"金三"临近尾声青岛新房市场持续萎靡不振 上周成交量又跌了!

2014年3月16日-3月22日一周每日销售概况

2014年3月16日-3月22日一周每日成交走势

    “金三月”步入尾声，青岛的天气是春意盎然、气温回升，但青岛楼市新房销售却依然在下行。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年3月16日-3月22日青岛市新房共成交1630套，总成交面积185592.85㎡，环比前一周少卖39套。其中新建住宅成交1405套，成交面积为139906.36㎡，比前一周多了57套。

    从上周每日新房成交情况中来看，青岛楼市“金三”销售量一直持续下跌。继前一周新房成交量遭遇“滑铁卢”后，上周7天中仅有1天新房成交量超过了300套，成交量最高的一天为3月19日，单日卖出332套新房。而成交量最低谷出现在3月16日，单日新房成交仅为100套。

    从各区域新房成交情况来看，上周青岛楼市依然由黄岛区“力拔头筹”稳坐冠军宝座。“金三”以来，黄岛区连续称霸“三连冠”，销售量一直稳居其他区域之首，上周新房成交总量为442套，这个数字如果放在去年下半年来看，并不算突出，但放在今年这个楼市“倒春寒”的3月里，就显得备受瞩目了。

    除了黄岛之外，前一周跌落第三位的胶州市“卷土重来”，上周摘得亚军。而和胶州市成交量仅差一套的即墨市屈居第三位。此外，开年一直表现不俗的三大热点片区城阳区、李沧区和市北区上周表现则都不尽如人意，分别位于第四、五、六位。

2014年3月16日-3月22日一周每日销售概况

2014年3月16日-3月22日一周各区域新房成交比例示意图

2014年3月16日-3月22日一周各区域新房成交TOP10

    根据统计，黄岛区上周新房总成交套数为442套，其中新建住宅成交了365套，相比前一周有大幅上涨。从成交量走势来看，开年后西海岸新房市场一直表现不俗，连续几周成为年后销量最高的区域。上周黄岛区新盘登上一周销量十强排行榜的共计有3个，分别是排名第一的星河城、排名第三的盛华未来城以及排名第十的保利海上罗兰。除盛华未来城外，其他两个项目均位于老胶南市。可见自青岛市区域划分调整以来，老胶南片区已经超过安子片区、开发区等“老资格片区”成为青岛楼市新的热点片区了。另据记者了解，今年农历春节后西海岸楼市发展势头依然迅猛，在最近青岛的几次土地拍卖中，西海岸先后有大规模地块同期上市，并先后成功出让，足见优越的自然环境和过去两年里接踵而至的新规划利好让如今的“西海岸新城”越来越有含金量了。

    上周重新夺得亚军宝座的胶州市上周共售出新房242套，有两个项目荣登一周销售十强排行榜，它们分别是：旺兴御景园和顺盛水岸绿城，这两个项目分别位居第六和第七位；而与胶州市仅差一套房源的即墨市上周只有一个项目进入一周销售十强排行榜，该项目为华侨幸福里，在一周十强中排名第二；值得一提的是，在上周的销售十强中，市南区有一个项目上榜，是位于香港中路与南京路交汇处的乾豪国际广场，该项目为写字楼及公寓住宅产品，上周销售了22套，在一周销售十强中排名第九位。

    与郊区楼市的领先回暖相比，之前一直表现不俗的城阳区、李沧区和市北区则在这个3月表现得“差强人意”。新晋刚需圣地城阳区上周共销售新房181套，虽在全市位居第四名，但无一项目进入一周销售十强排行榜。李沧区上周新房成交143套，上榜项目也只有一个——伟东幸福之城。转眼间2014世园会即将开幕，李沧区房价高涨“脱刚”态势愈发明显，销售量也随之开始稳中有降；此外，主城区中备受中产阶级置业者青睐的市北区，上周新房共售出112套，成交总量也呈现下降态势，只有一个项目金盛苑进入一周销售十强，位居榜单第四位。（数据分析整理：青岛新闻网房产）