逛东李看世园生态商住区 高端楼盘林立打造青岛版"土豪聚集区"(组图)

    近几年，随着城市发展的脚步的加快，高楼大厦鳞次栉比，常年居住在喧闹的市中心的人越来越希望得到一片属于自己的人生净土。于是，主打“环境牌”的生态楼盘开始进入人们的视野，而伴随着青岛世园会开幕脚步的临近，围绕世园会打造的各类生态宜居住宅成为了2014青岛楼市春天的佼佼者。

    近日，青岛新闻网记者以世园会为中心实地探访了包括青岛中海玫瑰庭院、优山美墅、映月公馆、米罗湾等十余个大型生态居住社区。这些楼盘或主打高端私密别墅、或面向刚需置业，配套环境优美的世园会以及平坦开阔的世园大道、金水路成为这些项目闪亮的“金字招牌”，在楼市传统旺季“金三”到来之际成为青岛置业者的“宠儿”。

    山清水碧世园会周边尽显奢华 山景系别墅成东李“新主角”

优山美墅项目远景

    位于青岛百果山森林公园的青岛世界园艺博览会即将在2014年4月18日面向世人开放。这片位居东李、占地241公顷的大型生态园区从建设伊始就备受岛城市民关注。而围绕世园会盘踞周边的住宅自然打起“生态社区”牌，环境优美绿化充足的东李自然成为高端住宅的“风水宝地”。

    本次走访的项目中，青岛中海玫瑰庭院、优山美墅、万科红郡以及绿城玫瑰园均主打自己的别墅项目。

    在青岛中海玫瑰庭院的售楼处记者看到，位于滨海大道与天水路交汇处的青岛中海玫瑰庭院被百果山景区的群山环抱，与世园会仅一墙之隔，自然生态环境可谓是首屈一指。项目内的十余栋别墅非常引人注目，由于世园会开幕的临近，到访咨询别墅类项目的购房者也多了起来。此外，玫瑰庭院多层及高层房源也基本销售一空，所剩不多的房源面积分别为70㎡、150㎡和170㎡。“由于我们项目紧邻世园会，目前每到周末都会接待20-30组客户。”青岛中海玫瑰庭院客户经理李芳芳向记者介绍道：“前来看房的置业者都是冲着世园会的环境来的，世园会后期我们项目周边还会和天水路西侧的八千亩百果山森林公园相融合，这种纯天然的绿化环境是吸引置业者的最主要因素。”

青岛中海玫瑰庭院项目现场

    同样注重宣传生态居住环境的万科红郡项目是青岛中海玫瑰庭院在同区域内的竞品项目。但与玫瑰庭院不同的是，万科红郡全盘皆为联排别墅项目。该项目位于世园会南侧，滨海大道旁，海大崂山校区，地理位置幽雅静谧，虽为定位高端、价格不菲的别墅产品，但得天独厚的自然环境与万科的品牌影响力让该项目的销售情况一片红火。据万科红郡的置业顾问介绍，项目一期已经交房，现在开始销售的二期也随着世园会开幕在即意向客户明显增多。“很多置业者在去往世园会时都会途径项目，因此世园会的开幕势必还带来大批的置业者。”万科红郡的置业顾问这样说。

万科红郡打造成熟别墅

    在看过了青岛中海、万科等品牌开发商“高端大气”的别墅项目后，地产大鳄绿城也丝毫不甘示弱。新品推出的绿城玫瑰园带给人古色古香的私家庭院感觉。绿城玫瑰园位于李沧区九水东路以北，天水路以南，2014年世园会以西，玫瑰园此番共推出联排别墅166套，与玫瑰庭院的西班牙风格及万科红郡的英伦风情不同，玫瑰园的法式四合院让人眼前一亮。“我们的别墅项目虽然是联排，但是是类独栋设计，每户都是独门独院。”绿城玫瑰园的置业顾问万俊洁向记者介绍到。

    除此之外，南邻世园会的优山美墅项目也以独栋及联排别墅分得生态居住区“一杯羹”。这片以别墅、洋房和星级酒店组成的高端社区目前销售火爆。“去年的销售量因为地角问题受到一定的影响，但今年越来越多的置业者看中了世园会这边的环境，所以销量明显提升许多。”优山美墅的唐姓置业顾问告诉记者：“如今过来看项目的购房者大多是投资和改善型置业，目前临近世园会开幕客户访问量也开始与日俱增。”

    改善项目当仁不让 刚需楼盘或随世园会身价倍涨

针对改善型置业的映月公馆二期珑台

    世园会周边除了“高端大气上档次”的别墅项目备受垂青外，改善型置业者关注的花园洋房项目也搭上了世园会的“顺风车”。此次走访中记者也来到了改善型置业者比较关注的映月公馆二期珑台项目，该项目位于李沧区铜川路77号，地处世园版块核心区域，项目主打洋房住宅。“我们项目主要针对的是改善型置业者，目前在售的都是比较大的户型，面积在140-150㎡，小户型只占到整盘面积的20%。”映月公馆一位姓项的负责人告诉记者：“还有一个多月的时间世园会就开幕了，现在每个周末客户访问量都有明显上升。”据记者了解，映月公馆自一期销售火爆以来，去年开盘的二期珑台依然劲头不减。映月公馆目前在售房源均价14000元/㎡，且仍然持续与青岛新闻网独家团购5千抵10万的优惠。

映月公馆二期珑台近景

    同样也是针对于改善型置业者的金溪麓园项目如今有6栋花园洋房在售，均为4+1层退台式花园洋房。据记者在项目现场了解，金溪麓园的洋房每层户型分布一致，主要为133-153㎡平层设计和208-212㎡的复式跃层设计，目前均价17000元/㎡。“金溪麓园于今年1月份开盘，销售量一直很可观。”金溪麓园项目置业顾问介绍到：“前来咨询的置业者有很大一部分是看中了这一片世园生态居住区，也有一部分是喜欢花园洋房的业态。”置业顾问说，与世园会百果山森林公园的优美环境相结合的花园洋房产品很受置业者的推崇。“而且我们项目的公摊面积只有4%，这在同类产品里算是比较少见的。”

金溪麓园项目实体售楼处

金溪麓园花园洋房远景

    一溜儿的别墅、洋房看得人眼花缭乱，心动不已，这么好的环境里也有没有刚需类产品呢？记者也特意进行了实地打探。

    在走访中记者发现，刚需产品在世园会核心区域“见缝插针”也有不少。此次走访的刚需楼盘米罗湾位于李沧区惠水路518号,百果山森林公园南侧。与别墅动辄千万的总价或洋房近两万元的单价相比，米罗湾二期目前均价9500元/㎡，可谓是相当“亲民”。“二期现在主打86-116㎡户型，价格9500元/㎡，主要是针对刚需置业者。现在因为临近世园会开幕，客户到访量明显上升，成交也不错。”米罗湾置业顾问李先生告诉记者。

临近李村河的刚需项目米罗湾

    在米罗湾售楼处记者还巧遇前来选房的小顾和女友，说起选择米罗湾的原因，小顾打开了话匣子：“我们刚才还去世园会会场附近兜了一圈，这边虽说是远了一些，但是环境很好。”小顾说：“这附近的项目我们也看了个七七八八，基本上‘豪宅’居多，我们刚结婚没有太多钱，米罗湾的价格适合我们这样普通的刚需置业者。”此外，米罗湾的置业顾问李先生则告诉记者，目前是最好的购房时机，赶在世园会开幕前买房能省不少钱。“我们项目在世园会开幕后极有可能会涨价，这也不是个别现象，估计整个区域内的房价都会有所上升。”

世园板块销售火爆的刚需项目山河城二期

    如今的东李片区刚需盘为数并不多，除了米罗湾另一个就是山河城了。位于李沧区惠水路上的山河城从2013年开盘以来便一直销售火爆。在一期完美售罄后，目前的山河城二期也仅剩百余套房源在售。据记者现场了解，山河城二期高层70-80㎡左右；洋房在130㎡左右。至于价位走还是“刚需路线”，山河城二期毛坯9000元/㎡，精装修10000元/㎡。“现在如果想买一套位置相对比较好的房子总价也不是个小数目了。”在山河城售楼处，记者采访了正详细询问置业顾问的王先生。“前些年一直在外地工作，这里一期8000多的时候没把握住，现在涨到10000，错过了买房的好时候啊。”王先生向记者“感慨”到。“网上听人说这里三期可能会涨到14000，所以赶紧过来看一看。”而据山河城二期置业顾问介绍，由于前两期房源销售情况很好，所以等待三期房源的意向置业者比较多，加上世园会即将开幕，山河城作为片区内少有的刚需盘热度持续升温，但是目前关于山河城三期的项目信息该置业顾问称暂时还未确定。“有意向的置业者还是抓紧现在的时机比较好，等世园会开幕后，三期的价格应该还会上涨。” 

    未开盘项目备受瞩目 商业地产也来分走一杯羹

绿城玫瑰园、优山美墅、青岛中海玫瑰庭院以及适园雅居置业顾问

    东李片区近几年来异军突起发展势头迅猛，世园会的开发与建设可以说是功不可没。主打“生态商住区”的东李如今“咸鱼翻身”，摆脱了土气的旧形象华丽转身成了“高富帅”。在记者走访的众多项目中，除了已经开盘的在售项目外，尚未揭开神秘“面纱”的未开盘项目也吊足了人们的胃口。

    位于李沧区广水路上的适园雅居距离世园会园区仅300米左右，生态环境下的精品洋房住宅定位改善型置业，户型设计在99-156㎡，整盘为5-6层纯多层住宅。据适园雅居置业顾问董婧介绍称，作为毗邻世园会的洋房项目，适园雅居“未开先热”，到访客户络绎不绝。“目前暂定的开盘时间应该在4月19日，预计均价在11000元/㎡。”董婧说。而另据记者了解，这处静谧环境下的洋房项目目前与青岛新闻网合作5千抵2万元的独家团购，并且在此基础上将再赠送10㎡左右的储藏室。优惠力度之大让想购置世园区域内多层洋房的改善型置业者倾心不已。

    除了住宅项目鳞次栉比外，商业项目也来分走的一杯羹。作为唯一一个办公项目，位于李沧区金水路的上流名汇“独树一帜”。据上流名汇的项目负责人介绍，上流名汇由多层与高层两种业态组成，户型面积单层500㎡左右。“我们预计在4月底开盘东区的13栋多层，2015年底交付，但目前价格尚未确定。”

    【记者手记】

    这个“金三月”楼市升温有点缓慢，但世园会让东李这一片区早早炙热起来，早几年并不被人们纳入视野的区域如今豪宅坐落、别墅成群。动辄上千万的别墅或几百万的豪宅将东李片区的档次一下子提升起来。并且不难发现，此次走访的十余个项目中，能让刚需“摸得着”的楼盘越来越少，但豪宅别墅却借着世园会的东风“成群结队”地上市。由此可见，原本的“刚需圣地”如今早已逐步“脱离刚需”正在华丽转身，生态居住区渐渐成为“身份的象征”。（记者 李倍）

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