"金三"过半青岛楼市仍被低气压笼罩 存量房高压下"价格战"或将难避免

    “金三银四”本应是每年的房地产“黄金季”，然而今年“金三”已经过半，青岛楼市却是不温不火的状态。新房、二手房成交低冷，原本计划开盘加推的26楼盘中仅有5盘开盘，银行信贷政策持续收紧，存量房也突破了13万套大关。在如此大的市场压力下，不少楼盘选择推出优惠活动，用以价换量的方式在为这个温度不高的金三“取暖”。

    新房成交不及去年同期50% 公积金信贷政策致二手房降温

    3月已经过半了，而这个历年来的楼市旺季在2014年却似乎还在冬眠。截止3月16日，3月青岛新房共成交3516套，仅相当于2013年3月成交新房总量的22%，不及去年同期成交量的50%。同时，进入3月以来，青岛新房市场还出现连续两周的下滑态势，3月第一周青岛市新房共成交1847套，同比前一周下跌近三成；第二周新房市场的低冷情况依然未能得到缓解，仅成交1669套环比再降1成，如此情形从历年3月成交情况来看都是十分罕见的。

    二手房市场虽较新房市场“温度”略高，但在3月初小幅升温后立即转冷仍让人赶到措手不及。3月首周青岛二手房成交房源568套，环比上涨16.6%；成交面积高达44573.66㎡，环比上涨12%。成交量、成交面积的双涨让人们感觉3月的二手房行情开始“焕发春意”。但好景不长，受公积金新政及信贷收紧政策的影响，3月第二周青岛二手房交易量也出现明显缩水，根据青岛新闻网数据统计，3月第二周青岛二手房交易量跌至427套，环比下降了17%，成交总面积为33811.57㎡，环比下跌24.1%。

    业内人士分析称，房贷政策至今没有出现任何放松迹象，购房成本上升的压力在一定程度上抑制了需求释放；另一方面，今年两会政策并未出台明确的房地产调控政策，预计观望心态或将弥漫整个“金三”。

房源供应不足 “金三”过半青岛仅5家楼盘开盘

“金三”过半岛城仅5家楼盘开盘    

    从历年房地产市场行情来看，每年3月都是新盘选择首次亮相的月份，而根据青岛新闻网记者统计，今年2月末时宣布要在3月问世的新盘多达26个，其中有14个楼盘为首次问世的新开盘项目，12个为老盘加推新产品。可如今3月已经大半，楼市却难寻新房源的踪迹。

    截止3月17日，青岛仅5家楼盘上市。黄岛区秀兰禧悦山3月1日开盘，90㎡、130㎡房源首付最低5万元起。黄岛区盛华未来城位于黄岛区前湾港路与奋进路交汇处北100米 ，户型面积为62㎡套二，86㎡套二，89㎡套三。市北区晓港名城尚府3.1开盘，160㎡四居室、50-80㎡商务公馆、50-100㎡临街旺铺认购享3重优惠。

    另外两家开盘楼盘分别位于胶州市和即墨市。胶州市青岛达观天下于3.1日开盘，首次开盘去化率达90%，剩余户型有63㎡两房、77㎡三房、96㎡三房，5.2米挑高、买一层用两层。即墨市嶺海逸景湾嶺加推29号楼，均价6500元/㎡，共222套。

    此外，之前原定3月上市的长江国际项目已明确表示近期不开盘了，预计年底才会上市；市北区的裕龙檀顶山则放弃了楼市“金三月”，选择在今年6月底开盘，其他楼盘也纷纷表示开盘时间暂不确定或延迟到下半年开盘。被寄予厚望的“金三”楼市新盘云集的预期恐怕成为了“泡影”。

岛城存量房超13万套 “价格战”或将打响

    记者查阅青岛网上房地产，从最新的统计数据来看，目前青岛楼市北部和西部的库存压力较大。全市可售住宅目前一共有130001套，其中李沧区为8579套，城阳区为10260套，新黄岛共36524套，胶州市为22519套。

    “以李沧区为例，去年李沧区商品住宅成交15000套，目前的存量似乎不成问题，但是现在李沧区已经有开盘计划的项目，预计将新增1.5万套房源。”青岛锐理数据总经理马光明说，其他区域的销售压力可想而知。业内人士分析，按常理来算，库存量高的区域，开发商价格战的可能性自然最大，特别是项目一旦扎堆上市，新增房源加上库存量，“价格战”不可避免。

“我们团购有力量！” 助力“金三”置业优惠大比拼！

新闻网团购助力“金三”置业    

    虽然“金三”青岛房地产市场“寒流”仍在涌动，但新闻网团购楼盘让利活动却进行的十分火热。3月，保利香槟国际联合新闻网推出独家团购，团购房源为1#楼、2#楼、3#楼，户型面积88-119㎡，参与团购可享交5000元享赠送车位加8重大礼优惠，均价11300元/平，并赠送太阳能，一楼赠送花园；市北瑞纳紫轩团购可享受洋房/小高层5000元最高抵9万惠；李沧中海国际社区独家包场团购，优惠房源为中海国际社区3期御城3月底即将开盘的6#、11#、12#三栋新品，主力为79-88㎡中小户型，以及2期一里城和3期御城北区目前所有在售房源。

    此外还有西海岸，位于黄岛长江东路的海信阳光里新闻网独家团购可享5000最高抵6万优惠，3#楼所有在售房源，户型面积85-130㎡，并可半价购车位；嶺海香澜郡208-280㎡英伦别墅，交3万最高可抵30万，另赠送车位、前后院、露台、U型中庭，最高赠送面积达450㎡。另外还有，稀有的市区项目天泰美家、金光丽园等热盘也联合青岛新闻网推出团购活动，让利幅度惊人。

    岛城楼市专家建议，在如今青岛房价相对“停涨”却又存在让利空间小、降价困难的复杂局势下,与其苦苦等待所谓的“房价拐点”，不如客观正确的把握时机，遇到性价比较高房源就立刻出手，合理迅速完成置业。(记者 于灏源)

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