个集中性的商业综合体。

    赵女士家就住在一路之隔的福岭小区，赵女士告诉记者，过去这一片区域周围虽然有小超市，但大的商场一个都没有，想逛街、休闲需要坐车去台东或者李村，如果将来这里建好了，她们就再不用“等公交、出远门”了。

    记者在项目周边走访时发现，距离双峰商业广场东侧附近有一处自发形成的集市，正值上下班高峰期引来不少附近的居民前来采买，但也因此造成了一定的交通拥堵现象。距离该项目仅一路之隔的便是09年就交付使用的海青家园、福岭嘉苑和新侨花园等大型住宅小区，项目南侧紧邻的则是已于去年年底开盘的保利叶公馆，放眼周边几乎都是密集的居民区，双峰商业广场的诞生可谓“恰逢其时”，刚好能够满足周边居民的需要，因此也备受期待和关注。

    埠西商业综合体项目暂未动工 紧邻卜蜂莲花人气旺

埠西商业综合体项目目前还未有丝毫动工迹象

埠西商业综合体周边在卜蜂莲花的带动下目前已经成为浮山后人气最旺区域

    早在2010年之前，人们一提到浮山后的商场脑海中第一反应的则是位于辽阳西路与同安四路交叉口的卜蜂莲花。曾几何时，卜蜂莲花是浮山后居民日常生活采买的唯一大型商场。作为早年间浮山后人气最旺的区域，卜蜂莲花周边自然而然地形成了大片的农贸市场。

    记者在卜蜂莲花周边看到，这里目前已经形成浓厚的生活氛围，汇集了浮山后二小区、六小区、湖光山色等多个社区人气很旺。但随着人口不断增加，导致该区域的供需矛盾日渐突出，所以位于卜蜂莲花东侧的大片空地才自发地形成了大片农贸市场。而这片农贸市场的所在地，就是规划中的埠西商业综合体。

    记者走访现场看到，该地块除了来来往往采购的市民，丝毫没有动工的迹象。连续询问了农贸市场内的多个商户后发现，知道该地块将要动工建设埠西商业综合体的人寥寥无几。只有几个长居与此的居民在采访时表示只知道附近将要改造，但对于项目的具体情况，并没有人清楚。

    记者查阅资料得知，早在2012年2月初，青岛市规划局局长王亚军在做客市民网谈时就曾表示按照2009年市政府批准的《青岛市浮山新区控制性详细规划调整》，卜蜂莲花东侧的地块用地性质为商业用地，市规划局在规划审批中一直按照商业用地予以控制，并核发了规划设计条件。2011年市北区政府制定了“十二五”规划，将该地块埠西商业综合体的建设放在重要位置。如此看来，位于浮山后最早的生活核心区的埠西商业综合体项目在不久的将来必将问世，至于会由哪家商业大鳄入驻，也备受各方关注。 

【新都心商圈】

    自2012年底青岛市行政区划重新调整后，一直领跑原四方经济的新都心片区摇身成为了市北新都心，更加成了众人争抢的风水宝地。地产大鳄纷纷拿地进驻建住宅商业，不论实力大小都要争抢着来分一杯羹。与浮山后的三个商业项目不同的是，新都心的三个商业项目都是依托于商业综合体的。青建太阳岛的佳世客、和达中心城的麦凯乐以及万科中心的凯德广场都是如此。

    凯德广场携手万科进驻新都心 预计2016年交付使用

中建八局城建的凯德广场项目目前正在打地基阶段

凯德广场周边已有不少新建小区

    早在2006年，万科就已经进驻青岛房产市场。一年之后，万科进驻青岛新都心，首个项目选址大山村，这就是后来的金色城品。2009年万科又先后在新都心片区内选址双山保尔村和错埠岭北山地块，并将其开发成为后来的万科城和万科蓝山。2012年底，福州路万科中心正式破土动工。四个项目先后落户同一地块，可见万科对新都心这一区域的重视程度。随后，为了能够在新都心片区“站稳脚跟”，2012年7月底，万科在原四方区政府的带动下引进了亚洲领先的购物中心——凯德广场。

    记者在位于台柳路与合肥路交界处的凯德广场施工现场看到，工人们正在用吊车挖着土方。据现场一位工作人员介绍，凯德广场商业项目目前正在进行打地基的阶段，预计整个工程将会于2016年完工。

    作为该生活片区内为数不多的正在建设之中的商业项目，自然引来了不少市民关注的目光，市民张大爷就是其中之一。他说每天散步经过时就会站在项目的围挡外面看看，了解一下施工进展。 “虽然附近的小区内有卖菜的小摊位，但总还是希望家门口能有个大超市，种类多，品种全。”

    据了解，凯德广场项目规划建筑面积近10万㎡，总投资达1.5亿美元，该项目为凯德商用与万科集团合作运营的商业项目。建成后，除其所在的万科中心外，双山馨城、福岭小区等都将是该项目的直接受益者。

    此外，凯德商用是亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者，目前在5个国家共有100个商业地产项目，其中在中国36个城市拥有并管理着58个商业地产项目。按照规划，凯德广场建用3至5年时间，将该区域打造成核心商务区、生态文化区和高端居住区。

    和达置业携手麦凯乐抢驻新都心 目前项目已开建

麦凯乐项目施工现场（上）及规划沙盘（下）

    2013年青岛楼市上，同位于新都心版块相邻的万科中心和和达中心城两个项目就以其日渐浓烈的“火药味”赚足了岛城市民的眼球。作为万科中心的“邻居”，和达中心城在“招商”方面一点也不示弱。

    2013年上半年，就在万科中心刚刚宣布与凯德广场幸福“牵手”没多久，和达中心城的一则“新都心缺什么”的巨幅广告语立马就“走上”了莱钢高架。随后在酝酿了几个月之后，和达中心城高调宣布将引进麦凯乐广场进驻。如此一来，原本还大量缺乏商业项目的新都心片区在不到一年的时间里就增加了两个大型商业项目。

    记者在位于莱钢高架西侧的麦凯乐施工现场看到，该项目目前已经完成了地基工作，并已经开始建设地上部分。工作人员告诉记者，工程预计将于2016年完工。

    据了解，和达中心城位于哈尔滨路以北、规划四号线以东、紧邻万科中心位于台柳路西侧，总建筑面积约31万㎡，包含国际购物中心、地铁商街、名品商街、精品住宅、甲级办公，其中，整体商业总建筑面积约16万㎡，购物中心约占9万平方米。正在建设之中的麦凯乐商业广场就位于整个和达中心城项目的北侧，紧邻莱钢高架。与万科中心的凯德广场步行仅需10分钟左右。

    青建太阳岛主体已经封顶 地下佳世客项目预计今年年底纳客

青建太阳岛项目实体图（左一、右上）和项目沙盘（右二）对比图

    沿着哈尔滨路向西走不到10分钟，记者又来到了青建太阳岛项目工地。根据规划，这里将在地下建成佳世客购物广场。记者在现场看到，目前青建太阳岛佳世客项目主体已经封顶。现场工作人员介绍说，该项目预计将于今年6月前后交付，10月份将正式开门纳客。

    据了解，青建太阳岛项目位于哈尔滨路52号，北邻台柳路，西至清江路，距离规划中的地铁M3号线双山站也不远。青建太阳岛占地面积25000㎡，建筑面积116000㎡，共有5栋高层组成。即将进驻的佳世客就位于青建太阳岛主体项目的地下部分。

    从地图上可以看出，青建太阳岛佳世客项目、和达中心城麦凯乐项目以及万科中心凯德广场项目三个项目在哈尔滨路一字排开，三个项目之间相距不足千米。即将开业的三个商业项目也让附近的居民们无一不充满着期待，因为这里将成为继台东商圈、李沧商圈后的又一新兴商圈。而新都心片区成片新建住宅小区的陆续交付入住，也将为新都心片区带来巨大的人气。

    【记者手记】

    无论是曾经“不受待见”的浮山后，还是昔日旧村遍地的新都心。随着岛城城市经济的快速发展以及大量房企的进驻，都得到越来越到市民的认可，成为青岛楼市最具发展潜力的版块。

    也许目前的浮山后和新都心都还有或多或少的不完善，但毋容置疑的是，未来几年随着这些大型商业综合体的崛起，所有问题都将得到解决，而新都心和浮山后这两个紧邻片区的“联袂”，也更加让人期待岛城又一“中心商圈”的崛起。（记者 王亚男）

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