外地房价大跌动摇了你的买房梦么? 记者调查:不少网友担心成为"高房价最后接棒人"

《你会成为高房价最后的接棒者吗？》贴文

    编者按：近日青岛楼市论坛里一则《你会成为高房价最后的接棒者吗？》的帖子引起众多网友的热烈讨论。近日，杭州、常州等南方热点城市在马年新春刚过便陆续出现楼市大幅度降价的现象，有的楼盘甚至降到年前的4.5折，如此“大出血”令房地产业内人士和普通购房者都是一片哗然。

    在新年的第一季度，楼市便是这番兵荒马乱的情景，不禁引发众人思考，而置业者关注的无非只有两点观点：暂未购房的置业者开始放缓置业步伐，而年前买了房子的人在同情杭州置业者之余，更担忧自己房产贬值。“我会成为高房价的最后接棒者吗？”成为许多人萦绕在脑海里不解的疑问。

    为此，记者也特别采访了多名业内专家，专家的意见却显得坦然很多，对于杭州楼市的大跌，专家则表示无须映射到青岛楼市，两座城市并无太多可比性，按照自己的购房意愿即可。

杭州、常州等地出现房价大降现象（图片来自网络）

部分购房者暂缓购房脚步 年前置业人群担忧房价贬值

    青岛作为同等级别城市，青岛楼市走向是否受到了杭州等地降价潮的影响呢？记者在购房者中间做了调查。

    就像青青岛论坛网友贴文中所描述的那样：“杭州降价潮被媒体曝光之后，许多准备买房的人看到希望”，在新闻网记者采访时，确实有网友明确表示年初会持继续观望态度，放慢置业步伐。“不过，刚刚闭幕的两会上，关于房地产调控的政策并没有太大的变化，许多专家都说2014年楼市可能不会再出台新的调控政策来抑制房地产市场了，没有新政策问世，想来市场变化不会太大。”不少网友都表示，观望期历时半个月，差不多结束了，如今再看看市场，开发商的房子只要合适，价格公道，也就没啥好等待的了。

   市民钱女士这样告诉记者，“本想赶在“金三银四”购置一套李沧区价位合适，户型在80至90平方米的小二居，没成想开年后全国各地都是降声一片，于是自己购房的决心也开始动摇”。可光看着外地嚷嚷着降价，青岛本地楼盘大都纹丝不动，她如今也不敢闲着，到处看房、时时关注楼市变化，随时准备好出手置业。对于这部分有置业需求却迟迟没有入手置业的人群而言，害怕成为“高房价最后的接棒者”是他们最先考虑的，其实这样的心情不难理解，尤其是房产这样的“大件儿”，出手谨慎小心更是无可厚非。

    除了因为还没有买到心仪房子的市民如今在密切关注楼市变化之外，去年已经买了房尤其是在去年末这个时间点买房的业主们也是对年初楼市“十二分的关心”，唯恐“悲催”地成为了“高房价最后的接棒者”。

    去年12月份刚刚在浮山后购置一套80平米二手房的刘先生在得知外地楼市频现大降价的新闻时，最先担忧的便是自己家房产的贬值问题，“人家买房都是坐等升值，浮山后10年前的一套房现如今能翻好几番儿，当地不少拆迁户都靠房产赚翻了”，在交谈中刘先生先调侃起了自己生不逢时的失落感，“我前前后后花了100多万买的二手房，总不会还没住进去就开始贬值了吧？”买房总该是件高兴事儿，可刘先生如今却难免担心，“每天开始关注财经新闻，关注楼市走向，看着那些专家分析2014年楼市不会有太大波动，心里才能稍加安慰，当时买房时也没有这么关注房地产市场，觉得需要就出手了。其实作为自家的唯一住房，房价无论是涨还是跌我们都不可能卖掉房子，但是如果真是出现大规模降价，还是很难过‘心里这道坎’”刘先生无奈地告诉记者。       

    专家意见：莫让楼市“风吹草动”影响你的置业计划

    有唱空楼市的，自然也有对楼市依旧看好的网友，根据新闻网最新调查结果显示，有超过40%的网友还是支持“房价看涨”这一观点。如此看来，担忧成为房价最后的接棒者的定论确实为时尚早。有网友直言：为就青岛楼市现状而言，并不会出现大涨或大跌的可能。一网友在青青岛社区楼市论坛发贴回复称，“整体趋势来看，经济形势不允许崩盘、外来人口不断增加、二胎政策逐步放开等因素，都会给房价带来缓慢增长的空间”。

    网友的众多观点也不无道理，在贴文中楼主的一则话引起了许多人的共鸣，“预期是一种很敏感的东西，楼市火爆时透露出来的是执着，而一旦有风吹草动，则会出现心理上的妥协”。这句话最贴切的体现了当下房地产市场现状，一到年关之际，业内专家的各种预测学说便会大量涌现，搅得购房者晕头转向，更加无法判断何时入手才能避免成为高房价下的最后“炮灰”。但就此次杭州楼市波及岛城房地产这一观点，业内专家却是惊人的一致，着实让购房者无谓的担忧降低不少。

    早前记者采访某楼盘开发商时，其负责人就对2014年上半年楼市走向颇为看好，对即将上市的新盘销量也是信心满满，然而时隔月余便发生各地大降价风波，着实影响了该楼盘的每日到访量，蓄客数量也不如从前，不过他依然信心十足，“新一年的楼市才刚刚开始，如今并没有几个项目大规模的上市，市场上卖得还大都是去年剩下的房源，因此新年楼市实际情况究竟如何也要等待楼盘大批正式上市才能见分晓，没有必要过早的就唱衰2014年青岛楼市。”

    另外也有业内人士分析：青岛与杭州在城市发展规模和城市化建设方面的确有很多相似之处，但仔细分析却不难发现，杭州降价楼盘实为配套不完善、离主城区较远、地段不佳、开发商资金周转紧张的部分楼盘，其主城区楼盘依旧保持在高位，降价现象鲜有发生。

    将目光再转回岛城楼市，虽存在超过13万套的大库存量，但是绝大部分库存分布在黄岛、胶州、即墨等市郊区域，实则岛城人口流向依然保持由市郊向主城区发展，这就导致市区住房依旧供小于求，房价下跌可能性更小。为此业内人士提醒置业者，在面对变幻莫测的房地产市场仍需理性，根据自身需求选择置业与否才是最正确的，不必人云亦云，错过了最心仪的好房子。（记者 王奕婧）