公积金额度小商贷放款周期长 "急房族"被迫"全款置业"

    新闻网讯  自3月10日青岛公积金执行新政起，不少单身贵族公贷额度由之前的60万元降至36万元以下，加之各家银行商贷政策收紧，用贷款买房一夜之间成为了置业者面临的新难题。另一方面，率先火热的二手房市场受放款时间延长影响，不少房东进行出售登记时便已注明不接受“贷款买房”。在如此境遇中，岛城一部分住房需求迫切的“急房族”被迫选择“全款置业”，而身边的亲戚朋友则变为了“临时钱包”……

    全款买房案例一：公积金大额贷款成难题 商贷无折扣放款周期长

市面房贷折扣减少    

    安先生最近被贷款买房一事愁的夜不能寐，计划明年五一结婚的他上个月终于选到一套总价80万的高性价比准现房，按照去年年底拟定好的计划，首付30万后，贷款50万元就可以轻松完成婚房置业了。可3月11日当安先生去办理公积金贷款时却被告知只能贷款22万元左右，突如其来的变动让安先生感到一头雾水。

    安先生告诉记者，自己工作稳定，公积金缴存额也还“说得过去”，虽然之前也听说3月10日后单身受青岛公积金新政影响会降低贷款额，但如此“腰斩”般的额度落差仍让他难以接受。随后，安先生找到一位从事金融业的朋友帮自己计算一下，而朋友给出的结果着实让他倍感失望。原来，按照新政安先生这种未婚单身申请者，最高只能贷36万元，安先生每月个人缴存额为450元，缴存比例为10%，账户余额有15000元，按账户余额的15倍计算他的可贷额度仅为22.5万元。

    眼看婚期在即，“婚房”一事刻不容缓。安先生立刻前往银行咨询商业贷款事宜，可银行给出的答复再次给他浇了一盆“冷水”。目前，岛城市面多数银行不仅没有任何房贷利率优惠，放贷时间更是“遥遥无期”，一家国有银行表示由于安先生对该银行贡献值过低只能执行基准利率，如果3月申请房贷，最快也需要5月下旬才可以放贷，另有多家银行表示具体放款时间难以界定，2个月至半年不等。无法贷款买房的安先生最终只能在双方父母和众多亲友的支持下，又拿出50万存款完成了全款置业。

    全款买房案例二：房主一听贷款忙摆手 称不是全款没商量

    钟女士名下有一套位于辽源路的住房想要近期出售，一个月前挂出后便被多个青漂同时“盯上”了，白天多次反复看房不说，每晚“嘘寒问暖”的“砍价”电话更是此起彼伏。如今眼看3月已经在日历上行走了一半日子，可该套住房依然没找到合适的买主。

    与绝大多数拒绝成交的原因不同，钟女士这套住房的售价并不高，相比其他同类房源还相当公道，“我这套住房的挂出价并不高，在我们这个小区算是中档价位，还可以进行议价，但要求必须是全款购买”钟女士告诉记者，“可令我感到意外的是，多数看上这套房子的年轻人并没有在售价上跟我讨价还价，而是希望可以首付5成或者6成购买这套住房，这一点我坚决不同意，所以至今房子没卖出去。”

    对于一定要求全款购买的缘由，钟女士也有一些难言苦衷。原来，钟女士出售的这套二手房曾在去年11月时在中介处登记过，可买家确定购买半个月后却又告知银行贷款短期内不能放款，随后又遭遇了另一个买家由8成首付要求降为5成的，一气之下钟女士将自己房屋出售的信息在中介处删除并决定以后售房不接受贷款。钟女士表示，如今银行商贷放款速度并未有加快的迹象，公积金政策较之以前又收紧了，所以即便是在房价上做出让步，“全款购买”这个要求也决不能更改。

    调查：全款买房者多为“被迫” 亲戚朋友变“临时钱包”

"急房族"被迫"全款置业"    

    在记者联系采访到的岛城7位全款购房市民中，除1位表示因总房价低可以轻松进行全款交易外，剩余6位市民均表示最初买房时并未打算“全款置业”，多是被贷款难、放款期过长、房东要求等现实遭遇所迫才选择了全款买房。而完成“全款置业”的方式则多数为向亲戚朋友“借钱”，6位“被迫”全款置业的市民中有1位是接受了父母“赞助”，另外5人则是在交定金后便开始了借钱生涯。

    “我平时很少向别人借钱，可现在急需买房接家人来青定居，自己公积金贷款仅能贷到15万，商业贷款利率高放款周期长，这样一来只能厚着脸皮去跟朋友借钱了。亲戚、朋友多数手头上也并不宽裕，我现在能完成75万元全款买房，除了自己30万元存款外，剩下的余款一共向借14个人借了钱。”上周刚刚在浮山后全款买到一处小二居的小王诉说道。

    除因公贷和商贷无法满足购房需求外，也有小部分全款置业的市民是为了避开高昂的利息。市民陈女士手头上共有85万的存款，首付8成然后贷款购买一套110万元的新房并不是难事，但想到贷款利率的高昂，陈女士便从朋友处借来25万元“救急”全款买了房。陈女士表示，自己的工资涨幅远不能“消化”银行收取的利息，手中的80万元是自己全家人攒了很久而来的，如今购房款差额不大的情况下，选择使用贷款并不合算，虽然向朋友还款时也会给点利息或者礼物，但比起银行高昂的利率则显得更为“省钱”，大大降低了购房总成本。

专家：全款买房可议价能力更高 但需要职业者量力而行

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，在目前公积金政策收紧且房贷额度相对紧张的环境下，一次性付款的买家在议价方面会比按揭买家有优势。去年四季度以来岛城楼市频频传出部分银行房贷额度紧张的消息，卖方因担心等待银行放款时间过长将影响到自己收齐房款的时间，对按揭购房买家产生一定惜售心态，这时候一次性付款的买家便很受急于收齐房款的房东青睐，这就促使一次性付款的购房者可以以相对更优惠价格购得房产。新房市场方面，岛城也有不少楼盘针对全款买房的置业者给出了2万元至5万元甚至更高额度的优惠。

    “不少全款置业的市民实际经济能力并不宽松到可以交付总房款，向亲朋好友借钱成为了主要融资方式，从而引发的官司纠纷也不在少数。但毕竟口头承诺或是一张欠条并不能受到完全的法律保护，风险系数较高。建议广大市民置业还是应当量力而行，切莫为图一时快捷，造成额外的经济损失”，青岛交通银行一位个贷经理建议说。（记者 于灏源）

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